Права на вступление в члены жск

Содержание
  1. Прием в члены жилищного кооператива
  2. Вступление в кооператив при его учреждении
  3. Вступление в уже организованный кооператив
  4. Правовые положения членов жилищных кооперативов
  5. Регламентация процесса приема в члены жилищного кооператива
  6. Договор ЖСК
  7. Договор ЖСК и устав ЖСК – звенья одной цепи
  8. Договор с ЖСК как с инвестором или как с инвестором-застройщиком?
  9. Документы при взаимодействии с ЖСК
  10. Где нужно проверить договор с ЖСК перед подписанием?
  11. Договор с ЖСК и положение о задержке строительства
  12. Договор с ЖСК: оплата коммунальных услуг до сдачи дома в эксплуатацию
  13. Договор с ЖСК: штрафы
  14. Расторжение договора с ЖСК
  15. Как создать жилищно-строительный кооператив (ЖСК) в многоквартирном доме: пошаговая инструкция
  16. Регистрация ЖСК: пошаговая инструкция
  17. Как создается и регистрируется государством ЖК
  18. Уставной документ
  19. МосПаркет
  20. Жилищно-строительный кооператив — что это такое и стоит ли покупать квартиру с его помощью
  21. Паевые взносы
  22. Обманутые дольщики и судебные тяжбы
  23. Членство в ЖСК: кто имеет право на вступление в жилищные кооперативы, обязанности членов
  24. Реестр членов
  25. Права и обязанности членов
  26. Ответственность члена по долгам ЖСК
  27. Оплата членских взносов
  28. Запомнить
  29. Как оформить квартиру, вступив в ЖСК?
  30. 1. Что такое жилищный или жилищно-строительный кооператив?
  31. 2. Кто и как может стать членом ЖСК?
  32. 3. На что имеет право член ЖСК?

Прием в члены жилищного кооператива

Права на вступление в члены жск
Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Прием в члены жилищного кооператива

Человек приобретает право стать членом ЖК после выполнения своих обязанностей по внесению средств в виде взносов. Кроме этого не должно быть никаких обстоятельств.

Стать членом жилищно-строительного кооператива может особа, которая достигла 16 лет или юрлицо.

Преимущественное право быть участником структуры, которая организована при поддержке органов госвласти или структур местного самоуправления, может гражданин, который является правомочным на получение жилища по контракту социального найма.

Число членов жилищно-строительного кооператива должно быть не менее пяти, максимальное же их количество не должно превышать количество помещений, которые имеются в многоквартирном доме и могут быть переданы в собственность.

Прием в члены ЖК возможен как при учреждении этой структуры, так и в уже полностью действующий кооператив. Выход из кооператива допустим и в том, и в ином случае, как по собственному желанию, так и на основании решения общего собрания. Человек приобретает право стать членом ЖК после выполнения своих обязанностей по внесению средств в виде взносов.

Кроме этого не должно быть никаких обстоятельств, которые препятствуют вступлению в жилищно-строительный кооператив. Таковыми являются невозможность принять нового члена в связи с превышением максимально возможного количества или недостижение особой 16 лет. При этом наличие собственности никак не влияет на возможность быть членом кооператива.

Выход из организации регламентируется статутом кооператива.

Вступление в кооператив при его учреждении

Чтобы понять, как происходит вступление в кооператив при его учреждении, следует полностью рассмотреть вопрос его создания. Первым шагом является проведение собрания учредителей. В нем участвуют лица, которые имеют желание создать кооператив. Помимо других решений, на собрании принимается решение о создании жилищно-строительного кооператива.

Из числа учредителей выбирается оргкомитет, который приобретает права и обязанности представлять организацию до ее официальной регистрации как юрлица. Организационный комитет должен разработать проект статута и провести общее собрание учредителей для того, чтобы его утвердить.

Еще один этап – решение вопросов с земельным участком. А именно: приобретение его в аренду или на правах собственности.

После утверждения статута, который принимается на собрании учредителей, в орган госрегистрации юрлиц подается перечень документов, в том числе протокол собрания, для регистрации кооператива.

После проведения госрегистрации жилищно-строительный кооператив становится юрлицом, а его учредители – членами кооператива и получают все права и обязанности с этим связанные.

Что же касается вопроса выхода из кооператива, он может осуществляться по причине смерти особы, выхода по собственному желанию на основании заявления, передачи пая, если лицо не полностью внесло необходимую сумму и т.д. Выход человека, выплатившего полную сумму взносов, из кооператива также возможен, если им были допущены серьезные нарушения. Подобное решение о выходе принимается общим собранием.

Вступление в уже организованный кооператив

Статья 121 Жилишного кодекса определяет, что для того, чтобы стать членом уже действующего кооператива и получить жилье в собственность, нужно подать заявление о вступлении в правление организации. В течение месяца правлением рассматривается заявление и принимается предварительное решение, которое должно быть утверждено решением конференции (общего собрания).

Окончательно стать членом кооператива, получив соответствующий статус, лицо не может лишь по факту вынесенного собранием решения.

Для этого необходимо выполнить еще одно обязательное условие – уплатить вступительный взнос.

К примеру, для приобретения в собственность квартиры в кооперативном доме по контракту о передаче прав собственности, особа может подать заявление для вступления в кооператив.

Правовые положения членов жилищных кооперативов

Правовое положение членов жилищных кооперативов регулируется согласно положениям статьи 124 ЖК. Новая редакция кодекса существенно отличается от законодательства 1983 года.

Раньше член кооператива мог рассчитывать на получение в собственность жилья по решению, которое выносило общее собрание, а затем утверждал исполнительный комитет местного совета.

 При этом учитывался размер семьи; средства, которые были внесены в качестве паевого взноса, а также предельно допустимый размер жилой площади.

Сегодня же достаточным является решение общего собрания. Оно является окончательным и не должно быть утверждено никаким органом госвласти. 

Еще одно существенное отличие между новым и старым законодательством – отсутствие такого понятия, как предельный размер жилья, которое может быть предоставлено в собственность. В новом законодательстве единственный критерий, который может выступать в качестве ограничителя – размер паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива.

Регламентация процесса приема в члены жилищного кооператива

Гражданский кодекс закрепляет общие положения, которые определяют правовой статус юрлиц, являющихся корпоративными. Однако не всегда обновленные нормы учитывают специфику некоммерческих структур.

Это делает правовое регулирование лишенным логичности и может стать причиной возникновения спорных ситуаций. Так в ГК можно найти требования статута жилищно-строительного кооператива и его названию.

Специальной нормой закрепляется общая обязанность членов делать дополнительные взносы, и указываются последствия несоблюдения этой нормы.

Однако в ГК отсутствуют правила вступления в кооператив и внесение других видов взносов, выход из организации.

В связи с этим часто вызывает споры правовое положение членов жилищных кооперативов, в особенности тех, которые вступили в уже существующую структуру.

Учитывая то, что в Гражданском кодексе отсутствуют некоторые нормы, отношения сторон жилищно-строительных кооперативов: вступление, выход из кооператива и т.д., полностью регулируют специальные законы: Жилищный кодекс России и Закон о жилищных накопительных кооперативах.

В решении собственника на годовом ОСС включен вопрос : ” Прием и исключение членов ЖСК, согласно заявлений собственников” Приложений заявлений к решению нет. Прием за….. против…..воздержался…… Исключение за…… против……воздержался…….. Как идентифицировать кого принять, кого исключить БЕЗ Ф.И.О. ????

ИНГА10.08.2019 00:44

В протоколе собрания  указывается,  в отношении кого принмается решение. 

Помимо этих данных о ании:

Прием за….. против…..воздержался…… Исключение за…… против……воздержался……..

Сазонов Сергей Владимирович10.08.2019 10:17

Задать дополнительный вопрос

За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (499) 229-84-53 адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна11.08.2019 00:00

Задать дополнительный вопрос

Я не являюсь собственником жилья, но проживаю в данной квартире и прописана в ней вместе с сыном. Имею ли я право оспаривать в суде решения членов ЖСк?

Инна17.04.2019 05:16

Вы не имеете такого права. Решение может обжаловать только собственник помещения.

Согласно п. 6 ст.

46 ЖК РФ  Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или ал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если ание указанного собственника не могло повлиять на результаты ания, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Сайботалов Вадим Владимирович04.06.2019 21:25

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Федорова Любовь Петровна05.06.2019 09:45

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/priem-v-chleny-zhilishhnogo-kooperativa.html

Договор ЖСК

Права на вступление в члены жск
Договор ЖСК, его отличие от договора долевого участия в строительстве

Договор ЖСК, его отличие от договора долевого участия в строительстве, и как проверить договор на риски пайщика, как распознать подводные камни членства в Жилищно-Строительном Кооперативе. Давайте разбираться вместе с юристами Законного Права.

Договор ЖСК описывает условия при которых пайщик вкладывает деньги в строительство дома, условия первичного взноса и последующих платежей, условия сроков строительства, характеристики будущего жилья, условия выхода пайщика из кооператива и условия возврата денег ЖСК пайщику. По оценкам статистики, на рынке недвижимости около 30 % строящегося жилья приобретается по договорам ЖСК.Прежде всего, необходимо понимать, что по закону договор ЖСК – допустимый договор при инвестировании денег пайщиков в строительство. Но в отличие от ДДУ (договора долевого участия в строительстве) договор ЖСК не имеет установленных законодательством правил описания условий договора. Это значит, что договор ЖСК может содержать любые условия продажи, сроков, возврата денег пайщику ЖСК: если договор заключен между пайщиком и ЖСК, то он имеет законную силу и его условия будут считаться согласованными между сторонами.Не существует единого стандарта договоров ЖСК. Кооперативы имеют полную свободу описывать условия взаимодействия с пайщиками. У пайщиков же есть выбор – соглашаться или не соглашаться с договором данного ЖСК или искать другой кооператив.

Договор ЖСК и устав ЖСК – звенья одной цепи

Отношения Кооператива с пайщиком регулируются не только договором ЖСК. Есть второй документ, который гражданин обязан изучить и проанализировать перед тем, как решать, стоит ли связываться с Жилищно-Строительным Кооперативом. Устав ЖСК содержит ряд положений, влияющих на принцип работы ЖСК.

В частности, ряд существенных условий могут быть прописаны именно в уставе ЖСК, а не в Договоре. При расторжении договора ЖСК, при выходе из кооператива эти условия нужно учитывать. Поэтому нужно знать о них заранее.

Например, вы подписали бы договор с ЖСК, если бы в его уставе было прописано, что пайщик имеет право потребовать свои деньги обратно только спустя год после выхода из членов ЖСК? Или понравилось бы вам, если в уставе ЖСК прописано условие о невозврате первичного взноса?

Договор с ЖСК как с инвестором или как с инвестором-застройщиком?

Это важно. Выясните, кем по роли в строительстве дома является ЖСК: инвестором или инвестором-застройщиком. Считается, что инвестор-застройщик более ответственно относится к своим обязательствам и более дорожит своим именем как застройщик.

Если ЖСК выполняет только роль инвестора, вам необходимо будет проверить все договоренности между инвестором и застройщиком. В договоре ЖСК и застройщика может быть скрыт существенный риск: застройщик имеет право расторгнуть договор, если ЖСК не выполняет свои обязательства.

Либо застройщик по договору имеет право передать ЖСК не все квартиры, изъяв часть площадей в счет погашения долга ЖСК…

Какой пайщик готов рисковать потерей своей квартиры из-за того, что его деньги пошли не на целевое использование – строительство квартиры?…

Если Застройщик – отдельная компания, привлеченная ЖСК для строительства, пайщику перед подписанием договора с ЖСК, необходимо тщательно проверить документы застройщика.

  • – свидетельство о праве собственности на участок земли либо документы об аренде земли,
  • – проектная декларация застройщика,
  • – сроки действия разрешения на строительство у застройщика.

Документы при взаимодействии с ЖСК

Документы при взаимодействии с ЖСК

Если гражданин вступает в ЖСК необходимо внимательно отнестись к тому, какие документы и в какой последовательности нужно получить.

  • Первоначально будущий пайщик подает заявление о вступлении в члены ЖСК,
  • При подаче заявления необходимо взять расписку о получении заявления от ЖСК,
  • Затем членство пайщика утверждается решением общего собрания кооператива,
  • Пайщик получает заверенную выписку из решения общего собрания о вступлении в члены ЖСК,
  • Только потом пайщик уплачивает членский взнос в ЖСК и получает платежные документы о взносе.

Где нужно проверить договор с ЖСК перед подписанием?

Где нужно проверить договор с ЖСК перед подписанием?

При заключении договора с ЖСК необходимо чётко понимать, как описаны условия договора: что получает пайщик, квартиру с какими характеристиками, в каком доме, на каком участке земли.

Из договора с ЖСК и устава ЖСК обязательно найдите информацию: как пайщик вносит деньги: порядок оплаты членских взносов, процедура предоставления квартиры, условия выхода из ЖСК. Если вы подписываете договор с ЖСК, это значит что вы согласна со всеми его пунктами.

Если вы сомневаетесь, выгодное или нет вам условия договора с ЖСК, возьмите его проект и приходите к нам на юридическую консультацию.Для вас проверит договор с ЖСК на риски и возможности наш юрист. Юрист по недвижимости пункт за пунктом проштудирует договор с ЖСК, который вам предлагается на подпись.

По каждому пункту мы дадим подробную консультацию, если есть какие-то риски в вашем договоре с ЖСК в будущем, вы об этом узнаете и будете к ним готовы.

Договор с ЖСК и положение о задержке строительства

Обратите внимание на пункт о задержке строительства и выплате пайщику компенсации. Большинство ЖСК железно страхуется на тот счёт, если у застройщика будет долгострой.

В договоре с ЖСК прописывается, что ЖСК имеет право в одностороннем порядке без согласования с пайщикам переносить сроки сдачи строящегося объекта.

Если так написано в вашем договоре, приготовьтесь к тому, что в случае долгостроя вы не взыщите неустойку застройщика за длительное ожидание.

Договор с ЖСК: оплата коммунальных услуг до сдачи дома в эксплуатацию

Очень часто в договоре с ЖСК есть условия о том что пайщик оплачивает коммунальные расходы на содержание дома, который ещё не сдан в эксплуатацию.

Например дом уже построен, но ещё не введён в эксплуатацию и пайщикам не переданных квартиры, но всё то время, пока застройщик будет сдавать дом в эксплуатацию, пайщики будут обязаны оплачивать коммунальные расходы. Здесь риски пайщиков жилищно-строительного кооператива в том, что до сдачи дома в эксплуатацию могут пройти годы.

И всё это время пайщик будет должен платить за некачественные коммунальные услуги или за коммунальные услуги, которые даже не предоставляются по тарифам, установленным ЖСК.

Договор с ЖСК: штрафы

Особо неприятные условия договора с ЖСК – это штрафы. Они могут начисляться за всё, на что у застройщика или ЖСК хватит фантазии. В договоре могут быть прописаны условия штрафов в случае не внесения пайщиком очередного платежа пая, платежа по коммунальным услугам, и другие.

Расторжение договора с ЖСК

Во-первых общее собрание пайщиков может провести ание и исключить из членов кооператива пайщика за невыполнение обязательств, например, за просрочку платежа пая в течение одного месяца или более.

Во-вторых, пайщик сам может выйти из кооператива по своей воле.

Когда пайщик выходит из кооператива встаёт вопрос, как вернуть деньги из ЖСК, тех, которые которые пайщик вложила в него. Обратите внимание, что по договору с ЖСК получит пайщик при выходе. Такие износа какие деньги буду с него удержанные в случае выхода из ЖСК.

Как правило выход из членов кооператива оборачивается для пайщиков потере серьезной суммы денег ему могут ни вернуть членские взносы, вступительный пай, какие-либо другие выплаты. В договоре с ЖСК это должно быть указано.

Преступление обязательно просчитайте, какая сумма вам может не вернуться в случае расторжения договора с ЖСК.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5be6b5ec0a47b500aab00e70/dogovor-jsk-5c2f3f4a5d92d200abadaba0

Как создать жилищно-строительный кооператив (ЖСК) в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Права на вступление в члены жск

Спросить у юриста

быстрее. Это бесплатно!

Такое понятие, как жилищно-строительный кооператив, в России известно давно.

Так называется объединение участников (юридических лиц, граждан), цель которых – строительство жилья или управление многоквартирным домом.

Регистрация ЖСК дает людям возможность совместно решать бытовые проблемы, привлекать инвестиции и отстаивать свои права. Создание такого общества происходит в особом порядке, о котором стоит узнать подробнее.

Регистрация ЖСК: пошаговая инструкция

Создание ЖСК начинается с заседания участников долевого возведения многоквартирного здания, которое формируется инициативной группой пайщиков. Итак, давайте поговорим о том, как создать ЖСК?
Пошаговая инструкция:

  1. На собрании учредителей, авших за возникновение учреждения принимается решение о формировании общества.
  2. Решение будет иметь подоплеку для дальнейшего хода в разе обладания голосами дольщиков, располагающих желанием вступления в предприятие. При этом исчисление их не должно быть менее 5 и превышать число жилых метров в будущем домострое.
  3. При вступлении в ЖСК человек заполняет заявление с указанием размера пая, решение о приеме дольщика выносится на собрании.
  4. Возможностью вступления располагают лица, которым уже 16 лет и юридические лица.

Таким образом, решение об организации жилищного кооператива принимается как дольщиками, так и учредителями.

Посредством собрания рассматриваются следующие детали:

  • создание и регистрация учреждения;
  • объем долей вступительных, членских и правовых внесенных пайщиками;
  • избирается руководящий состав;
  • изучается план итоговых мероприятий возведения многоквартирного дома;
  • выполняется расчет долей в окончании возведения многоэтажки;
  • утверждается устав согласно ст. 113 ЖК РФ.

Итоги ания фиксируются в протоколе, с указанием всех дольщиков.

Теперь, давайте более детально рассмотрим документы, которые участвуют в создании жилищного кооператива.

Как создается и регистрируется государством ЖК

ЖК России определяет понятие ЖСК. Он состоит из физических и юридических лиц, которые вошли в него добровольно для решения вопросов с жильем и принятия участия в управлении домом.

С помощью вложения собственных денег, они стоят, покупают, реконструируют и содержат многоэтажный жилой дом. ЖК относятся к потребительским и все положения, которые их касаются, не следует относить к иным специальным организациям. В т.ч.

, созданным для решения вопроса с жильем по действующему ФЗ.

Способ управления существующим многоквартирным домом, создание и функционирование этих компаний определяется существующими ФЗ. В них не может быть меньше 5 участников. А максимальное число членов не превышает общее количество квартир в многоэтажке, которую планируется построить либо приобрести.

Решение о создании жилищного кооператива может принять только сообщество учредителей, в их число входит весь список лиц, которые хотят создать такой способ управления находящимся в собственности многоквартирным домом.

По действующему ФЗ, правомочным является решение создателей об организации нового ЖСК, в случае, когда за это отдали голоса большинство собравшихся юридических и физических лиц.

Эти люди и организации становятся членами ЖСК после того, как его зарегистрируют местные органы власти. Волеизъявление учредителей ЖСК обязано быть запротоколированным.

Только так выбранный способ управления имеющимся многоквартирным домом будет правомочным.

Уставной документ

Устав необходим для оформления юридического лица в требуемых органах и есть основной учредительной бумагой.

В уставе указывается следующая информация:

  • наименование учреждения;
  • адрес расположения;
  • предмет и цель рабочей активности;
  • способ зачисления в пайщики;
  • правила выхода или исключения из общества;
  • ответственность за невыполнение требования;
  • порядок выполнения решений органами управления и контроля;
  • способ избавления от убытков;
  • метод реорганизации и удаления предприятия.

Во время формирования устава нужно учитывать, что с целью финансирования строительства для удобств, следует оформить организацию, как бесприбыльную. С этой целью следует создать четкую формулировку списка видов основной его деятельности, учитывая требования закона о налогообложении прибыли предприятий.

Если вы хотите подробнее узнать про договор участия переходите сюда. Кроме всего прочего, мы предоставляем вам информацию об отличиях от ДДУ, а также:

  • как ведется бухучет;
  • право на вступление;
  • право собственности;
  • а также покупка квартиры и ипотека.

Вы в любой момент можете выйти из ЖСК ради ЖНК.

МосПаркет

Что такое массивная доска? Толщина массивной доски? Сколько стоит укладка массивной доски за квадратный метр?

Как правильно класть массивную доску на фанеру?

Что лучше массивная доска или инженерная доска? Стоимость укладки массивной доски на двухкомпонентный клей?

Что лучше массив или паркетная доска? Что лучше ламинат или массивная доска? Какой должен быть уход за массивной доской? Покрытие лак или масло, что лучше? Клей для массивной доски какой лучше использовать? Чем массивная доска лучше паркета? Укладка массивной доски на фанеру, цена за м2? Как правильно укладывать массивную доску на клей и саморезы?

Чем отличается массивная доска от паркетной доски? Массивная доска дуб или ясень, что лучше?

Посмотреть каталог Массивной доски: Часто задаваемые вопросы: Инженерная и паркетная доска в чем разница? Инженерная доска или массив, что выбрать? Что такое инженерная доска?

Жилищно-строительный кооператив — что это такое и стоит ли покупать квартиру с его помощью

Рассматриваемое объединение относится ко второму виду.

Важно знать! Согласно изменениям Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ, ЖСК, образованный после первого декабря 2011 года, выступает как застройщик при приобретении допуска на строительство.

Главной отличительной чертой ЖК и ЖСК является сама сущность объединений при общей цели.

Члены ЖК приобретают построенное жилье, финансируют восстановление и дальнейшее обслуживание постройки, в то время как члены ЖСК оплачивают возведение, перестройку и содержание дома.

Правовая позиция жилищно-строительного кооператива характеризуется Жилищным Кодексом РФ, а Гражданский Кодекс разъясняет его гражданско-правовые свойства.

Помимо Кодексов, положение ЖСК устанавливается его уставом, о котором будет рассказано далее. К сведению! С 1 июля 2016 жилищно-строительному кооперативу следует размещать следующие документы и информацию согласно многочисленным предписаниям:

Паевые взносы

Данный аспект является неотъемлемой составляющей организации и государственной регистрации жилищного кооператива. Взносы — являются главным источником имущества организации и входят в ее состав, также он формирует первоначальный капитал, минимальный размер.

Имущество организации, как всех юр. лиц, есть собственностью. Жилые помещения не являются собственностью предприятия только тогда, когда за него внесен пай.

Также уставом предусматривается предоставление паевого взноса для покрытия убытка организации, который документально отражается в конце года. Данную долю необходимо внести на протяжении 3 месяцев после сформирования ежегодного баланса. При невнесении кем-то из членов паевого взноса, ответственность ложится на плечи прочих участников.

Однако прибегать к дополнительным взысканиям следует в крайних случаях, когда предприятие исчерпало весь свой лимит.

Обманутые дольщики и судебные тяжбы

Застройщик обещал построить многоквартирный дом. Нашёл дольщиков, заключил с ними договор о долевом строительстве и стал строить. А через некоторое время прогорел, так бывает.

Дольщики решили достроить дом и для этой цели организовали жилищно-строительный кооператив. ЖСК передали недостроенный дом и земельный участок под ним. ЖСК утвердил устав, где описал цель своего создания – защитить права участников долевого строительства и завершить строительство дома.

Источник: https://uk-mishino.ru/mkd/zhsk-registraciya.html

Членство в ЖСК: кто имеет право на вступление в жилищные кооперативы, обязанности членов

Права на вступление в члены жск

Чтобы купить квартиру через ЖСК, нужно вступить в эту организацию.

Вступление накладывает на нового члена общие обязанности. Но приобретение пая не означает покупку квартиры. Вот так: квартиры нет, а ответственность есть.

Читайте в статье, какие именно обязанности ложатся на пайщика и где найти полную информацию, чтобы не попасть в просак.

Согласно ГК РФ вступить в ЖСК могут:

  1. юридические лица;
  2. физические лица не моложе 16 лет.

Чтобы стать членом кооператива претендент должен написать заявление на имя председателя ЖСК с указанием просьбы о вступлении. Срок ответа устанавливается внутренними положениями: обычно — в течение месяца.

Если в ЖК принимает участие государство, то предпочтение будет отдано заявителям из двух групп:

  • малообеспеченным гражданам и молодым семьям, нуждающимся в жилье;
  • другим категориям граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Решение по заявлению принимает правление. После чего оно утверждается общим анием.

В случае положительного решения новый член ЖСК должен оплатить вступительный взнос.

Скачайте

Образец заявления на вступление в ЖСК.

Образец заявления на выход из ЖСК.

Согласно жилищному кодексу количество членов ЖК многоквартирного дома не может быть меньше 5, но и не должно превышать число жилых помещений в этом доме.

Например, в строящемся доме предусмотрено 37 квартир. Значит, в жилищном кооперативе этого дома может состоять от 5 до 37 членов.

Реестр членов

По закону жилищный кооператив обязан вести реестр своих членов. Такой документ позволяет систематизировать информацию о дольщиках и денежных вливаниях сообщества.

В реестр включается:

  • ФИО и телефон;
  • регистрационный номер;
  • ИНН члена;
  • паспортные данные;
  • сведения о долях и паях.

Юридические лица, вступившие в товарищество, обязаны дополнительно предъявить следующую информацию:

  • ОГРН;
  • свидетельство регистрации юр. лица;
  • другие данные, позволяющие идентифицировать члена ЖК.

Информация о выходе пайщика также вносится в реестр.

Права и обязанности членов

Каждый член кооператива имеет определённые уставом права и обязанности.

Член ЖСК имеет право:

  • проживать с семьей в квартире до выплаты пая и оформления права собственности;
  • сдавать в аренду, если уведомил правление;
  • участвовать в ании;
  • избраться в правление;
  • распределять прибыль от предпринимательской деятельности.

в любой момент выйти из кооператива по собственному желанию.

Член ЖСК обязан:

  • выполнять решения общего собрания и правления;
  • вносить вступительный, целевой и другие членские взносы.

Смотрите другие статьи:

Ответственность члена по долгам ЖСК

По российскому законодательству ЖСК – некоммерческая корпорация. Члены кооператива в случае солидарно несут субсидиарную ответственность в пределах невыплаченного пая:

  • солидарно, — значит, вместе;
  • субсидиарную — то есть отвечают в случае, если ЖК не смог выплатить долг;
  • пайщик рискует суммой, которую он должен передать за квартиру.

В случае банкротства вы не получите квартиру, а деньги за неё отдадите за долги ЖК.

Понятно, почему жилищные кооперативы не популярны: риски больше, чем при долевом строительстве.

Ответственность ЖСК перед компаниями, предоставляющими коммунальные услуги, регулируется российским законодательством. В случае возникновения задолженностей на их покрытие идут все ресурсы кооператива и их имущество, в последнюю очередь — собственность членов сообщества.

Как выйти из кооператива без потерь:

Оплата членских взносов

Одной из обязанностей членов ЖСК является оплата членских взносов. Взносы могут быть:

  • вступительные – оплачивается единожды в течение 3 дней после вступления в товарищество;
  • членские – оплачиваются ежемесячно на основании долей в течение 3 лет после вступления. При нарушении сроков оплаты, требуемые суммы могут быть изъяты из других денежных вливаний гражданина, в т.ч. из паевых долей;
  • паевые – взносы, которые направлены на погашение затрат при строительстве дома. Их суммы зависят от расходов на строительство, стоимости материалов, доли в многоквартирном доме и другие пожелания;
  • целевые – разовые взносы для конкретной цели. Например, строительство дорог или возведение детской площадки;
  • дополнительные – взносы, покрывающие долги по коммунальным услугам или другие задолженности кооператива.

Сумму членских взносов устанавливают пайщики на общем собрании кооператива.

Стоимость квартиры – то есть пая – не фиксированная. Она может расти. Взносы также будут расти.

Если в Уставе написано, что новые взносы устанавливаются правлением – будьте осторожны: у вас мало возможностей повлиять. Вступайте в те ЖК, в которых только общее собрание может увеличить размер взносов.

Запомнить

  1. Покупка квартиры через ЖСК не возможна без вступления в него.
  2. Член кооператива может участвовать в собраниях и влиять на решения.
  3. Пайщик несёт ответственность в рамках стоимости квартиры в случае банкротства.
  4. Рассрочка по оплате квартиры оформляется в виде различных взносов.
  5. Пока вы не собственник помещения – взносы могут расти.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/zhsk/dogovor/chlenstvo.html

Как оформить квартиру, вступив в ЖСК?

Права на вступление в члены жск

В недалеком советском прошлом для граждан нашей страны словосочетание «кооперативная квартира» было синонимом благосостояния, а членство в ЖСК – практически единственным способом самостоятельно решить жилищный вопрос, не дожидаясь помощи от государства.

А насколько актуальна эта тема сегодня, когда жильё в основном приобретается либо на вторичном рынке, либо по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома?

Давайте разбираться!

1. Что такое жилищный или жилищно-строительный кооператив?

Глава 11 Жилищного кодекса РФ ( ЖК РФ) посвящена организации и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Так жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц (в установленных федеральными законами случаях) на основе членства в целях:

Жилищный и жилищно-строительный кооперативы различаются по способу приобретения права собственности на многоквартирный дом (МКД) в соответствии с ГК РФ ( ст. 218): жилищно-строительный кооператив приобретает такие права, так называемым, первичным способом (путем строительства) а жилищный кооператив – производным (путем совершения гражданско-правовой сделки, например, купли-продажи).

На этом, по сути, их различия заканчиваются, поэтому далее будем использовать для обозначения и того, и другого привычную аббревиатуру «ЖСК».

ЖСК может выступать в качестве застройщика на принадлежащем ему земельном участке на основании выданного ему разрешения на строительство. В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности он может осуществлять реконструкцию многоквартирного дома.

В отличие от профессиональных участников строительного рынка ЖСК является некоммерческой организацией, а, следовательно, не имеет своей целью извлечение и распределение прибыли от строительства (реконструкции) жилья ( ст. 50 и ст. 123.2 ГК РФ).

ЖСК не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три ( п.3 ст. 110 ЖК РФ).

Исключение составляют ЖСК, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ “О содействии развитию жилищного строительства”.

2. Кто и как может стать членом ЖСК?

В соответствии со ст. 111 ЖК РФ членами ЖСК могут быть:

  • граждане, достигшие возраста 16 лет;
  • юридические лица в случае, установленном законодательством РФ;
  • юридические лица, являющиеся собственниками помещений в МКД (если ЖСК осуществляет управление общим имуществом в таком доме).

Подробнее

Преимущественное право на вступление в ЖСК, организованные при содействии органов государственной власти РФ, органов государственной власти субъектов РФ или органов местного самоуправления имеют малоимущие граждане, а также граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях.

Также преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива предусмотрено для случаев наследования пая ( ст. 131 ЖК РФ).

Решение об организации ЖСК принимается собранием учредителей, в котором вправе участвовать лица, желающие организовать кооператив. Решение собрания учредителей оформляется протоколом ( ст. 112 ЖК РФ).

ЖСК должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) в порядке, установленном Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей” (ст. 51 ГК РФ).

Лица, проавшие за организацию ЖСК, становятся его членами с момента его государственной регистрации в ЕГРЮЛ ( ст. 112 ЖК РФ).

Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом ЖСК, подают в правление ЖСК соответствующее заявление. Заявление о приеме в члены ЖСК рассматривается в течение месяца и утверждается решением общего собрания его членов ( ч. 2 ст. 121 ЖК РФ).

Гражданин или юридическое лицо признается членом ЖСК с моменnа уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме его в члены кооператива.

Количество членов ЖСК не может быть менее 5-и, но не должно превышать количество жилых помещений в кооперативном МКД (ч. 1 ст. 112 ЖК РФ).

Член ЖСК может в любой момент выйти из состава кооператива, подав в правление заявление о выходе. Членство в ЖСК автоматически прекращается в случае смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

В определенных законом случаях члена ЖСК могут исключить из кооператива решением общего собрания.

3. На что имеет право член ЖСК?

Гражданин или юридическое лицо, принятые в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов кооператива, имеют установленные ЖК РФ права:

  • участвовать в управлении ЖСК через общее собрание ( ст. 116 ЖК РФ);
  • право на пай в кооперативе ( ст. 125 ЖК РФ);
  • право на предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса ( ст. 124 ЖК РФ);
  • право разрешить проживание временных жильцов в жилом помещении, находящемся в их пользовании ( ст. 126 ЖК РФ);
  • право на раздел квартиры с другими лицами, имеющими право на пай, если имеется возможность выдела изолированных помещений ( ст. 127 ЖК РФ);
  • право на сдачу жилого помещения внаем (ст. 128 ЖК РФ);
  • право на обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома ( ст. 134 ЖК РФ).

Как только хотя бы один член ЖСК полностью выплатит паевой взнос, отношения собственности в этом многоквартирном доме начинают регулироваться ГК РФ и главой 6 ЖК РФ («Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников»).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ и ст. 129 ЖК РФ член ЖСК полностью внесший свой паевой взнос за квартиру или иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-oformit-kvartiru-vstupiv-v-zhsk/

Закон-Указ
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: