Предварительный договор купли продажи дома образец

Содержание
  1. Предварительный договор купли продажи дома
  2. Как составить?
  3. Проект договора
  4. Образец
  5. Скачать бесплатно
  6. Предварительный покупки доли дома
  7. Дом с задатком
  8. Дом в ипотеку через Сбербанк
  9. Предварительный договор купли продажи дома: образец 2020 – Все о финансах
  10. Что нужно знать о предварительном договоре
  11. Какие моменты стоит обязательно отразить в договоре
  12. Опасности, которые могут поджидать покупателя и продавца
  13. Допускается ли расторжение предварительного договора
  14. Резюме
  15. Как правильно составить основной и предварительный договор о задатке при покупке дома и земельного участка?
  16. Понятие и назначение
  17. Особенности составления и структура
  18. Дальнейшие действия и возможные проблемы
  19. Структура, особенности и роль предварительного договора с задатком
  20. Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком в 2020 году
  21. Образец договора и пример заполнения
  22. В каких ситуациях заключается, и на какой срок
  23. Какие нужны документы и сведения
  24. Как оговаривается задаток
  25. Составление предварительного договора купли-продажи
  26. Для чего нужен предварительный договор купли – продажи?
  27. Как выглядит образец?
  28. Как составить?
  29. Несколько важных советов
  30. Бланки документов Росреестра: образцы договоров купли-продажи 2019
  31. Образец договора купли-продажи квартиры
  32. Образец договора купли-продажи недвижимости
  33. Образец договора купли-продажи земельного участка и дома
  34. Образец договора купли-продажи земельного участка
  35. Образец договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности)

Предварительный договор купли продажи дома

Предварительный договор купли продажи дома образец

Предварительный договор покупки дома – это документ, обязывающий продавца и покупателя заключить основную сделку по покупке недвижимости. Стороны нередко подписывают такой документ, чтобы описать все условия основного соглашения, и быть уверенными что сделка состоится.

Для составления предварительного договора важно определить, для чего он необходим. Данный документ стороны могут подписывать с целью:

  • закрепить цену недвижимости на время поиска средств для покупки;
  • выиграть время на оформление недостающих документов;
  • определить условия заключения сделки после снятия обременений на недвижимость.

Как составить?

Составление договора происходит по следующему алгоритму:

  1. Стороны обговаривают условия и составляют первичный проект договора.
  2. Устраняются неточности проекта и вносятся дополнения.
  3. Подписывается договор.

Предварительное соглашение не подлежит регистрации в гос. органах, но может быть заверено в нотариальной конторе.

Нотариальное заверение помогает избежать юридических неточностей и позволяет получить дополнительные гарантии.

Проект договора

В проекте соглашения стороны определяют первичные условия, которые могут измениться в следующих случаях:

  • при проверке проекта соглашения юристами;
  • при снятии обременений в процессе подготовки к сделке;
  • при изменении рыночной стоимости дома.

Проект является черновиком, а сам предварительный договор покупки дома после подписания имеет полноценную юридическую силу в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.

Опытные юристы могут обнаружить в предварительном договоре пункты, при которых данный документ будет являться ничтожным, поэтому такие пункты нужно исключить на стадии черновика-проекта. Ликвидация обременений также потребует корректировки условий.

Закажите договор от нашего юриста Виктории

Важно учесть, что изменять цену покупки дома в предстоящей сделке возможно только на стадии работы над черновиком, так как в предварительном договоре цена фиксируется.

Образец

Каждая покупка жилья индивидуальна, но существуют типовые образцы предварительных соглашений, условия которых обязательны для любого типа сделки. Типичный предварительный договор покупки частного дома должен содержать следующие пункты:

  • полные ФИО и данные паспортов продавца и покупателя;
  • предмет сделки;
  • почтовый адрес дома;
  • кадастровый и инвентарный номера;
  • реквизиты выписки из ЕГРН о правах продавца на дом;
  • цена и процедура расчета;
  • права и обязанности контрагентов;
  • правила разрешения споров;
  • обременения;
  • место и дата заключения будущей сделки;
  • дополнительные условия.

В качестве предмета сделки приводится намерение продавца передать жилой дом покупающей стороне за денежное вознаграждение, определенное сторонами.

Цена указывается в рублях цифрами и прописью, а также обозначается способ передачи оплаты (наличными, банковским переводом, взаимозачетом).

Закажите договор от нашего юриста Виктории

К обязанностям продающей стороны относятся передача жилого дома и документы на него покупателю по передаточному акту, а также принятие денежных средств и участие в регистрации покупки в Росреестре. К обязанности покупателя относится передача продавцу оговоренной суммы в назначенный день и принятие дома.

При перечислении обременений важно указать:

  • количество лиц, зарегистрированных в доме;
  • отсутствие факта ареста дома или нахождения его в залоге;
  • отсутствие наследственных или иных споров по поводу принадлежности дома;
  • законность приватизации дома, а также его возведения.

Отсутствие обременений подтверждается реквизитами выписок из ЕГРН о правах на дом, разрешением на строительство и ввод дома в эксплуатацию и справкой от нотариуса об отсутствии ареста или судебного приказа об ограничении оборота данной недвижимости.

Если дата заключения основной сделки не указана, то такая сделка должна быть совершена не позднее, чем через 12 месяцев после подписания предварительного договора.

Также важно указать способ передачи недвижимости покупателю и сведения о передаточном акте (будет ли он встроен в основной договор или оформлен в виде отдельного документа).

К списку прилагаемых бумаг в дополнительных условиях обычно относятся техпаспорт на дом и план поэтажной экспликации, а также межевой план земельного участка – если он передается вместе с домом.

Скачать бесплатно

Перед скачиванием бланка предварительного договора нужно выбрать, какой именно тип сделки предстоит совершить. К основным типам относят следующие:

  • покупка дома;
  • покупка доли дома;
  • покупка дома с задатком;
  • покупка дома с авансом;
  • покупка дома через ипотеку сбербанка.

Представлены только типовые бланки, в индивидуальных случаях, при составлении предварительного договора потребуется консультация юриста.

Закажите договор от нашего юриста Виктории

Предварительный покупки доли дома

Покупка доли означает, что к покупателю переходит только часть здания, не выделенная в натуре. При покупке доли в предварительном соглашении предусматриваются следующие дополнительные условия:

  • перечень владельцев других долей дома;
  • величина продаваемой доли в виде простой дроби;
  • перечень неизолированных общих помещений, отчуждаемых вместе с долей;
  • цена каждой доли – при продаже нескольких долей.

При продаже доли частного дома необходимо письменное согласие всех сособственников недвижимости, заверенное у нотариуса.

К неизолированным общим помещениям относятся коридоры, кухня и санузел – доступ к данным помещениям сохраняется у всех собственников остальных долей дома. Перечень общих помещений и имеющих доступ к ним лиц приводится в отдельном пункте предварительного соглашения.

Дом с задатком

Задаток является одним из способов обеспечить контрагентам дополнительные гарантии в том, что основная сделка будет совершена.

Задатком называют часть суммы сделки, которая остается у продавца при отмене сделки покупателем или передается покупателю в двойном размере при отмене сделки продавцом.

При использовании задатка текст документа дополняется следующими пунктами:

  • размер задатка;
  • о сроке возврата задатка при незаключении сделки;
  • о способе передачи задатка.

Величина задатка определяется в предварительном договоре сторонами и составляет обычно 5-10 процентов от цены покупки.

Дом в ипотеку через Сбербанк

В таком документе стороны фиксируют все условия, которые будут выполняться в случае одобрения ипотечного кредита Сбербанком. Кредитные эксперты проверяют по предварительному договору следующие моменты:

  • платежеспособность продавца;
  • наличие обременений на дом;
  • наличие условий, противоречащих гражданскому законодательству.

Если документ заключается для Сбербанка, дополнительно указывается оценочная стоимость дома, установленная независимыми экспертами или самим банком, а также сумма, подлежащая оплате наличными и сумма, ожидаемая от банка в качестве кредита.

Обязательно указывается условие, согласно которому после подписания основного соглашения и перехода прав владения, купленный дом будет находиться в залоге у Сбербанка.

В отдельных случаях указывается условие об аккредитиве, который позволяет сторонам обеспечить дополнительные гарантии.

Закажите договор от нашего юриста Виктории:

При использовании аккредитива в предварительном договоре дополнительно указывается:

  • сумма аккредитива;
  • срок возвращения аккредитива покупателю при отмене сделки продавцом;
  • срок поступления аккредитива продавцу после регистрации перехода прав.

Аккредитив в сбербанке является аналогом задатка, но сумма хранится не у продавца, а в банке на безналичном счете.

Такое соглашение позволяет не только закрепить условия сделки при отсрочке покупки, но и необходим для одобрения ипотеки в любом коммерческом банке, а обращение к квалифицированным юристам поможет избежать противоречий в условиях соглашения.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://Oformovich.ru/dom/predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodazhi-doma.html

Предварительный договор купли продажи дома: образец 2020 – Все о финансах

Предварительный договор купли продажи дома образец
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Чтобы зафиксировать намерение совершить сделку чуть позднее, стороны имеют возможность подготовить предварительный договор купли продажи дома. Такой документ требуется, если у покупателя нет части нужной суммы, но он серьёзно настроен сделать покупку.

Выигрывают обе стороны: продавец избавляется от необходимости дальше искать покупателя и показывать ему дом, а покупатель знает, что объект уже забронирован и он сможет выкупить его по привлекательной стоимости. Грамотно оформленный договор позволит продавцу начать готовить документы для продажи, а покупатель сможет тем временем найти нужную сумму.

Что нужно знать о предварительном договоре

В отношении содержащихся в нём реквизитов этот документ практически идентичен основному договору. Здесь обязательно прописываются данные сторон.

Отразить нужно такую информацию о покупателе и продавце:

  1. ФИО;
  2. Паспортные данные участников;
  3. Реквизиты сторон;
  4. Сведения о фактическом месте проживания и регистрации, если это разные места;
  5. Место и дата рождения;
  6. Если кто-то из участников сделки – юридическое лицо, нужно отметить его реквизиты, прописать наименование организации.

Чтобы контракт получил юридическую силу, необходимо строго придерживаться п.2 ст. 429 ГК РФ. Образец договора 2020 можно скачать по ссылке ниже, у документа нет строгой формы, поэтому стороны могут составить его по своему усмотрению.

В этом документе не стоит пытаться уместить все моменты, особенно финансовый вопрос касаемо передачи задатка.

Для передачи задатка принято составлять отдельный договор, в котором отражать порядок взаиморасчётов.

Если же попытаться включить сведения о получении задатка в предварительный договор купли-продажи, то в конфликтной ситуации в суде такой документ не получится использовать в роли доказательства.

Какие моменты стоит обязательно отразить в договоре

В документе обязательно должны быть включены такие пункты:

  • Место заключения и дата;
  • ФИО сторон, дополнительно указываются данные их паспорта;
  • Подробное описание предмета договора (адрес дома, кадастровый номер, правоустанавливающие документы на объект, другие характеристики). Если продавец не может доказать факт собственности – он не вправе распоряжаться домом, продавать его или заключать предварительный контракт;
  • Дата заключения полноценного договора купли-продажи.

Следующий важнейший аспект – зафиксировать цену приобретения. Обязательно нужно обсудить и прописать в документе порядок внесения оплаты, указав временной промежуток для выполнения условий.

Сроки стороны обсуждают сами, это может быть, как пара дней, так и пару месяцев.

Если в документе не оговорён срок, считается, что документ будет действовать на протяжении года, после чего признается недействительным.

В конце прописываются права и обязанности сторон, а также какие санкции понесёт человек, не выполнивший условия предварительного договора.

Если продавец хочет уберечь себя, он должен настоять на внесении пункта о пени и штрафах для покупателя, который будет допускать просрочку внесения средств. Каждый из пунктов стороны должны обсудить.

Если окажется, что какой-то из них не подходит, спорный момент лучше исключить. В конце стороны проставляют на документе свои подписи.

К этому документу обязательно стоит приложить отдельный договор задатка, копию технического и кадастрового паспорта на жилье. Промежуточный договор составляется минимум в двух экземплярах, чтобы каждая сторона получила по образцу. Ещё одну копию стоит сделать для передачи в регистрационную службу вместе с основным договором.

Опасности, которые могут поджидать покупателя и продавца

Обязательной проверке подлежит подлинность технического паспорта на жилье и дата его изготовления. Это в интересах самого покупателя, который вправе привлекать к процессу заключения сделки специалиста.

Простая предосторожность позволит избежать ситуации, когда залог уже уплачен, предварительный договор подписан, но по документам квартира имеет одни характеристики, а на практике жилье с неузаконенной перепланировкой.

Вторая возможная опасность – покупка квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние. Для заключения предварительного договора купли-продажи продавцу не нужно приносить выписку из домовой книги о прописанных жильцах.

Если покупатель желает перестраховаться, справку о прописанных по этому адресу жильцах всё же лучше попросить до заключения договора.

Дальше в интересах покупателя проверить юридическую чистоту объекта, а именно – узнать о возможных обременениях (арест, залог и пр.).

Допускается ли расторжение предварительного договора

Особенность подобного документа заключается в том, что инициировать разрыв договорных отношений не вправе не одна сторона. У другой в таком случае остаётся право в судебном порядке требовать исполнения прописанных в документе обязанностей.

И всё же допускается ряд ситуаций, когда договор можно разорвать:

  1. Если по истечении указанного в договоре срока сделка так и не состоялась. При этом ни у одной стороны нет намерения принуждать другую к заключению договора купли-продажи;
  2. Если обе стороны решили расторгнуть договор;
  3. Имеются форс-мажорные обстоятельства. Например, что-то случилось с объектом договора, так что продать его не выйдет.

Другие моменты, которые позволят разорвать соглашение, можно прописать непосредственно в тексте документа.

Резюме

Предварительный договор купли-продажи позволяет покупателю «зарезервировать» понравившийся объект недвижимости. Путём заключения такого договора стороны изъявляют готовность провести сделку купли-продажи в ближайшее время. В процессе оформления документа не требуется привлечение нотариуса, хотя по желанию сторон он может заверить договор. Государственная регистрация тоже не нужна.

Прочтите также: Договор задатка при покупке квартиры образец 2018

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseofinansah.ru/documents-samples/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-doma-obrazets

Как правильно составить основной и предварительный договор о задатке при покупке дома и земельного участка?

Предварительный договор купли продажи дома образец

Сделки купли-продажи недвижимости отличаются повышенными рисками, поскольку их предметом всегда выступает довольно ценное имущество: квартиры, дома, земельные участки и т. п.

Одним из способов предотвращения этих рисков и защиты сторон от возможного срыва сделки является заключение договора задатка при покупке дома с земельным участком. Далее будут рассмотрены особенности и правила составления этого документа на примере сделки, объектом которой выступает земельный участок с домом.

Понятие и назначение

Договор задатка представляет собой документ, в соответствии с которым покупатель передает продавцу определенную сумму денежных средств в счет будущей оплаты недвижимости, то есть задаток. Законодательно эта сумма не установлена, поэтому стороны могут определять ее самостоятельно.

Договор задатка выступает в качестве обеспечения обязательств обеими сторонами купли-продажи. Он является документальным подтверждением факта передачи этих средств и обязательно прикладывается к пакету документов, которые используются во время заключения этой сделки. Хотя полной гарантии для сторон он не дает, однако с его помощью получается максимально обезопасить их права и интересы.

Покупатель при этом обязуется доплатить оставшуюся величину стоимости недвижимости, а продавец — не продавать этот объект никому другому в течение определенного времени.

Внесение задатка предполагает, что продавец прекращает все действия относительно продажи участка (убирает размещенные объявления, приостанавливает показы недвижимости), а покупатель перестает искать другой участок.

В этом случае судьба денежных средств зависит от того, кто явился инициатором расторжения, а именно:

  • при наличии вины продавца задаток возвращается покупателю в двойном размере;
  • в случае вины со стороны покупателя деньги остаются у продавца.

Очевидно, что такие условия значительно повышают ответственность сторон и дисциплинируют их к максимальному соблюдению своих обязательств.

В том случае, если сделка была заключена без проблем, величина задатка вычитается из общей стоимости имущества, и покупатель доплачивает только оставшуюся сумму.

Поэтому он практически ничем не рискует, только если не решит отказаться от покупки недвижимости.

Для того чтобы перечисленные выше требования выполнялись, передача задатка обязательно должна быть оформлена документально, в виде специального договора или соглашения. При этом документ должен быть составлен правильно, а передаваемые средства названы именно задатком. В противном случае покупатель или продавец сможет оспорить сделку и оставить себе эти деньги.

Особенности составления и структура

Нотариальное удостоверение документа не требуется, однако если дело касается крупной суммы, лучше все-таки привлечь к сделке юриста.

Утвержденной структуры и бланка этого документа нет, однако обычно в него включается такая информация:

      1. Реквизиты сторон. В этой части необходимо написать ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные (серию и номер), адреса регистрации и даты рождения.
      2. Предмет договора. В качестве предмета выступает объект недвижимости, за который и вносится сумма. В рассматриваемом случае необходимо подробно описать как земельный участок, так и дом. Для участка указываются такие данные:
          • кадастровый номер;
          • вид разрешенного использования;
          • адрес и месторасположение;
          • площадь.

        Для дома, помимо двух последних характеристик, требуется указать еще и этажность. Кроме этого, продавец отмечает, на каких правах ему принадлежат данные объекты и какими документами это подтверждается.

      3. Размер задатка. Как уже отмечалось, его величину стороны определяют самостоятельно, однако не стоит договариваться о слишком высокой сумме — риск потерять ее все-таки присутствует. Здесь также может быть указан способ передачи и хранения средств (например, при помощи банковской ячейки).
      4. Ответственность сторон. В этой части документа отмечается, что в случае нарушения соглашения продавцом он будет вынужден уплатить покупателю величину задатка в двойном размере, а при наличии вины со стороны последнего деньги останутся у продавца. Также могут быть отмечены исключения из этого (например, перечень форс-мажорных обстоятельств, которые не зависят от сторон).
      5. Срок для заключения основного договора. Также стороны могут определить, когда конкретно (или через какой период) должен быть подписан договор купли-продажи. Этого срока должно быть достаточно, чтобы устранить все препятствия на пути к оформлению сделки.
      6. В конце ставится дата и место его подписания, а также подписи обеих сторон.

Для составления договора понадобится определенный набор документов, а именно:

  • паспорта сторон;
  • кадастровый план (паспорт) участка;
  • правоустанавливающие документы на него;
  • правоустанавливающие документы на дом.

Этот набор бумаг минимальный, в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы:

Сам договор должен быть составлен в двух экземплярах, чтобы после подписания каждой из сторон досталось по одному документу. В случае нарушения кем-то из них договоренности о дальнейшей продаже недвижимости именно он будет главным основанием для обращения в суд с требованиями получения возмещения.

Дальнейшие действия и возможные проблемы

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, государственная регистрация его в Росреестре не требуется. Хотя нотариальное удостоверение также не является обязательным, лучше все-таки обратиться к юристу.

Стоит учесть, что при использовании задатка стороны могут столкнуться с определенными проблемами и рисками. Особенно высоки они для покупателя, поэтому ему стоит учесть такие моменты:

  • Оформлять договор лучше уже после того, как была осмотрена земля с домом и проверены все документы на них. Если же продавец обещает сделать все это позже, торопиться с передачей средств таким способом также не стоит.
  • Перед подписанием документа нужно быть уверенным на 100%, что оставшиеся средства на покупку недвижимости будут к моменту совершения сделки иметься в наличии. Если источник поступления денег недостаточно надежный (например, долг или неподтвержденный кредит в банке), стоит несколько раз подумать насчет передачи задатка и учесть возможные задержки.
  • Сумма не должна быть слишком большой. И это связано не только со стремлением покупателя минимизировать свои потери в случае изменения решения. Если даже срыв сделки произойдет по вине продавца, возвращать задаток и штраф придется через суд. А в ходе судебного процесса может выясниться, что средств к выплате этой суммы у него нет (например, он не работает и не владеет никаким имуществом). Поэтому вернуть в таком случае деньги будет довольно сложно.
  • Также стоит учесть, что название договора должно звучать именно как задаток. Только в этом случае на него будут распространяться нормы ГК РФ, посвященные именно этому способу внесения денег. Пренебрегать услугами нотариуса при этом тоже не стоит — потраченные на его услуги деньги обычно гораздо меньше суммы, которая может быть потеряна в случае неправильного оформления договора задатка.

Структура, особенности и роль предварительного договора с задатком

Наиболее распространенным вариантом, при котором используется задаток, является составление предварительного договора купли-продажи. Этот документ имеет большую юридическую силу и поэтому является более надежным способом обеспечения сделки.

Также это связано и с тем, что в самостоятельном виде договор задатка используется редко, чаще всего он является приложением к сделке купли-продажи.

Поскольку быстрое ее проведение возможно не всегда (например, нет всех необходимых бумаг), но стороны хотят закрепить свои намерения документально, то удобно использовать для этого предварительный договор купли-продажи с задатком.

Для основного документа предметом является конкретный земельный участок с домом, для предварительного — намерение заключить основной договор на продажу этой недвижимости в будущем.

Однако в предварительном документе все равно должны приводиться подробные характеристики как участка, так и дома, в соответствии с теми же требованиями, что действуют и при заключении основного договора. Пакет документов в этом случае тоже мало чем отличается — единственная разница состоит в том, что некоторые необходимые бумаги могут отсутствовать (например, из-за задержек в их оформлении).

Поскольку предварительная сделка закрепляет лишь намерение продать имущество, но никак не влияет на права собственности на него, то регистрация документа в Росреестре не требуется.

После подписания сторонами он вступает в законную силу и действует вплоть до заключения основного договора купли-продажи.

В случае отказа одной из сторон от сделки к нему применяются те меры и санкции, которые закреплены в предварительном документе.

Соглашение о задатке наиболее эффективно выполняет свои функции именно при условии его подписания одновременно с предварительным договором. В этом случае стороны не только подписывают документ с официальным закреплением намерения заключить сделку, но и обеспечивают ее финансовыми обязательствами.

Поэтому желательно оформлять данные виды договоров именно так, во взаимосвязи, что позволит значительно повысить надежность проведения сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/dogovor-zadatka-pri-pokupke.html

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком в 2020 году

Предварительный договор купли продажи дома образец

Александра Рожкова

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком заключается в определенных ситуациях при невозможности оформления основного соглашения. Как заключить предварительный договор? Какие документы и сведения требуются для оформления документа? Ответы далее.

Образец договора и пример заполнения

Предварительный договор – это официальный документ, по которому одна сторона – продавец намеревается продать другой стороне – покупателю определенное недвижимое имущество (в данной ситуации дом с прилегающим к нему земельным участком) на определенных условиях (статья 429 Гражданского кодекса РФ).

Для каждой из сторон соглашения документ дает определенные гарантии:

  • продавец получает уверенность, что покупатель на дом и участок найден и независимо от каких-либо сторонних факторов имущество будет продано в установленный срок;
  • покупатель получает гарантии, что дом и надел не будут проданы третьим лицам, а так же с течением времени не увеличится цена недвижимости.

Скачать бланк предварительного договора и ознакомиться с правилами и примером его заполнения можно у нас на сайте.

СКАЧАТЬПредварительный договор купли-продажи дома с земельным участком

Бланк документа должен содержать следующие данные:

  • полные реквизиты сторон (покупателя и продавца). Если соглашение заключается между частными лицами, то указываются ФИО, дата рождения, адрес проживания, реквизиты гражданского паспорта. Если сторонами сделки являются юридические лица, то требуется указать наименование и адрес регистрации организации, ИНН;
  • описание имущества, передаваемого в собственность покупателю. В отношении земельного участка указываются адрес расположения, кадастровый (условный) номер, площадь надела, разрешенное использование, наличие/отсутствие обременений (например, водоохранная зона). В отношении дома рекомендуется указать адрес, кадастровый номер, площадь, количество этажей. Дополнительно указываются реквизиты свидетельства о регистрации (выписки из ЕГРН), которыми подтверждается право владения домом и земельным наделом;
  • стоимость имущества и порядок проведения расчетов. Условиями соглашения может быть предусмотрена:
  1. Одна выплата по договору.
  2. Наличие аванса, который, как правило, передается продавцу в момент заключения предварительного соглашения. Если договор заключается с авансом, то в обязательном порядке требуется указать сумма начального платежа.
  3. Рассрочка. Оплата в рассрочку производится по конкретному графику, утвержденному сторонами и являющемуся приложением к соглашению.
  • права, обязанности, ответственность сторон за несоблюдение существенных условий сделки;
  • сроки реализации намерения продать дом с земельным участком;
  • дополнительные условия, которые являются существенными хотя бы для одной из сторон соглашения;
  • перечень приложений.

В каких ситуациях заключается, и на какой срок

Подписание предварительного договора необходимо, если:

  • на момент заключения соглашения продавец не может приступить к оформлению основного договора. Причинами могут являться:
  1. Отсутствие полного пакета документов, необходимого для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи дома с прилегающим земельным наделом.
  2. Наличие недочетов в строении, которые требуется устранить перед заключением сделки и так далее.
  • основной договор не может быть заключен по причине отсутствия полной денежной суммы у продавца;
  • приобретение недвижимости производится с помощью заемных средств. Условия по ипотеке большинства банков таковы, что выдача заемных средств осуществляется на покупку конкретного имущества, что может подтверждаться только заключением предварительного соглашения.

Предварительный договор может быть заключен на любой определенный срок, который указывается в документе. Если прямого указания конкретного срока отсутствует, то основной договор требуется заключить в течение 12 месяцев с момента подписания предварительного соглашения.

Какие нужны документы и сведения

Предварительный договор должен быть заключен на условиях полностью аналогичных основному соглашению.

Для составления документа потребуется подготовить:

Если сделка оформляется представителем продавца или покупателя, то дополнительно потребуются паспорт представителя и нотариальная доверенность.

Если одной из сторон соглашения является несовершеннолетний гражданин, то паспорт заменяется свидетельством о рождении. Дополнительно потребуется получение разрешения органов опеки на совершение сделки купли-продажи.

Как оговаривается задаток

Если условиями соглашения предусмотрена передача аванса (задатка), то одними из существенных аспектов будут являться:

  • сумма авансового платежа;
  • порядок передачи средств покупателю. Если предполагается перевод средств на расчетный счет продавца, то дополнительно указываются полные реквизиты банковского счета;
  • сроки передачи средств;
  • порядок возврата аванса в случае досрочного расторжения предварительного договора или не заключения основного соглашения. Авансовый платеж может быть возвращен полностью или частично или удержан в качестве компенсации за несоблюдение условий договора.

Получение авансового платежа может подтверждаться:

  • отдельным пунктом в предварительном соглашении;
  • распиской.

Расписка должна содержать следующие данные:

  • дату и место составления документа;
  • ФИО, адрес проживания и паспортные данные покупателя, выступающего в качестве лица, выдающего документы и аналогичные данные продавца, который получает деньги и данный документ;
  • реквизиты предварительного договора, являющегося основанием для передачи денежных средств;
  • описание имущества, за которое передаются деньги;
  • сумма аванса (должна быть указана числом и прописью);
  • подписи сторон.

Расписка может быть оформлена:

  • сторонами самостоятельно;
  • у нотариуса;
  • в присутствии свидетелей.

Типичными ошибками при заключении любого договора купли-продажи недвижимого имущества, в том числе и предварительного соглашения о купле дома с земельным участком, являются:

  • указание недостоверных сведений о продавце или покупателе. Умышленное искажение информации в целях мошенничества, ошибка, опечатка указывают на то, что одна из сторон сделки не соответствует действительности, что приведет к невозможности оформления основного соглашения и отказе в государственной регистрации сделки;
  • указание недостоверных сведений об имуществе, что с точки зрения законов считается попыткой чужую недвижимость. Такая сделка так же не будет зарегистрирована;
  • указание в соглашение более низкой стоимости недвижимости. В большинстве случаев такие действия производятся с целью снижения суммы налога, возникающего при реализации недвижимости. Однако следует учитывать, что возникает риск неполучения полной стоимости дома и земельного участка, что в последствии будет невозможно доказать в суде;
  • отсутствие сведений о лицах, которые наравне с продавцом имеют право распоряжения имуществом или проживания в указанном доме. Отсутствие данных может привести к отказу в регистрации сделки, совместному проживанию с третьими лицами или оспариванию сделки в дальнейшем;
  • включение в договор пунктов, которые хотя бы одна из сторон не намерена выполнять. Такая ситуация может возникнуть при оформлении предварительного договора по шаблону, представленному в интернете, без тщательного изучения соглашения и его правки под собственные требования;
  • отсутствие пунктов соглашения, которые хотя бы по мнению одной из сторон имеют существенное значение;
  • включение в предварительный договор условий, противоречащих действующему законодательству;
  • несоблюдение письменной формы соглашения, которая предусмотрена Гражданским кодексом;
  • несоблюдение прав преимущественной покупки при оформлении имущества, находящегося в долевой собственности.

Чтобы избежать большого количества проблем рекомендуется перед оформлением предварительного соглашения проверить все документы на недвижимость, их соответствие реальным данным и друг другу, паспорта сторон. Дополнительно рекомендуется получить предварительную консультацию юриста.

Источник: https://yurzone.ru/poryadok-zaklyucheniya-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Составление предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор купли продажи дома образец

Сделки с недвижимостью – всегда крайне сложный и запутанный процесс. В особенности если к самой недвижимости прилагаются права на владения землей.

Такие операции всегда связаны с рисками, непредвиденными обстоятельствами и иными сложностями, которые могут помешать сделке.

Поэтому для того, чтобы избежать срыва покупки дома и участка, существует такая процедура, как составление предварительный договор купли – продажи дома с земельным участком.

В этой статье мы подробно рассмотрим функции этого документа, его состав и расскажем, как правильно его составить.

Для чего нужен предварительный договор купли – продажи?

Предварительный договор купли продажи – документ, который активно используют при приобретении недвижимости застройщики, риэлторы, юридические и физические лица. Он документально подтверждает факт того, что стороны договорились о сделке по продаже и определили её условия.

Однако процедура его составления и подписания чаще всего проходит “автоматически” – стороны подписывают его просто потому, что так надо и принято. И в основном на практике такое соглашение очень полезно. Однако если отнестись к нему невнимательно, то можно потерять достаточно много денет и при этом лишиться возможности заключить сделку.

Поэтому для начала внимательно рассмотрим основные функции самого договора. Среди них:

  • “Удержание” сделки. Если такой договор заключен, то владелец уже обязуется передать вам недвижимость вместе с земельным участком. Таким образом, он не может без вашего ведома предложить сделку по продаже того же земельного участка или расположенного на ней дома без вашего разрешения;
  • Определение стоимости дома и участка. Если зафиксировать стоимость заранее, то продавец не сможет в последний момент изменить цену и таким способом нажиться на клиенте. Однако если цена на дом и участок упадет по каким – либо причинам, то покупатель, согласно составленному договору купли – продажи, будет обязан отдать обговоренную заранее сумму денег;
  • Определение сроков продажи недвижимости и земельного участка. Пожалуй, самая важная часть предварительного договора купли продажи дома с земельным участком, так как в нем определяются самые основные сроки: передачи денег, сдачи проектов (если недвижимость еще не достроена), дата передачи прав на владение;
  • Штрафные санкции. Не самая популярная часть подобного договора купли – продажи. Используется более часто при передаче дома с участком между юридическими лицами. Договором могут быть предусмотрены самые разные штрафы, однако чаще всего они качаются именно задержек сроков или ошибок при оформлении бумаг.

Как выглядит образец?

Абсолютно все такие договора купли – продажи имеют одинаковую форму. Единственное различие между ними – это заполняемые данные сторон и самого объекта купли – продажи. Рассмотрим каждый пункт типового предварительного соглашения, образец которого вы сможете скачать по ссылке ниже.

  • Вступление. В этой части стороны “представляются”, то есть указывается, какая сторона будет продавцом, какая – покупателем, а так же описываются самые важные данные их документов;
  • Предмет договора. Многих оформляющих данный документ впервые этот пункт может сильно озадачить, так как в нем прописывается не сама передача имущества, а именно обещание передать имущество (то есть дом и участок). Именно это отличает предварительный договор от основного;
  • Основные условия основного договора. Название этого пункта говорит само за себя. В нем прописаны самые базовые условия, которые будут обозначены в основном договоре. Таким образом определяются основные положения купли – продажи. Так же в этом пункте прописываются все технические данные передаваемого участка и дома;
  • Ответственность сторон. В этом пункте рассматриваются обязательства, которыми соглашение связывает стороны. В нем то и определяются как возможные виды нарушений, так и штрафные меры, которые последуют за этими нарушениями;
  • Урегулирование споров. В этом пункте все так же достаточно понятно и просто – он описывает варианты разрешения споров, возникших при оформлении договора купли – продажи и не предусмотренных предварительным договором;
  • Форс мажор. В этой части договора описываются действия сторон в том случае, если они сталкиваются с обстоятельствами, препятствующими сделке и от них не зависящими. Этот пункт определяет как ответственность в таком случае, так и порядок действия сторон;
  • Заключительные положения. Иными словами – важные дополнения, которые нельзя включить в тот или иной пункт соглашения. Это – пожалуй единственный пункт, который в каждом договоре выглядит абсолютно по разному, однако и одинаковые пункты вида “Адреса для уведомления сторон” встречаются постоянно;
  • Подписи сторон. Как только соглашение будет полностью заполнен, прочтен и утвержден как продавцом, так и покупателем, его можно подписать. Подписанные договора с пустыми полями могут быть признаны недействительными.

Скачать

Договор купли – продажи.doc

Как составить?

Такой договор может составить только квалифицированный специалист.

Это может быть либо риэлтор, имеющий достаточно опыта и полномочий для составления договора, либо сотрудник Регистрационной палаты.

Основанием для составления подобного договора послужат два пакета документов: данные о самом доме и данные о земельном участке, на котором дом расположен. Специалист нужен для следующих целей:

  • Проверка подлинности документов;
  • Передача задатка (если таковой описан в документе);
  • Подготовка имеющего юридическую силу документа;
  • Ознакомление сторон с содержанием готового документа.

Несколько важных советов

  • Вносите в соглашение информацию о задатке. Задаток – это часть денежных средств, передаваемых покупателем в качестве гарантии совершения сделки с его стороны. Пока нет задатка предварительный договор, по сути, ничем продавца не обязывает. А вот если продавец расторгнет договор, получив задаток, то он обязан будет вернуть его в двойном размере.
  • Обозначайте каждую деталь, имеющую смысл. Например тем гражданам и юридическим лицам, которым хочется заняться фермерством на новом участке, стоит сделать предварительную экспертизу почвы. Каждая такая деталь может повлиять на соблюдение условий договора в дальнейшем;
  • Узнавайте заранее о том, есть ли у земли или дома иные собственники, иначе вы рискуете стать жертвой мошенничества;
  • Не стесняйтесь предоставлять лишние бумаги, имеющие отношение к делу – они будут весьма полезны;
  • В случае затруднений обращайтесь к юристам по жилищным вопросам – по многим ситуациям можно получить абсолютно бесплатную консультацию.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/sostavlenie-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi.html

Бланки документов Росреестра: образцы договоров купли-продажи 2019

Предварительный договор купли продажи дома образец

Официальный портал государственного органа, осуществляющего функции по регистрации сделок с недвижимостью, перехода триады прав от одного собственника к другому, обременений на земельный участок или квартиру, располагает еще и информацией о том, какому образцу должны соответствовать договоры по отчуждению квартиры, дома, земельного участка или доли в праве на указанные категории.

Воспользоваться готовой формой документа или привести имеющийся пакет бумаг под установленный законом образец можно на нашем сайте (все бланки взяты с официального сайта Росреестра и действительны на 14 августа 2020 года).

Образец договора купли-продажи квартиры

От того, насколько правильно и грамотно составлен договор купли-продажи квартиры зависит последующий исход сделки, поскольку контрагенты могут столкнуться и с отказом в регистрации процедуры, и с недобросовестностью любого из участников.

Существуют базовые правила, которым должно соответствовать соглашение об отчуждении квартиры, в том числе:

  1. ФИО сторон сделки, их паспортные данные и адрес постоянной регистрации указываются в обязательном порядке в начале документа. Далее они именуются «Продавец» и «Покупатель». Законом не запрещено прописывать аналогичные сведения еще и в конце документа в пункте «сведения о сторонах».
  2. Одно из главных и обязательных условий – полное и детальное описание характеристик квартиры, определяющих ее как индивидуальную вещь:
  • Адрес;
  • Этаж;
  • Материал стен;
  • Количество квадратных метров;
  • Кадастровый номер;
  • Иные технические параметры;
  1. Соглашение должно содержать также и условия перехода триады прав, выкупную стоимость объекта, сроки, в течение которых квартира переходит во владение к покупателю.
  2. Подпись, расшифровка инициалов – итоговый апостиль, подтверждающий добровольность намерений и согласие со всеми условиями. Нормативный регламент не требует соблюдения нотариальной формы договора, но по желанию контрагентов, рядом с их подписями может стоять также виза и печать нотариуса.

Договор купли-продажи квартиры: образец 2019 скачать РосРеестр.

Образец договора купли-продажи недвижимости

Продажа нежилых или коммерческих объектов недвижимости подчиняется тем же правилам, что и жилых – обязательное отражение в документе всех существенных условий:

  • данные о сторонах;
  • признаки, отличающие объект от другой недвижимости или, иными словами – описание предмет договора. Благодаря индивидуальным характеристикам, получается отличить объект от вещей с родовыми признаками;
  • цена.

Пример здесь.

Образец договора купли-продажи земельного участка и дома

Частный дом и земельный участок, на котором он расположен, выступают при процедуре купли-продажи неделимыми объектами.

По правилам жилищного, гражданского и градостроительного законодательства на частный дом, после его ввода в эксплуатацию, оформляются правоустанавливающие документы, в противном случае таковой признается самовольной постройкой. При продаже такой объект не может фигурировать в договоре, поскольку он не поставлен на государственный учет.

В договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом (при условии наличия всех правоустанавливающих и разрешительных документов на оба объекта) отражаются такие условия, как:

  1. Стороны.
  2. Адрес.
  3. Технические характеристики дома.
  4. Кадастровые сведения об участке.
  5. Сведения о сособственниках.

Договор купли-продажи дома и земельного участка образец 2019 из РосРеестра.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Земельный участок вполне может выступать самостоятельным предметом сделки по отчуждению, если у него определены границы. При составлении договора о покупке или продаже земли, необходимо указать:

  • сведения о продавце и покупателе;
  • описать предмет договора – адрес, кадастровые и технические сведения;
  • стоимость.

Скачать пример бланка.

Образец договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности)

На практике встречаются случаи продажи триады прав не на полный объект, а его часть. Причиной тому может служить установление долевой собственности на недвижимость.

Договор по отчуждению доли в праве (комнаты в квартире) имеет свои особенности, в частности:

  • Перечисление всех владельцев недвижимости;
  • Указание на цели использования комнаты;
  • Описание технических параметров не только комнаты, но и квартиры в целом;

Важно учесть, что другие собственники долевой недвижимости имеют преимущественное право покупки, поэтому продавец объекта должен предварительно получить согласие всех совладельцев на совершение обусловленной сделки.

Образец Росреестра договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности).

Источник: https://rosreestr-spravka.ru/obraztsy-dogovorov-kupli-prodazhi

Закон-Указ
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: