Необходимо ли менять договор дду при смене названия фирмы

Содержание
  1. Необходимо ли менять договор дду при смене названия фирмы
  2. Необходимо ли менять договор дду при смене названия фирмы варианты
  3. Что надо сделать после внесения изменений
  4. Составные части письма о перезаключении договора
  5. Заключение
  6. Смена наименования ООО в 2018 году | Инструкция и документы
  7. Как оформляется переименование организации в соответствии с ГК РФ?
  8. Нюансы названия компании
  9. Как проходит процедура при банкротстве застройщика
  10. Покупатель сменил название фирмы, нужно ли заключать дополнительное соглашение или новый договор?
  11. Как оформить смену стороны договора в ДДУ?
  12. Заключение допсоглашения при смене названия управляющей компании
  13. Купили квартиру, стройка стоит, фирма сменила название
  14. Необходимо ли менять договор дду при смене названия фирмы онлайн
  15. Изменение наименования и другие необходимые мероприятия
  16. Ограничения деятельности
  17. Может ли строить сам
  18. Перезаключение договора при смене организационной формы предприятия
  19. Смена наименования
  20. При смене наименования организации нужно ли менять договора
  21. С чем может столкнуться дольщик при смене застройщика в долевом проекте
  22. Изменение наименования организации
  23. Организация — ООО «АЛЬФА» — поменяла свое название на ООО «БЕТА». Является ли ООО «БЕТА» правопреемником ООО «АЛЬФА»? Нужно ли изменить ранее заключенный с другим ООО договор займа после смены названия?
  24. Все нюансы заключения дополнительного соглашения с застройщиком
  25. Если меняется название организации нужно перезаключать договор
  26. Внесение изменений в ДДУ
  27. С чем может столкнуться дольщик при смене застройщика в долевом проекте – юк
  28. Смена наименования ООО 2020 год: пошаговая инструкция
  29. В каких случаях меняют название ооо
  30. Как оформить смену названия
  31. Кому сообщать о смене названия

Необходимо ли менять договор дду при смене названия фирмы

Необходимо ли менять договор дду при смене названия фирмы

Это же касается еще ряда фондов, потребкооперативов, учреждений и др.

Зачастую приходится менять название организациям, которые в своем наименовании имеют слова и словосочетания, ограниченные в употреблении для этих целей, или слишком схожие с названием другого субъекта, ведущего однородную деятельность, но зарегистрированного раньше.

Нельзя включать:

  • Наименования органов власти (как федеральных, так и региональных или органов местного самоуправления).
  • Наименования зарегистрированных и общеизвестных международных организаций/объединений.
  • Слова, противоречащие общепринятым нормам (морали и гуманизма).

Ряд организаций, учредителями которых являются государственные органы, вправе именоваться с указанием своей принадлежности («государственное казенное», «муниципальное», и т.

Прежний застройщик, передав свои права другой строительной фирме, лишается своего статуса, поэтому и он также ничего не должен дольщику. Таким образом, не имея на руках заключенного по всем правилам трехстороннего соглашения, участник, чтобы получить оплаченную им квартиру или вернуть свои деньги, должен будет обращаться в судебные органы.

Судебная практика в таких делах неоднозначна. Далеко не всегда суды встают на сторону граждан, которым зачастую приходится проходить многочисленные судебные тяжбы.
Новая компания, как правило, не соглашается добровольно исполнять обязательства, которые при отсутствии подписанного соглашения, она не считает своими.

Перед вами обещанная процедура: «Смена наименования ООО 2018 год: пошаговая инструкция».

Шаг 1. Подготовьте новую редакцию устава, в которой будет отражено новое наименование.

Шаг 2. Соберите общее собрание участников (единственный учредитель принимает единоличное решение) и проголосуйте по вопросу смены наименования ООО и утверждения новой редакции устава. Для принятия решения по этому вопросу достаточно 2/3 участников, однако в уставе может быть указано и большее количество.

Скачать образец решения о смене наименования ООО

Шаг 3. Заполните регистрационную форму Р13001. Смена наименования юридического лица в сокращённом и полном виде отражается на листе «А», кроме того, заполняется первый титульный лист и лист «М» на заявителя, которым в данном случае является руководитель общества.

Необходимо ли менять договор дду при смене названия фирмы варианты

Внимание

Через пять рабочих дней ИФНС должна выдать новый лист записи ЕГРЮЛ (проверьте, чтобы новое название соответствовало тому, что указано в решении или протоколе), один экземпляр устава, а также новое свидетельство о постановке организации на налоговый учет.

Что надо сделать после внесения изменений

Прежнее название общества с ограниченной ответственностью фигурирует во всех документах, связанных с бизнесом. Налоговая инспекция автоматически уведомляет о новом наименовании ООО внебюджетные фонды и органы статистики. Других бизнес-партнеров организация должна уведомить сама.

  1. В первую очередь закажите новую печать организации, если общество ее использует.

Далее надо сообщить о новом названии в банк, где, как минимум, придется изменить карточку с образом печати и подписи директора.

  • Следующим шагом должно быть уведомление контрагентов.
  • Практика показала, что обсуждение деталей взаимодействия проходит более конструктивно в устной форме.

    К письмам часто прибегают, если компаний, с которыми необходимо перезаключить договор, много и звонок каждой займет много ценного времени одного либо нескольких сотрудников.

    Составные части письма о перезаключении договора

    Письма о перезаключении договора рекомендуется оформлять на фирменном бланке организации. Причем принципиально важно, чтобы реквизиты были указаны новой организации. То есть компания-отправитель должна существовать и обращаться к контрагенту с конкретной просьбой.
    От обанкротившейся либо по другим причинам «вышедшей из игры» компании такие просьбы будут восприниматься нелогично.

    Последовательно в бумаге располагается такая информация:

    • Об адресате. В правом верхнем углу прописывается, к какому из контрагентов направляется письмо.

    Не надо ничего подписывать и перезаключать.

    Ya_1980 Совершенно согласна.

    Не надо этого делать. Работодателем является юрлицо, а не конкретный директор, насколько мне известно. У нас сменялся гендир, и мы договоры не переоформляли и никакие допсоглашения не подписывали.
    Alenka А мы перезаключили договоры, нам юрист сказал.

    Важно

    И чем больше работники будут знать своих прав, тем больше они будут противостоять нарушениям и создавать нормальные об отношения со своими работодателями. И накануне летнего сезона, безусловно, одна из самых востребованных тем является тема отпусков.

    Многие моменты данного процесса регламентируются нормативными актами, издаваемыми местными властями конкретного субъекта Федерации. Например, в Московской области защита пострадавших дольщиков регулируется законом 84/2010-ОЗ.

    Заключение

    Независимо от того, по какой причине, и как происходит смена девелопера, дольщики абсолютно не застрахованы от предъявления новым застройщиком требования доплаты, что в принципе закономерно. Вряд ли можно рассчитывать, что строительная фирма, пришедшая на смену прежней компании, решила достроить дом из альтруистических побуждений.

    цель коммерческих организаций – извлечение прибыли, поэтому неудивительно, что новый застройщик пытается компенсировать свои издержки за счет граждан.

    Любые обстоятельства, при которых происходит смена застройщиков, всегда непростые.

    Старый застройщик обязан передать новому несколько видов документов:

    • техническая документация на объект;
    • вся документация на прилегающие объекты (объекты водо-, газо-, электро-снабжения);
    • технические условия (они действительны на весь срок разрешения на строительство, при этом не менее двух лет, новый застройщик обязательно должен проверить эти данные);
    • проектные декларации с соответствующими изменениями (если объект начал строиться после принятия поправок к ФЗ-214 от 2017 года, то изменения в проектную декларацию должны вноситься ежеквартально, соответственно, передаются и обязательные изменения, и изменения, которые внес застройщик самостоятельно);
    • вся документация по дополнительным соглашениям с дольщиками.

    Самое главное – это основание для переуступки прав дольщика.

    ГК РФ), которое само по себе не является условием договора и не может изменяться по согласованию сторон договора.

    Таким образом, изменение наименования какой-либо из сторон договора не является изменением условий договора и не требует подписания дополнительного соглашения (не содержит таких требований и Закон N 44-ФЗ).

    N А56-35431/04, в случае изменения стороной банковских реквизитов заключать дополнительное соглашение к договору не требуется, достаточно сообщить контрагенту об этом в уведомительном порядке.

    Однако, следует отметить, что действующее гражданское законодательство не содержит какого-либо запрета на заключение дополнительного соглашения в описываемой ситуации.

    Такое действие может быть сделано путем:

    • Оформления дополнительного соглашения.
    • Внесения информации о названии непосредственно в основной текст документа.

    Существует точка зрения, что при смене наименования не происходит изменения самих условий трудового контракта, соответственно, подписывать доп. соглашения к ним нет необходимости. Однако во избежание проблем с контролирующими органами, представляется целесообразным такие изменения все же оформить.

    Источник: http://ZnayDelo.ru/biznes/pereimenovanie-organizacii.html

    Смена наименования ООО в 2018 году | Инструкция и документы

    Каждое юридическое лицо действует под своим фирменным наименованием, которое впервые указывается еще в заявлении Р11001 при регистрации. В процессе деятельности может возникнуть необходимость изменить название компании.

    Источник: https://www.regberry.ru/registraciya-ooo/obrazcy-dokumentov/kak-smenit-naimenovanie-ooo

    Как оформляется переименование организации в соответствии с ГК РФ?

    Любая организация в процессе деятельности может столкнуться с необходимостью смены наименования.

    В ряде случаев это обусловлено желанием руководства, чаще – потребностью привести название в соответствие с действующим законодательством, устранить нарушения, если они были допущены при регистрации (это делается по судебному решению), либо в связи с реорганизацией (например, слиянием, присоединением).

    Нюансы названия компании

    Независимо от того, чем вызвано переименование, оно всегда состоит из комплекса действий, которые требуется провести в соответствии с законодательством. Согласно ст.

    Между тем, случаи, когда дольщики оказываются за бортом при заключении договора уступки между юр лицами, не единичны.

    Несмотря на то, что законодатель указывает, что перед тем как сменить застройщика в долевом строительстве, необходимо получить согласие кредитора (дольщика), сегодня суды завалены исками граждан к новым застройщикам, которые приступили к строительству дома, не заключив соглашения с участниками долевого проекта.

    Как проходит процедура при банкротстве застройщика

    При банкротстве компании, замена прежнего застройщика на другую финансово устойчивую компанию с хорошей репутацией является одним из возможных способов завершения строительства объекта. В этом случае процедура происходит в рамках 127 ФЗ о банкротстве. Правопреемником прежнего застройщика может быть только юр лицо, отвечающее требованиям 214 ФЗ.

    Источник: https://pravo60.ru/neobhodimo-li-menyat-dogovor-ddu-pri-smene-nazvaniya-firmy-2

    Покупатель сменил название фирмы, нужно ли заключать дополнительное соглашение или новый договор?

    16 Декабря 2015, 10:38 0 0 203 ответа 43 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Лиски Бесплатная оценка вашей ситуации Ирина, изменения необходимо обязательно оформить дополнительным соглашением к договору. 16 Декабря 2015, 10:38 0 0 43 ответа 11 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    Красноярск Бесплатная оценка вашей ситуации Доп.соглашение к договору нужно заключить обязательно, с указанием нового названия и новых реквизитов контрагента.

    Прописать в доп.соглашении, что стороны договорились внести изменения в пункт (указать № пункта договора, где прописаны реквизиты и наименование сторон), и указать новое название и иные изменения.

    Кроме того, с контрагента необходимо затребовать последнюю Выписку ЕГРЮЛ, заверенную налоговой, в которой уже будут внесены новые сведения о юр.лице.

    Как оформить смену стороны договора в ДДУ?

    Москва

    700 стоимость вопросавопрос решён Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3)

    1. получен гонорар 50%Юрист, г. СтавропольОбщаться в чате
    2. 8,5рейтинг
    3. эксперт
    1. эксперт
    2. 8,4рейтинг
    3. 8,5рейтинг
    4. получен гонорар 50%Юрист, г.

      ЭлектростальОбщаться в чате

    5. получен гонорар 50%Юрист, г. СтавропольОбщаться в чате

    Все услуги юристов в Санкт-Петербурге Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Похожие вопросы

    1. 19 Сентября 2020, 07:27, вопрос №2109804
    2. 01 Августа 2020, 22:15, вопрос №1712464
    3. 24 Января 2020, 08:05, вопрос №1882338
    4. 30 Ноября 2020, 11:56, вопрос №1829864
    5. 08 Мая 2016, 21:48, вопрос №1245385

    Смотрите также

    Заключение допсоглашения при смене названия управляющей компании

    В данной ситуации УК конечно же допускает нарушения.

    Вы правы, обязаны как уведомить так и заключить допсоглашение к договору, т.к.

    Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:а) общая информация об управляющей организации5.

    Управляющими организациями информация раскрывается путем: а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей

    Рекомендуем прочесть:  Обучу на косметолога

    В абз.

    Наименование организации, а также смена лица, действующего от имени организации, не являются существенными условиями договора. В соответствии со ст.

    48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

    Согласно ст. 54 ГК РФ юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму.

    Купили квартиру, стройка стоит, фирма сменила название

    Похожие вопросы

    1. 29 Сентября 2020, 20:21, вопрос №1765796
    2. 09 Января 2016, 19:25, вопрос №1093242
    3. 13 Октября 2016, 12:11, вопрос №1406470
    4. 16 Января 2016, 12:54, вопрос №1102219
    5. 14 Декабря 2016, 15:32, вопрос №1473725

    Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно

    Источник: https://pskovyurist.ru/neobhodimo-li-menjat-dogovor-ddu-pri-smene-nazvanija-firmy-73373/

    Необходимо ли менять договор дду при смене названия фирмы онлайн

    Федеральной налоговой службы.

    Изменение наименования и другие необходимые мероприятия

    Слова «специализированный застройщик» должны быть прямо указаны в наименовании организации. Это требование установлено статьей 2 Федерального закона № 214-ФЗ.

    Но для получения статуса специализированного застройщика не требуется создавать общество с этим названием «с нуля».
    Более того, это даже вредно. Федеральный закон № 214-ФЗ устанавливает обязательные требования к опыту строительной деятельности, который застройщик должен приобрести до начала первого проекта долевого строительства:

    • не менее трех лет работы;
    • не менее 5 тысяч построенных квадратных метров в многоквартирных домах, строительство которых успешно завершилось получением разрешения на ввод в эксплуатацию.

    Опыт может быть приобретен как в качестве застройщика в предшествующие годы.

    Ограничения деятельности

    Закон № 214-ФЗ устанавливает различные требования для:

    • тех специализированных застройщиков, кто использует в работе схему эскроу, и
    • тех, кто достраивает старые проекты.

    При расчетах через эскроу сохранность средств обеспечивается уполномоченным банком, в котором открыт счет. Поэтому деятельность таких специализированных застройщиков ограничена в меньшей степени.

    Градостроительного кодекса РФ).

    Застройщик — это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации на основании разрешения на строительство.

    В свою очередь разрешение на строительство представляет собой документ, который, во-первых, подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и, во-вторых, дает застройщику право на ведение ремонтно-строительных работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

    Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом объекта капитального строительства.

    После его получения можно начинать строительство и продажу квартир по договорам долевого участия.

    Может ли строить сам

    Несмотря на наименование, специализированный застройщик может самостоятельно строить многоквартирный дом только при соблюдении некоторых условий.

    Возведение любого многоквартирного дома невозможно без выполнения работ, для которых требуется специальный допуск от саморегулируемой организации строителей (СРО). Для выполнения работ, оказывающих влияние на безопасность капитального строительства, он должен быть членом саморегулируемой организации строителей (т.е.

    Федеральный закон предъявляет достаточно жесткие требования к застройщикам, работающим в сфере долевого строительства. Поэтому новая компания, принимающая на себя обязательства застройщика, должна полностью отвечать требованиям законодательства.

    Нередко финансовые трудности заканчиваются банкротством застройщика, и тогда решение принимает уже не он сам, а арбитражный управляющий, который занимается делами обанкротившейся компании.

    Смена застройщика в процессе строительства является сложной процессуальной процедурой, и не всегда она проходит безболезненно для участников проекта.

    Зачастую новая строительная компания требует уплаты дополнительных взносов и отказывается исполнять обязательства прежней фирмы перед дольщиками, не готовыми к дополнительному финансированию.

    Вряд ли можно рассчитывать, что строительная фирма, пришедшая на смену прежней компании, решила достроить дом из альтруистических побуждений. цель коммерческих организаций – извлечение прибыли, поэтому неудивительно, что новый застройщик пытается компенсировать свои издержки за счет граждан.

    Любые обстоятельства, при которых происходит смена застройщиков, всегда непростые.
    Кроме того, в каждой ситуации существует множество нюансов, поэтому сложно, а порой и невозможно предсказать, как будут развиваться события.

    Разобраться в этих вопросах может только профессионал.
    Если у вас возникли подобные обстоятельства, юристы Общества защиты прав дольщиков, которым не все равно, что с вами будет, помогут найти оптимальное решение вашей проблемы.

    Юрист, г. СтавропольОбщаться в чате

    Все услуги юристов в Санкт-Петербурге Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Похожие вопросы

    1. 19 Сентября 2019, 07:27, вопрос №2109804
    2. 01 Августа 2019, 22:15, вопрос №1712464
    3. 24 Января 2019, 08:05, вопрос №1882338
    4. 30 Ноября 2019, 11:56, вопрос №1829864
    5. 08 Мая 2016, 21:48, вопрос №1245385

    Смотрите также

    Перезаключение договора при смене организационной формы предприятия

    740 юристов сейчас на сайте Договор водоснабжения. В 2004 году был заключен договор на водоснабжение частного жилого дома с организацией МУП «А» (условно). Позже организация реорганизовалась, став ОАО «В».

    На текущий момент ОАО «В» утверждает, что письменный договор на поставку воды отсутствует, и с одной стороны отказывается принимать приборы учёта воды в эксплуатацию, но ссылаясь на конклюдентные действия, начисляет платежи по общим нормативам.

    Абонент не был извещён о смене предприятия — поставщика услуг, оплата услуг проводилась более 6 лет по квитанциям, при плановой замене приборов учёта был получен отказ в их опломбировке.

    Кто должен быть инициатором перезаключения, либо корректировки договора при смене организационной формы предприятия поставщика коммунальных услуг водоснабжения с конкретным абонентом — частным лицом? Какой документ регламентирует действия сторон в подобной ситуации?

    Смена наименования

    У организации изменилось наименование.

    соглашение к договору? Нет, не обязательно, в практике распространено простое письменное уведомление о смене наименования. Но Вам следует учесть пункт договора и неоднозначную судебную практику по этому вопросу. И если нет никаких трудностей в заключении дополнительного соглашения об изменении банковских реквизитов, то лучше это оформить таким соглашением.

    В соответствии с п. ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и

    При смене наименования организации нужно ли менять договора

    В последнее время очень часто происходит переименование организаций. Давайте попробуем разобраться, нужно ли работодателям при смене наименования организации делать дополнительные соглашения к трудовым договорам и должны ли они вносить новые записи в трудовые книжки работников.

    Считается переименованной Юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на его организационно-правовую форму.

    Наименования некоммерческих организаций, а в предусмотренных законом случаях наименования коммерческих организаций должны содержать указание на характер деятельности юридического лица. В ч. 3 ст. Инфо Статьей 57 Гражданского кодекса РФ определены виды процедур, в результате которых организация

    С чем может столкнуться дольщик при смене застройщика в долевом проекте

    В долевом строительстве нередко возникают ситуации, когда в проекте меняется застройщик.

    Причины перемены бывают разные, но в своем большинстве все они кроются в финансовых проблемах, возникших у строительной компании, начинавшей стройку.

    Как происходит процедура смены застройщика, и какие действия необходимо предпринять дольщикам, чтобы избежать негативных последствий?Сегодня довольно часто возникают ситуации, когда строительные компании оказываются не в состоянии завершить начатый процесс возведения жилого дома.

    Застройщик, испытывая

    Изменение наименования организации

    Автор PPT.RU 12 сентября 2013 Организация поменяла наименование. Все остальные реквизиты (ИНН, р/счет, ОГРН и прочие) остались прежними.

    Необходимо ли перезаключать трудовые договоры с сотрудниками организации?

    Следовательно, при осуществлении переименования организации не происходит никаких изменений в право- и дееспособности организации, что указывает на неизменность субъектного состава всех ранее заключённых переименованной организацией договоров.

    Организация — ООО «АЛЬФА» — поменяла свое название на ООО «БЕТА».

    Является ли ООО «БЕТА» правопреемником ООО «АЛЬФА»? Нужно ли изменить ранее заключенный с другим ООО договор займа после смены названия?

    Ответ: Наименование (фирменное наименование) общества является обязательным индивидуализирующим элементом юридического лица.

    При преобразовании и переименовании (изменении названия) юридическое лицо не меняется, оно продолжает свою деятельность, хотя и под новым наименованием.

    О правопреемстве в данном случае речь идти не может. В связи с этим все ранее заключенные договоры сохраняют свое действие. При этом законодательство не запрещает заключить дополнительное соглашение к договору об изменении наименования одной из сторон сделки.

    Обоснование: В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с абз. 1 п. 1 ст.

    432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Все нюансы заключения дополнительного соглашения с застройщиком

    Строительство дома занимает не один год времени.

    За этот период может произойти много разных событий, требующих внесения изменений в условия договора, заключенного между застройщиком и участником проекта.

    По закону подписанный однажды договор не может переписываться. Все изменения и дополнения к документу должны оформляться в виде допсоглашений, которые могут неоднократно заключаться между сторонами на условиях добровольного и свободного волеизъявления.

    При этом обязательно должна быть произведена регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия.

    В противном случае документ считается незаключенным со всеми вытекающими из этого последствиями.

    Дополнительное соглашение – это юридически значимый документ, заключаемый между сторонами с целью внесения разного рода дополнений и изменений в положения договора.

    Оно всегда подписывается на добровольных началах и означает, что обе стороны полностью согласны со всеми дополнениями, внесенными в текст основного документа.

    Если меняется название организации нужно перезаключать договор

    Под условиями договора понимаются предмет договора, способ и порядок исполнения обязательств по договору, иные обстоятельства, подлежащие согласованию сторонами сделки (смотрите, в частности, ст.ст.

    1, 307, 309, 310, 420, 421 ГК РФ). Для изменения условий договора по общему правилу требуется согласие его сторон, которое может быть выражено, в частности, путем подписания дополнительного соглашения.

    Изменение же наименования какой-либо из сторон договора в таком согласовании не нуждается.

    Юридическое лицо, участвуя в том или ином договоре, действует от своего имени (ст. 48 ГК РФ), которое само по себе не является условием договора и не может изменяться по согласованию сторон договора.

    Таким образом, изменение наименования какой-либо из сторон договора не является изменением условий договора и не требует подписания дополнительного соглашения (не содержит таких требований и Закон N 44-ФЗ).

    Внесение изменений в ДДУ

    В соответствии с Правил ведения ЕГРП, утв.

    Приказом Минэкономразвития России от при регистрации договора долевого участия в сведениях ЕГРП обязательно указывается объект долевого строительства и реквизиты договора, в связи с чем, предмет сделки фактически «привязан» к договору долевого участия.

    Тем не менее, стороны вправе по соглашению внести изменения в договор долевого участия.

    Источник: https://adantropov.ru/neobhodimo-li-menjat-dogovor-ddu-pri-smene-nazvanija-firmy-14628/

    С чем может столкнуться дольщик при смене застройщика в долевом проекте – юк

    Необходимо ли менять договор дду при смене названия фирмы

    В долевом строительстве нередко возникают ситуации, когда в проекте меняется застройщик. Причины перемены бывают разные, но в своем большинстве все они кроются в финансовых проблемах, возникших у строительной компании, начинавшей стройку.

    Это обстоятельство, конечно, не может не отразиться на дольщиках, для которых смена застройщика по договору участия в долевом строительстве сопряжена с оформлением дополнительных документов, а подчас и с непредвиденными расходами. Далеко не редкость, когда новый застройщик, к которому перешли права прежней компании, требует с граждан дополнительных инвестиций.

    Как происходит процедура смены застройщика, и какие действия необходимо предпринять дольщикам, чтобы избежать негативных последствий?

    Сегодня довольно часто возникают ситуации, когда строительные компании оказываются не в состоянии завершить начатый процесс возведения жилого дома. Застройщик, испытывая определенные финансовые проблемы, находит другую компанию, которой передает свои функции по строительству данного объекта.

    Однако девелопер не может поручить строительство дома кому угодно, поскольку вместе со своими правами на получение оставшихся денег по договорам и на данный земельный участок, он также передает и все свои обязательства перед дольщиками, с которыми у него имеются заключенные ДДУ по 214 ФЗ. Федеральный закон предъявляет достаточно жесткие требования к застройщикам, работающим в сфере долевого строительства. Поэтому новая компания, принимающая на себя обязательства застройщика, должна полностью отвечать требованиям законодательства.

    Нередко финансовые трудности заканчиваются банкротством застройщика, и тогда решение принимает уже не он сам, а арбитражный управляющий, который занимается делами обанкротившейся компании.

    Смена застройщика в процессе строительства является сложной процессуальной процедурой, и не всегда она проходит безболезненно для участников проекта.

    Зачастую новая строительная компания требует уплаты дополнительных взносов и отказывается исполнять обязательства прежней фирмы перед дольщиками, не готовыми к дополнительному финансированию.

    Такие требования незаконны, и если граждане столкнулись с подобным, необходимо обращаться в суд, который, как правило, принимает решение в пользу дольщиков.

    Нужно учесть: чтобы добиться положительного судебного решения, избежать проблем в будущем и гарантированно получить квартиру по ДДУ, необходимо соблюсти все формальности и провести оформление документов в соответствии с действующим законодательством.

    Процедура вполне законна и регулируется гражданским законодательством.

    В частности к сделке применяются положения 24 главы ГК РФ. В данном случае идет речь о смене лиц в обязательстве. Застройщик передает свои права и обязательства по данному строительному проекту другой компании, отношения между ними закрепляются в отдельном договоре уступки.

    При этом все договоры долевого участия и соглашения, заключенные с первоначальным застройщиком, действуют, так же как и раньше.

    Компания, уступающая свои права, также должна передать всю техдокументацию на данный проект. По существующим правилам технические условия, выданные на строительный объект, действительны в течение всего срока действия разрешения на строительство, который составляет не менее двух лет, и могут быть переданы новому правообладателю.

    В соответствии с поправками к 214 ФЗ, вступившими в действие в 2017 году, застройщик обязан ежеквартально вносить изменения в декларацию проекта, касающиеся своей финансовой деятельности за отчетный период, и публиковать все сведения на своем сайте. Те же действия вменяются в обязанность и новой строительной компании, принявшей на себя обязательства прежнего застройщика.

    Ключевым моментом сделки является получение согласия кредитора, в данном случае дольщика, чьи деньги используются для возведения строительного объекта. Сделка не может произойти за его спиной и без его участия, поскольку чтобы она состоялась, необходимо оформить переход долга на нового застройщика.

    Для этого между всеми участниками сделки (дольщиком, прежней и новой строительной компанией) составляется трехстороннее соглашение о переходе долговых обязательств на нового застройщика. По закону этот документ проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

    Это очень важное условие, особенно для дольщика, поскольку если не будет составлено и подписано трехстороннее соглашение, новый застройщик не несет никаких обязательств перед участником. Прежний застройщик, передав свои права другой строительной фирме, лишается своего статуса, поэтому и он также ничего не должен дольщику.

    Таким образом, не имея на руках заключенного по всем правилам трехстороннего соглашения, участник, чтобы получить оплаченную им квартиру или вернуть свои деньги, должен будет обращаться в судебные органы.

    Судебная практика в таких делах неоднозначна. Далеко не всегда суды встают на сторону граждан, которым зачастую приходится проходить многочисленные судебные тяжбы.

    Новая компания, как правило, не соглашается добровольно исполнять обязательства, которые при отсутствии подписанного соглашения, она не считает своими.

    Нередко положительное решение выносится только апелляционным определением суда высшей инстанции, куда вынужден обращаться дольщик после получения отрицательного результата в судебном органе первой инстанции.

    Между тем, случаи, когда дольщики оказываются за бортом при заключении договора уступки между юр лицами, не единичны.

    Несмотря на то, что законодатель указывает, что перед тем как сменить застройщика в долевом строительстве, необходимо получить согласие кредитора (дольщика), сегодня суды завалены исками граждан к новым застройщикам, которые приступили к строительству дома, не заключив соглашения с участниками долевого проекта.

    При банкротстве компании, замена прежнего застройщика на другую финансово устойчивую компанию с хорошей репутацией является одним из возможных способов завершения строительства объекта. В этом случае процедура происходит в рамках 127 ФЗ о банкротстве. Правопреемником прежнего застройщика может быть только юр лицо, отвечающее требованиям 214 ФЗ.

    Новая компания, которая решила приобрести имущество, а вместе с ним права и обязательства обанкротившегося застройщика, должна подать заявление в Арбитражный суд, в котором открыто дело о банкротстве застройщика. При удовлетворении требования, приобретатель обязан исполнить обязательства прежнего девелопера перед дольщиками.

    При этом переход долга на нового застройщика происходит в силу закона, поэтому не требуется уведомлять дольщиков, а также получать на это их согласие. Законодатель также ограничил дольщиков в выставлении требований к новой строительной компании.

    Инвестор имеет право требовать только передачу жилья, но не может предъявлять к ней какие-либо другие претензии.

    Если в рамках банкротного дела ни одна строительная компания, соответствующая условиям предъявляемым законодательством, не обратилась в Арбитраж с заявлением о правопреемстве, в процедуре по привлечению нового застройщика задействуется административный ресурс. Многие моменты данного процесса регламентируются нормативными актами, издаваемыми местными властями конкретного субъекта Федерации. Например, в Московской области защита пострадавших дольщиков регулируется законом 84/2010-ОЗ.

    Органы местного самоуправления оказывают юридическую и иную помощь пострадавшим гражданам, заносят их в специальный реестр обманутых дольщиков, дающий право получать государственную поддержку, подыскивают новую строительную компанию, которая возьмется достраивать проблемный объект, определяют для нового застройщика более лояльные условия, способствующие скорейшему завершению стройки.

    Независимо от того, по какой причине, и как происходит смена девелопера, дольщики абсолютно не застрахованы от предъявления новым застройщиком требования доплаты, что в принципе закономерно. Вряд ли можно рассчитывать, что строительная фирма, пришедшая на смену прежней компании, решила достроить дом из альтруистических побуждений. цель коммерческих организаций – извлечение прибыли, поэтому неудивительно, что новый застройщик пытается компенсировать свои издержки за счет граждан.

    Любые обстоятельства, при которых происходит смена застройщиков, всегда непростые. Кроме того, в каждой ситуации существует множество нюансов, поэтому сложно, а порой и невозможно предсказать, как будут развиваться события. Разобраться в этих вопросах может только профессионал.

    Если у вас возникли подобные обстоятельства, юристы Общества защиты прав дольщиков, которым не все равно, что с вами будет, помогут найти оптимальное решение вашей проблемы.

    Мы поможем пострадавшим гражданам подготовить пакет документации, необходимой для включения в реестр обманутых дольщиков, а также обжалуем в суде отказ местных властей в принятии вас в данный реестр. Наши координаты можно найти в разделе «Контакты».

    Источник: https://help-ddu.ru/drugoe/smena-zastrojshhika-po-dogovoru-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve

    Смена наименования ООО 2020 год: пошаговая инструкция

    Необходимо ли менять договор дду при смене названия фирмы

    Каждое общество с ограниченной ответственностью в России работает под своим фирменным наименованием.

    Первоначальное название указывается в регистрационной форме Р11001, и большинство компаний действует под ним весь период своего существования.

    Если же, по какой-то причине, вам надо заменить название, узнайте в нашей публикации, как проводится смена наименования ООО в 2020 году (пошаговая инструкция).

    В каких случаях меняют название ооо

    Обычно, выбирая название общества, учредители стараются отразить в нём направление деятельности будущей компании. Иногда в наименование включаются инициалы учредителей или место нахождения организации. Возможно, в ходе работы ООО зарегистрировало торговый знак или знак обслуживания, который отличается от фирменного названия, и это мешает продвижению бренда.

    Если один из этих параметров (направление бизнеса, состав участников, место нахождения и др.) меняется, то естественно желание участников отразить это в новом наименовании. Но кроме таких ситуаций добровольного изменения, общество может быть поставлено перед фактом сменить фирменное наименование по решению суда. Почему такое может произойти?

    Причина в том, что налоговые инспекции при регистрации ООО не проверяют, является ли заявленное название уникальным и не повторяющимся.

    Для ФНС юридическое лицо идентифицируется по кодам ИНН и ОГРН, поэтому две организации-тёзки – это разные налогоплательщики и спутать их невозможно.

    При первичной регистрации общества с ограниченной ответственностью название проверяется только на соблюдение ограничений, установленных законом.

    При этом в Гражданском кодексе РФ существует статья 1474, которая защищает право юридического лица на свое уникальное наименование. Правда, под норму этой статьи подпадает организация, которая зарегистрирована раньше, чем ООО, выбравшее такое же название. Кроме того, чтобы требовать смены наименования, правообладатель должен работать в той же отрасли, что и организация-тёзка.

    Если вы хотите выбрать для своего ООО по-настоящему оригинальное название, сделайте предварительный анализ через сервис, разработанный Федеральной налоговой службой. Интересующее вас наименование уже занято? Проверьте, в какой сфере бизнеса работает эта организация (коды деятельности по ОКВЭД можно найти в сформированных сведениях).

    При совпадении и названия, и сферы деятельности не советуем регистрировать организацию уже занятым наименованием. Существует высокий риск, что правообладатель будет через суд требовать изменения реквизитов вашей компании.

    Как оформить смену названия

    Если причина смены веская, то надо изменить устав и сообщить о новом названии в регистрирующую налоговую инспекцию. Перед вами обещанная процедура: «Смена наименования ООО 2020 год: пошаговая инструкция».

    Шаг 1. Подготовьте новую редакцию устава, в которой будет отражено новое наименование.

    Шаг 2. Соберите общее собрание участников (единственный учредитель принимает единоличное решение) и проголосуйте по вопросу смены наименования ООО и утверждения новой редакции устава. Для принятия решения по этому вопросу достаточно 2/3 участников, однако в уставе может быть указано и большее количество.

    Скачать образец решения о смене наименования ООО

    Шаг 3. Заполните регистрационную форму Р13001. Смена наименования юридического лица в сокращённом и полном виде отражается на листе «А», кроме того, заполняется первый титульный лист и лист «М» на заявителя, которым в данном случае является руководитель общества. Заявление не подписывайте.

    Шаг 4. Заверьте форму Р13001 у нотариуса, который удостоверит подписание заявления директором ООО.

    Шаг 5. Оплатите госпошлину на внесение изменений в устав организации. Размер пошлины в этом случае составляет 800 рублей, оплата оформляется на реквизиты регистрирующей инспекции. Подготовить платёжный документ можно через сервис ФНС.

    Шаг 6. Подайте документы на регистрацию в ИФНС. В пакете документов входят:

    • нотариально заверенная форма Р13001;
    • протокол общего собрания или решение единственного участника;
    • новая редакция устава или лист изменений к нему (2 экземпляра);
    • документ об оплате пошлины.

    Если документы подает не лично руководитель, то необходимо подготовить нотариальную доверенность представителю на регистрационные действия.

    Шаг 7. Получите документы, подтверждающие смену фирменного наименования. Регистрация изменений в налоговой инспекции осуществляется в течение пяти рабочих дней, после чего заявителю выдаются:

    • новый лист записи ЕГРЮЛ;
    • один экземпляр нового устава или изменения к нему с отметкой ИФНС;
    • новое свидетельство о постановке ООО на налоговый учет.

    Кому сообщать о смене названия

    О том, что произошла смена названия ООО, налоговая инспекция самостоятельно уведомит внебюджетные фонды и органы статистики. Но ограничиваться этим нельзя.

    1. Если компания работает с печатью, закажите новое клише.
    2. Сообщите о смене наименования в банк, где открыт расчётный счёт ООО. Надо будет оформить новую карточку с образцом подписи руководителя и печатью. В банк представьте копии листа записи ЕГРЮЛ, решения участников и нового свидетельства о постановке на налоговый учёт.
    3. Уведомите контрагентов, сотрудничество с которыми было начато ещё с прежним названием. Хотя формально идентификация партнёров производится по кодам ИНН и ОГРН, но использование недействующего наименования в документах может создать проблемы при принятии расходов.
    4. Внесите в трудовые книжки запись о переименовании работодателя со ссылкой на соответствующее решение или приказ. Это требование инструкции от Минтруда России от 10.10.2003 № 69. Что касается трудовых договоров, то их перезаключать не надо, но по желанию работника, можно оформить дополнение с новым названием работодателя.

    Источник: https://www.regberry.ru/registraciya-ooo/obrazcy-dokumentov/kak-smenit-naimenovanie-ooo

    Закон-Указ
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: