Продать пай в украине

Содержание
  1. 5 законных способов обойти мораторий на продажу сельхоз земель
  2. Способ первый – Приватизация и капитализация
  3. Способ второй – Эмфитевзис
  4. Способ третий – Обмен земельными участками
  5. Способ четвертый – Выкуп земельных участков
  6. Способ пятый – Договор аренды
  7. Как бесплатно получить, купить или продать землю: все о новом решении ‘Слуги народа’
  8. У меня есть земля. ее теперь заберут?
  9. Говорили, что можно получить землю бесплатно. Как?
  10. А не получится ли так, что землю скупят агрохолдинги и иностранцы?
  11. Рынок земли открыт. Кто может купить землю, когда и за сколько. Самое важное в законе
  12. Кто может покупать землю
  13. Сколько земли можно купить в одни руки
  14.  «Ре-продажа» земли
  15. А как же нынешние арендаторы?
  16. Три важных запрета
  17. Когда можно начинать покупать и продавать
  18. Вся ли земля учтена?
  19. Сколько будет стоить земля?
  20. Как продать земельный пай после открытия рынка земли: пошаговая инструкция
  21. Можно ли продавать пай, который находится в аренде?
  22. Кто сможет купить пай?
  23. Как продавать свой пай?
  24. Как проверить, есть ли земельный участок в электронной базе Госгеокадастра?
  25. Что делать, когда государственный акт есть, а в базе земельного участка нет?
  26. Почему эту проверку следует обязательно сделать владельцам паев?
  27. Какие документы, переданные до 2004 года, могут быть у землевладельцев?
  28. Недвижимость Одессы: квартиры, земельные участки, офисные центры – «Первая риэлторская компания»
  29. Почему действует мораторий
  30. Как продать земельный участок сельхозназначения законно
  31. Изменение целевого назначения
  32. Обмен участками
  33. Приватизация и капитализация
  34. Кому продать землю сельхозназначения в Украине
  35. Заключение
  36. Плати 1500 с гектара или продавай дешево. Зачем Рада хочет ввести новый налог накануне открытия рынка земли
  37. По 6 тысяч за пай и условие по субсидии
  38. Бой с тенью или земельная схема?
  39. “Принуждение к продаже земли, безработица и подорожание еды”

5 законных способов обойти мораторий на продажу сельхоз земель

Продать пай в украине
К счастью уже не действуют старые нормы о том, что максимальный размер фермерских хозяйств не может превышать 100 гектар и теперь у фермеров есть отличная возможность для приобретения новых участков земель или продажи старых.

Но тут возникает вопрос: «Как быть с запретом на продажу сельскохозяйственной земли, как можно продать хозяйство, если на сегодняшний день действует мораторий?».

Важно отметить, что фермерское хозяйство является юридическим лицом (т.е.

предприятием или организацией) и, соответственно, на него распространяются общие правила Гражданского кодекса для юридических лиц.

Кроме того, фермерские хозяйства согласно действующему законодательству – это целостный имущественный комплекс, который может свободно отчуждаться, то есть хозяйство можно покупать, продавать, дарить и т.д.

А теперь вернемся к мораторию – земли сельскохозяйственного назначения делятся на четырнадцать видов, каждый из которых имеет свое целевое назначение. Мораторий распространяется только на три вида, а конкретно на те земельные участки которые отведены для:

  1.  Ведения товарного сельскохозяйственного производства;
  2.  Ведения личного крестьянского хозяйства;
  3.  Земельные доли (паи) – которые выделены для бывших членов коллективных сельскохозяйственных предприятий.

Вид целевого назначения указывается на Государственных актах или на Свидетельствах о праве собственности. Если фермер использует земельные участки с целевым назначением: «для ведения фермерского хозяйства», то ими можно спокойно распоряжаться.

Способ первый – Приватизация и капитализация

В случае если фермер пользуется земельными участками коммунальной или государственной собственности на условиях аренды, то, в соответствии с Земельным кодексом, предоставленные им земельные участки могут быть переданы фермеру в частную собственность.

При подобной передаче земли, ее целевое назначение определяется как: «для ведения фермерского хозяйства», а это как раз то, что нам нужно, потому что это та земля, которую можно отчуждать.

В данном случае важно понять разницу в том, что передается не запретный для продажи земельный пай, а земельный участок в размере пая.

Таким образом, вам нужно приватизировать земельные участки, а затем внести их в капитал фермерского хозяйства (которое, как мы говорили выше, является юридическим лицом), что в дальнейшем приведет к возможности его продажи.

Гражданам Украины законодательно не запрещено быть учредителем двух и более фермерских хозяйств. Поэтому фермер может продолжать пользоваться только своим хозяйством (объединив все приобретенные земли под одним предприятием), либо стать учредителем сразу нескольких.

Способ второй – Эмфитевзис

Следующая возможность увеличения фермерского хозяйства связана с такой разновидностью права пользования земельным участком как эмфитевзис. Эмфитевзис – во многом похож на аренду земельного участка, пользователю также принадлежат права пользования чужим земельным участком. Но, в отличие от аренды, у эмфитевзиса есть ряд особенностей, которые делают его особо привлекательным.

Самое главное преимущество эмфитевзиса – это практически неограниченный строк пользования. Если договор аренды земельного участка может заключаться на строк от 7 до 50 лет, с четко определённой платой в размере от 3% стоимости земельного участка, то эмфитевзис заключается бессрочно и за плату, которую определяют стороны. Возможен вариант разовой платы.

Главной особенностью эмфитевзиса для фермера, является возможность передачи этого права без какого-либо согласования с владельцем этого земельного участка. По факту это полноценное распоряжение землей. Непосредственный владелец участка может вернуть назад свою землю только путем ее обратного выкупа, и только если фермер решит продать свое право эмфитевзиса.

Порядок наследования эмфитевзиса во многом значительно проще, чем наследование права на аренду. Наследники пользуются земельными участками по договору эмфитевзиса в изначальном виде, с теми же условиями и с той же платой, на тот же строк, который мог быть определен и в несколько столетий или вообще бессрочно.

В отличие от аренды, потребности в заключении нового договора эмфитевзиса при наследовании не существует.

Способ третий – Обмен земельными участками

Еще одной возможностью легального увеличения своего хозяйства является договор мены земельных участков. В положениях Земельного кодекса указывается что мена (обмен) – это законная возможность перехода прав на земельные доли (паи) даже в условиях моратория.

При этом не имеют значения ни размеры обмениваемых участков, ни их нормативная стоимость, ни целевое назначение.

На практике это означает, что участок в несколько десятков гектар отборных сельскохозяйственных угодий может быть обменян на клочок земли размером с огород.

Условием заключения договора мены является: обязательное нотариальное удостоверение сделки, последующая регистрация перехода права собственности. Каких-либо указаний о местонахождении обмениваемых участков в законодательстве нет. Участок, который находится, например, в Одесской области, легко меняется на любой другой в пределах Украины.

Судебная практика по данному вопросу показывает следующее: иски со стороны прокуратуры и иных органов о нарушении правил моратория при договоре мены отклоняются судами, даже если происходит обмен земельного пая на участок в несколько соток под строительство гаража, пускай даже с доплатой. В законодательстве предусмотрено, что мена – это гражданско-правовая сделка, на которую распространяется правило свободы договора. Стороны сами вправе выбирать условия сделки, кроме небольшого перечня обязательных условий.

Договор мены для фермера является отличной возможностью приобретения новый массивов сельскохозяйственных угодий в обмен на более мелкие участки. Все зависит от пайщика, который согласится обменять свой пай на любую другую землю.

Способ четвертый – Выкуп земельных участков

Четвертым способом, позволяющим оформить право собственности на землю, является выкуп земельных участков из коммунальной или государственной собственности. Возможность выкупа возникает в том случае, если у фермера есть право постоянного пользования земельным участком, которое было получено до 1 января 2002 года.

До принятия ныне действующего Земельного кодекса у граждан была возможность оформления права постоянного пользования земельным участком для ведения своего фермерского хозяйства, на основании чего выдавался соответствующий Государственный акт.

После принятия кодекса это правило отменили, правовая ситуация оказалась подвешенной, тысячи фермеров остались со старыми Государственными актами на право постоянного пользования, которые сейчас могут получать только государственные предприятия.

Для выхода из сложившейся ситуации законодательно предусмотрена возможность выкупа таких земельных участков без проведения земельных торгов. Выкупить можно земельный участок размером до 100 гектар, в том числе до 50 гектар пашни. После выкупа земля полностью переходит в частную собственность. Рассрочка платежа за выкуп возможна до 20 лет.

Органом, к которому нужно обращаться с заявлением о выкупе земельного участка, на сегодняшний день, является Госгеокадастр. К заявлению прилагается Государственный акт на право постоянного пользования и копия учредительных документов фермерского хозяйства. Цена выкупа определяется на основании экспертной денежной оценки.

В случае если фермерское хозяйство пользуется земельными участками на основании договора аренды, который заключен после 1 января 2002 года, то приватизация возможна только при покупке земли на земельных торгах (аукционах). Проводятся земельные торги только по инициативе организатора – владельца земельного участка и только касательно тех земель, на которые не распространяется мораторий.

Способ пятый – Договор аренды

Несмотря на массу всевозможных методов приобретения земельных участков, самым распространенным на сегодня продолжает оставаться договор аренды. В чем его привлекательность и какими преимуществами он обладает? Главное качество договора аренды в том, что это давно проверенный способ для приобретения права на пользование земельным участком.

При аренде земельного участка применяется типовой договор аренды земли, с четким перечнем всех вариантов условий договора. Существенными условиями, по сути, являются только три:

  1. Объект аренды (кадастровый номер, размер и местонахождение земельного участка;
  2. Строк действия договора (от 7 до 50 лет);
  3. Арендная плата (от 3% до 12% от нормативной денежной оценки земельного участка, только в денежной форме, возможна оплата в натуральной форме но в денежном эквиваленте стоимости товаров которая установлена на момент арендной платы).

Договор аренды самый распространенный метод использования земельных паев. Но при столь детализированной процедуре его заключения, существует ряд моментов, которые содержат в себе определенные риски для фермеров-арендаторов.

Прежде всего, это связано с возможностью расторжения договора аренды, даже в одностороннем порядке. Порядок расторжения должен указываться в самом договоре, либо по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут за решением суда.

Если инициатива досрочного прекращения действия договора исходит от фермера – арендатора, то он обязан выплатить арендодателю арендную плату за шесть месяцев.

Несмотря на все эти недостатки, по договору аренды используются примерно 85% всех земельных паев Украины. Исходя из такой практики, какие-либо проблемы с заключением договора возникать не должны, он продолжает оставаться гарантированной возможностью использования земли.

Мы рассмотрели различные варианты увеличения размеров сельскохозяйственных угодий фермерских хозяйств. Если у вас возникли вопросы, мы с радостью на них ответим по телефону или электронной почте, указанным в верху страницы.

Источник: http://xp.od.ua/press-tsentr/stati/347-5-zakonnykh-sposobov-obojti-moratorij-na-prodazhu-selkhoz-zemel.html

Как бесплатно получить, купить или продать землю: все о новом решении ‘Слуги народа’

Продать пай в украине

В Украине “Слуга народа” 240 голосами приняла в первом чтении законопроект о рынке земли. Уже в октябре 2020-го, если документ пройдет второе чтение, любой гражданин страны сможет купить землю или продать ее.

О том, кто имеет право на бесплатный пай, как будут работать новые правила и кто выиграет от них больше всех – читайте в материале OBOZREVATEL.

Окончательно сценария нет. Документ приняли только в первом чтении, а ко второму все могут переиграть. Например, обещают добавить норму о референдуме перед продажей иностранцам.

Теневой оборот земли не дает стране развиваться

В текущей редакции купить землю сможет любой гражданин или любая украинская компания (если ее собственник с гражданством).

Например, вы захотели обзавестись участком в населенном пункте под Киевом и выращивать на нем, допустим, клубнику. Есть два варианта. Первый – купить землю у государства. Второй – купить землю у собственника.

Зависимо от выбранного способа нужно или участвовать в аукционе (госземля), или договариваться о цене с собственником (частная).

Купить можно:

  • у собственника или у государства;

Купить могут:

  • украинцы или компании в Украине, которые оформлены на украинцев.

Кстати, в Кабмине подсчитали, что цена гектара будет колебаться около $2 тыс. на старте. А если реформа будет успешной, цены стремительно вырастут. Дорожать будет и аренда. Поэтому, если вы сейчас арендуете паи, будьте готовы, что ее собственник сможет брать с вас больше денег.

Тот, кто арендует, имеет преимущество в покупке. Если продают на аукционе, то при одинаковых ставках пай отдадут тому, кто уже имеет право пользоваться участком. В случае с частным собственником, который решил продать землю, арендатор должен предложить ту же цену, что и другой покупатель, и тогда земля достанется ему.

Кстати, действует ограничение – нельзя купить более 210 тыс. га (или 0,5% от всех сельскохозяйственных земель (с/г) в стране). Но эта цифра может меняться (уменьшаться). В одной области нельзя купить более 8% от с/г, а в одной территориальной общине нельзя купить больше 35% с/г.

У меня есть земля. ее теперь заберут?

Нет! Право собственности остается неприкосновенным. Более того, если у вас есть возможность не продавать – лучше не делать этого. Почему? Да потому что цена на украинскую землю сейчас на очень низком уровне. Если экономика будет расти, рынок позволит увеличить цены и на аренду, и на продажу.

Более того, землю можно, например, передать в наследство. Или же сменить сферу деятельности, оформить кредит (банки обещают после реформы выдавать кредиты под залог земли) и самостоятельно ее обрабатывать.

Говорили, что можно получить землю бесплатно. Как?

По закону можно, а на самом деле сделать это очень сложно. Например, министр экономразвития Тимофей Милованов в одном из интервью признался, что до работы в Кабмине пробовал получить свой пай. Не дали.

“Местные органы власти начинают рассказывать, что земли нет, все занято. И тут ситуация сложная. На практике и в теории эти вещи очень отличаются. Но это больше вопрос к органам местной власти”, – заявил на одном из своих брифингов премьер Алексей Гончарук.

Всего украинцам положено:

  • для ведения личного сельского хозяйства – не более 2,0 гектара;
  • для ведения садоводства – не более 0,12 гектара;
  • для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не более 0,25 гектара, в поселках – не более 0,15 гектара, в городах – не более 0,10 гектара;
  • для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектара;
  • для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 гектара.

Обращаясь к местной власти для получения участка, также необходимо предоставить: графические материалы, на которых указано желаемое место расположения земельного участка; в случае изъятия земельного участка, находящегося в пользовании других лиц, – согласование землепользователя; в случае предоставления земельного участка для ведения фермерского хозяйства, – документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования в аграрном учебном заведении; копию паспорта и идентификационного номера.

А не получится ли так, что землю скупят агрохолдинги и иностранцы?

Такая вероятность пока еще есть. Закон прописан так, что никто не запрещает продавать украинскую компанию, которой принадлежит земля, иностранцу. Правда, без схем и лазеек те, у кого нет украинского гражданства, купить пай не смогут как минимум до 2024 года. А дальше будут решать на референдуме (во всяком случае так пообещал президент Зеленский).

А вот агрохолдингам повезло больше. Во-первых, ограничение размера около 210 тыс. га – это очень много. Для сравнения, площадь Киева – 84,7 га. Во-вторых, крупные агрохолдинги уже сейчас арендуют огромные участки. Они и получат первоочередное право на покупку.

Все еще есть вероятность, что депутаты все-таки уменьшат максимальную площадь и уберут лазейки, которые позволяют иностранцам получить украинскую землю. Для этого нужно всего лишь внести правки ко второму чтению.

Как сообщал OBOZREVATEL:

  • Премьер-министр Алексей Гончарук сказал, что перед открытием рынка земли нужно дать возможность мелким фермерам получить доступ к дешевым кредитам.
  • Рынок земли может приносить в бюджет Украины от $700 млн до $1,5 млрд ежегодно. Речь идет как об аренде, так и о продаже. Такие цифры назвала и.о. министра аграрной политики и продовольствия Ольга Трофимцева.
  • Законы о рынке земли в Украине могут быть приняты до конца 2019 года. Такие планы есть у Гончарука.
  • Позже Зеленский заявил о планах провести в Украине земельную реформу, что позволит открыть рынок земли в 2020 году;
  • Президент Владимир Зеленский заявил, что после открытия рынка земли покупать украинский чернозем смогут только граждане нашей страны.

Источник: https://www.obozrevatel.com/economics/kak-besplatno-poluchit-zemlyu-komu-prodadut-i-kak-kupit-vse-o-novom-reshenii-slugi-naroda.htm

Рынок земли открыт. Кто может купить землю, когда и за сколько. Самое важное в законе

Продать пай в украине

31 марта  Верховная Рада приняла закон, открывающий рынок земли в Украине. А 28 апреля Президент Украины его подписал. 

Во время рассмотрения закона в первом чтении его не поддержал никто, кроме «Слуг народа». Депутаты внесли 4 тысячи поправок. Многие из них были отклонены во время рассмотрения.

И вот неожиданно ко второму чтению в парламент внесли проект, который учитывает большую часть замечаний, высказанных депутатами разных фракций.

  Были учтены даже те правки, которые ранее отклонялись общим анием в парламенте.

Улучшенная версия законопроекта  смогла  собрать голоса не только «Слуг народа», но  и  «Европейской солидарности», и  «Голоса», и  «Доверия». Не али только ОПЗЖ и «Батькивщина».

Что же нового появилось в законе, чего не было в первоначальной версии, защищает ли он теперь фермеров и маленькие агрохозяйства, сколько будет стоить земля, и когда ее на самом деле можно будет купить. Мы проанализировали текст принятого закона (его можно прочитать здесь, на сайте Верховной рады) и  нашли ответы на эти вопросы.

Кто может покупать землю

Покупать землю смогут физические лица (то есть мы с вами),  юридические лица (предприятия), которые  созданы на территории Украины гражданами Украины, участниками которых являются исключительно граждане Украины. Еще государство может покупать землю и территориальные громады. 

Банки тоже могут, но только в качестве взимания залога (если кто-то заложил землю в банк, чтобы получить деньги, а потом не выкупил землю обратно).

Иностранцы, лица без гражданства не могут быть покупателями. Они даже не могут входить в состав предприятий, которые покупают землю. Им запрещено иметь акции, часть в уставном капитале, паи в компаниях, которые являются владельцами земельных участков.

«Набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення юридичними особами, створеними і зареєстрованими за законодавством України, учасниками (засновниками) або кінцевими бенефіціарними власниками (контролерами) яких є особи, які не є громадянами України, може здійснюватися з дня та за умови схвалення цього на референдумі.»

Но есть перечень лиц, которым нельзя покупать землю, даже если на референдуме проголосуют «за». Это:

граждане страны-агрессора – России;

люди, которые есть или были участниками террористических организаций;

юридические лица, участниками или конечными бенефициарами которых являются иностранные государства;

юридические лица, у которых невозможно установить конечного бенефициара;

юридические лица, бенефициары которых – это оффоршные компании;

люди, в отношении которых применяются санкции;

юрлица, которые находятся под контролем лиц, зарегистрированных в государствах, которые не поддерживают международную группу по противодействию отмыванию грязных денег   – FATF  и не сотрудничают в противодействии отмыванию денег, полученных преступным путем. 

То есть на этот раз законодатель позаботился, чтобы земля не ушла с молотка в руки иностранцев и врагов государства.

Сколько земли можно купить в одни руки

По сравнению со старой версией законопроекта, количество земли, которую можно купить в одни руки, сократилось в несколько раз.

Так, физическим лицам можно купить не более 100 гектаров. 

Юридическим лицам – не более 100 гектаров в одни руки –  на всех участников компании, но не более 10 тысяч гектаров.

Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной формы собственности запрещается.

 «Ре-продажа» земли

Законодатель разработал ряд положений, по которым землю можно вернуть обратно государству.

Если земельный участок переходит в собственность человеку, который по закону владеть им не имеет права, участок отчуждают в пользу государства.

Если земельный участок должен быть отчужден в определённый срок, но  новый собственник не заявил на него свои права, решением суда земля может быть возвращена в собственность государства.

Если человек или компания купили землю, площадь которой превышает разрешенные  этим законом нормативы, «лишние» гектары возвращаются в собственность государства.

А как же нынешние арендаторы?

Арендатор имеет первоочередное право выкупа земли, которая выставляется на продажу:

«Громадяни, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної та комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства, а також орендарі земельних ділянок, які набули право оренди землі шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до 2010 року, мають право на викуп таких земельних ділянок у власність з розстрочкою платежу до десяти років за ціною, яка дорівнює нормативній грошовій оцінці таких земельних ділянок, без проведення земельних торгів».

Три важных запрета

Нельзя продавать землю на 50-километровом расстоянии от государственной границы.

Замена целевого назначения земельного участка запрещена.

Продавать и покупать землю на оккупированной территории Донбасса и Крыма запрещено.

Когда можно начинать покупать и продавать

Продавать и покупать землю можно будет с 1 июля 2021 года. Но не все смогут, а только физические лица. Фермеры, например.

 Юридическим лицам (то есть частным компаниям) покупать землю можно только с 1 января 2024 года.

Вся ли земля учтена?

По словам замминистра экономики Тараса Высоцкого, в Украине насчитывается около 40 млн га земель сельскохозяйственного назначения, из которых около 30 млн га — принадлежат пайщикам. 

Данные пайщиков внесены в кадастр полностью, говорит  Тарас Высоцкий. А вот с государственными землями проблема. Информация о трети участках до сих пор не внесена в кадастр. Ликвидировать этот пробел правительство планирует до 1 августа 2020 года. На конец прошлого года, как заявлял Тимофей Милованов, кадастр был наполнен на 73%, пишет Новое время.

Сколько будет стоить земля?

Вот этот вопрос волнует многих больше всего. Однако на него точного ответа дать нельзя. Его даст только сам рынок.

По прогнозам, которые ранее давал экс-министр экономики Милованов, 1 гектар сельскохозяйственной земли может стоить от 1000 до 2000 долларов.

На сегодняшний день арендаторы используют украинские черноземы почти бесплатно. У нас самая низка цена в Европе за аренду 1 гектара земли – примерно 60 долларов (для сравнения в Греции – 483 доллара, а в Нидерландах – 940 долларов).

Источник: https://www.0629.com.ua/news/2713638/rynok-zemli-otkryt-kto-mozet-kupit-zemlu-kogda-i-za-skolko-samoe-vaznoe-v-zakone

Как продать земельный пай после открытия рынка земли: пошаговая инструкция

Продать пай в украине
Слово и дело

После принятия закона о рынке сельскохозяйственной земли владельцы паев, наконец, получили право на их продажу. Закон вступит в силу с 1 июля 2021 года, после чего можно официально оформлять куплю-продажу паев.

Можно ли будет продать пай, который находится в аренде? Какие документы нужны для продажи земли? Как проверить, есть ли земельный участок в электронной базе Госгеокадастра? «Слово и дело» собрало ответы на основные вопросы о продаже паев и создало пошаговую инструкцию.

Можно ли продавать пай, который находится в аренде?

Сейчас подавляющее большинство земель с/х назначения находится в долгосрочной аренде (до 50 лет). Но это не значит, что владельцы паев не смогут продавать свою землю. Сейчас она находится во временном пользовании агропредприятия или фермера, который обрабатывает паи.

Владелец земли имеет право распоряжаться своей частной собственностью по своему усмотрению. Другой вопрос, что, возможно, придется расторгать договор аренды или иным образом решать вопрос прекращения арендных отношений.

Кто сможет купить пай?

С 1 июля 2021 года владельцы паев смогут продать свою землю любому физическому лицу, являющемуся гражданином Украины. При этом будет действовать ограничение – не более 100 гектаров в одни руки.

Украинские юридические лица и предприятия, которые, например, арендуют пай человека, который хочет его продать, смогут покупать землю только с 1 января 2024 года и не более 10 тыс. гектаров в одни руки.

При этом согласно новому земельному закону первоочередное право выкупа имеет тот, кто арендует пай. Но, если это агропредприятие, то оно сможет это сделать только в 2024 году.

Как продавать свой пай?

Если вы нашли покупателя – физическое лицо, гражданина Украины, нужно обратиться к предприятию, где пай в аренде, и предложить выкупить участок на ваших условиях и по вашей цене.

Поскольку предприятие не имеет возможности самостоятельно приобрести ваш земельный участок, оно может воспользоваться правом на переуступку преимущественного права на выкуп вашего пая.

То есть предприятие может передать право на выкуп другому физическому лицу, в том числе и вашему конкретному покупателю.

Для продажи земельного участка необходимы следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • выписка из Государственного земельного кадастра
  • паспорта и регистрационные номера учетной карточки налогоплательщика сторон договора;
  • отчет об экспертной денежной оценке земельного участка;
  • если договор заключен представителем по доверенности от вашего имени, то необходимо предоставить такую доверенность, паспорт и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика представителя по доверенности.
  • если недвижимое имущество приобреталось в браке, который расторгнут, или покупатель состоит в браке в настоящее время, то необходимо предоставить нотариусу согласие супруга на заключение договора, свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака.

Как проверить, есть ли земельный участок в электронной базе Госгеокадастра?

Для этого необходимо зайти на сайт Госгеокадастра, выбрать раздел «Публичная кадастровая карта», ввести в поле поиска кадастровый номер вашего земельного участка, указанный в государственном акте.

Если такой участок есть в кадастровой базе, то сервис ее покажет на экране и выдаст все данные о нем; если же нет, то сообщит, что информация отсутствует.

Что делать, когда государственный акт есть, а в базе земельного участка нет?

Если сведения о вашем земельном участке отсутствуют в Государственном земельном кадастре, вам необходимо обратиться к землеустроительной организации, имеющей соответствующую лицензию.

Сделав документацию, нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг по месту расположения земельного участка для его регистрации в Государственном земельном кадастре.

Почему эту проверку следует обязательно сделать владельцам паев?

Больше всего это нужно владельцам паев и земельных участков, которые получили государственные акты** до 2004 года.** Тогда еще не было электронной версии Государственного земельного кадастра.

Скорее всего, государственный акт на земельный участок у вас есть, но в кадастре он не зарегистрирован.

В таком случае эти земли нельзя будет ни сдавать в аренду, ни продать, когда рынок земли заработает.

Не исключено, что выяснится досадное обстоятельство: вашу землю уже кто-то занял и использует, и тогда придется отстаивать свое право собственности через суд.

Какие документы, переданные до 2004 года, могут быть у землевладельцев?

  • Государственный акт на право частной собственности на землю (красно-розового цвета, выдавались в период 1992-2001 годов)
  • Государственный акт на право собственности на земельный участок (зеленого цвета, выдавались в период 2002-2008 года);
  • Государственный акт на право постоянного пользования землей (выдавались юридическим лицам и гражданам)
  • Договор аренды земельного участка (выдавались юридическим лицам и гражданам)
  • Договор на право временного пользования землей (выдавались юридическим лицам и гражданам).

Ранее «Слово и дело» разбиралось, что будет с паями селян, как поведут себя агрохолдинги и кто выиграет больше всего от открытия рынка земли.

Что предусматривает закон о рынке земли в Украине – смотрите на нашей инфографике.

Хотите обсудить эту новость? Присоединяйтесь к телеграм-чату CHORNA RADA.

Лучшие инфографики от аналитиков «Слово и дело» каждый день без лишнего текста – в телеграм-канале Pics&Maps.

Источник: https://ru.slovoidilo.ua/2020/06/12/statja/obshhestvo/kak-prodat-zemelnyj-paj-posle-otkrytiya-rynka-zemli-poshagovaya-instrukciya

Недвижимость Одессы: квартиры, земельные участки, офисные центры – «Первая риэлторская компания»

Продать пай в украине

Дата добавления: 03 января 2019 Категория: Недвижимость

По действующему законодательству Украины, ни один ее гражданин не имеет права напрямую продавать пай земли сельскохозяйственного назначения.

Также запрещается применять в отношении земельных долей любые способы отчуждения для ведения на них сельскохозяйственной деятельности. Стороны, которые заключили подобную сделку, должны быть готовы к судебным разбирательствам.

В итоге сделка будет аннулирована, а обе стороны понесут финансовые потери. Сегодня своей собственностью не могут свободно распоряжаться около 7 миллионов украинцев.

Почему действует мораторий

Мораторий действует в отношении земель трех видов целевых назначений, а именно:

  • для ведения сельскохозяйственного товарного производства;
  • для ведения собственного крестьянского хозяйства;
  • для использования бывшими участниками коллективных сельхозов.

Информацию о целевом назначении паев можно посмотреть в содержании государственных актов. Мораторий был введен в 2001 году. В конституции страны говорится о том, что земля является достоянием народа и должна охраняться государством.

Логика депутатов проста: они считают, что в случае снятия запрета, земля будет распродана иностранным агрохолдингам. Ежегодно обсуждается введение поправок в земельную реформу, но кардинальные решения не принимаются уже более 15 лет.

Проект закона об отмене моратория подготовлен, но когда он будет серьезно рассматриваться в Раде неизвестно. Некоторые эксперты считают, что закрытие доступа к свободному рынку земли выгодно украинскому бизнесу.

В текущей ситуации местные предприятия не имеют конкуренции со стороны европейских агрокомпаний и могут арендовать сельскохозяйственные территории по ценам гораздо ниже среднерыночных.

Как продать земельный участок сельхозназначения законно

Юристы и риэлторы из агентств недвижимости Одесской области дают несколько развернутых ответов на вопрос, как продать земельный участок сельхозназначения в условиях моратория. Есть несколько эффективных способов.

Изменение целевого назначения

Предприниматель выбирает сельскохозяйственный пай, разрабатывает план застройки территории, например, коттеджным поселком. Сформированный план утверждается РГА. Затем застройщик договаривается с собственником о смене целевого назначения территории. Участок из сельскохозяйственного превращается в рекреационный. С этого момента его можно продавать.

Обмен участками

Мена — это легальная форма перехода прав на паи даже при действующем моратории. Целевое назначения, нормативная стоимость и площадь участков, участвующих в сделке, не играют никакой роли.

Сельскохозяйственный пай с площадью под сотню гектар легко можно обменять землю с другим целевым назначением в рамках закона. По правилам мены, государство потребует зарегистрировать и заверить сделку у нотариуса. Требований к местонахождению участков в официальном законодательстве не существует.

Земля, расположенная в Одессе, может участвовать в сделке по обмену с паем из любого другого населенного пункта страны.

Приватизация и капитализация

Если фермер арендует государственную землю, он всегда может получить ее в собственность. Как только земля будет официально передана частному лицу, ее целевое назначение изменится.

Теперь формулировка будет звучать так: «для ведения фермерского хозяйства». Земельный пай можно спокойно отчуждать.

Украинские граждане имеют право вводить полученную землю в состав фермерского хозяйства после приватизации и затем распорядиться им на свое усмотрение.

Кому продать землю сельхозназначения в Украине

Многие владельцы паев до сих пор не знают кому продать землю сельхозназначения. Правом на приобретение земельного пая обладает местная администрация, работающие на нем фермеры или агрокомпании.

Также приобрести сельскохозяйственную территорию могут предприниматели для постройки коммерческой или жилой недвижимости.

Но в этом случае владельцу придется добиваться в контролирующих органах изменения целевого назначения земли.

Границы участка часто не имеют строгих очертаний, процесс их определения может спровоцировать спорную ситуацию, которая вырастет до судебного разбирательства с дольщиками.

Чтобы исключить эти проблемы, нужно предварительно обращаться в комитет по межеванию, заключить договор с проверенной риэлторской конторой. Профессиональная геодезическая служба определит границы участка и составит официальный отчет.

После проведения геодезических работ можно начинать процедуру продажи участка, но желательно сообщить о своем решении дольщикам.

Заключение

Большинство экспертов считает, что необходимость отмены моратория назрела уже давно. Это ограничение запрещает гражданину распоряжаться собственным имуществом, тем самым нарушая положения Европейской конвенции. Рынок должен заработать, но запускать его следует разумно. Правила продажи обязаны быть прозрачными и справедливыми для всех.

Источник: https://1realty.ua/mozhno-li-prodat-zemlyu-selhoznaznacheniya/

Плати 1500 с гектара или продавай дешево. Зачем Рада хочет ввести новый налог накануне открытия рынка земли

Продать пай в украине

Те, кто не сможет платить налоги, будут вынуждены распродавать свои паи со скидками

Украинцам придумали новый налог на землю.

Соответствующий законопроект за авторством “слуг народа” появился в парламенте еще в феврале этого года. Но сейчас его начали активно продвигать. Профильный комитет рекомендовал Раде принять проект за основу, и он даже был внесен в повестку для на 16 июня. Но тогда у депутатов до земли не дошли руки.

Впрочем, как стало известно “Стране” из своих источников, проект будет рассмотрен в ближайшее время.

Задумка авторов проекта проста – вынудить владельцев земельных паев или арендаторов платить налог (примерно 1,5 тысячи гривен с гектара в год). Также придется светить доход – деньги от продажи урожая. Причем их будут учитывать при назначении различных социальных выплат, в том числе субсидии. Это якобы позволит ликвидировать теневой сельскохозяйственный рынок.

Впрочем, не исключено, что все делается под открытие рынка земли.

“Новые налоги – это хороший способ вынудить селян и мелких фермеров задешево продать свои паи, чтоб не платить налоги”, — считает аналитик института Growford Алексей Кущ.

“А как быть, если урожая нет. Скажем, сгорел от засухи, как в этом году на юге страны. Получается, что тогда мы еще и доплачивать будем”, — удивляется руководитель хозяйства “Ива” (Одесская область) Артем Табалов.

В законопроекте такие риски не учтены. Поэтому платить новый налог придется всем – и тем, кто собрал богатый урожай, и тем, кто по итогам сезона получил одни убытки. А в этом случае фермеры могут оказаться в ловушке – чтобы рассчитаться с государством, многим действительно придется продавать черноземы.

“Страна” разбиралась, зачем в Украине хотят ввести новый налог на землю.

По 6 тысяч за пай и условие по субсидии

Законопроект №3131 подала в Раду группа депутатов. В числе подписантов глава профильного парламентского комитета Николай Сольский (один из авторов закона о рынке земли), глава фракции “Слуги народа” Давид Арахамия, Олег Кулинич, Марьян Заблоцкий и другие.

Как указано в пояснительной записке, главная цель новой законодательной инициативы — вывести рынок земли из тени.

По данным авторов проекта, сейчас в тени — до 25% рынка земли, а это больше 12 млн гектар. В официальной аренде только 25 млн гектар с 42 млн. Оборот теневого рынка – от 19 млн до 69 млн гривен, а бюджет недополучает налоговых поступлений от платы за аренду до 22 млн гривен в год.

Якобы от этого страдают и сами селяне – арендаторы платят им “в черную” копейки. “Около 1,6 млн паев принадлежит пенсионерам, для которых каждая копейка не будет лишней”, – говорится в законопроекте.

Всего в Украине, по данным налоговой службы, 3,6 млн пайщиков, которые в общей сложности владеют 16,4 млн земли (средний размер пая – 4,1 гектар).

2,3 млн пайщиков обрабатывают свои угодья сами, а 1,4 млн сдают их в аренду (больше 6 млн гектар). Большинство арендаторов – это сельхозпредприятия и фермеры, работающие на упрощенной системе налогообложения (то есть сельскохозяйственные ФОПы, которые платят только единый налог).

Но в реальности тех, кто сдает паи, намного больше.

Многие селяне и фермеры скрывают доходы, которые они получают от аренды паев и продажи урожая. И, соответственно, никаких налогов за это не платят.

“То есть честные производители оказываются в неравных условиях с “минимизаторами” налогов”, — отмечается в пояснительной записке.

Чтобы решить эту проблему, предлагается установить новую систему налогообложения земли.

В законопроекте прописана следующая схема. На каждый пай будет выставляться минимальная налоговая нагрузка – 5% от нормативно-денежной оценки земли. На сегодняшний день последняя составляет в среднем порядка 30 тысяч за гектар, следовательно, налоговая нагрузка – до 1,5 тысячи с гектара в год, или чуть больше 6 тысяч со среднестатистического пая.

Налог может платить либо владелец земли, либо ее фактический пользователь, то есть арендатор.

Что, по мнению авторов проекта, будет стимулировать селян заключать официальные договоры аренды. Эта норма распространяется на всех, в чьем распоряжении больше гектара земли. То есть владельцы бесплатных 2 гектаров от государства, на которые по закону имеет право каждый украинец, в том числе и горожане, тоже будут платить.

От нового налога освободят только тех, кто уже заплатил другие налоги от полученного с земли дохода (скажем, продажи урожая) больше, чем выставленная минимальная налоговая нагрузка. Если же вы урожай утаили и не заплатили с него 18% НДФЛ (или другой налог, согласно выбранной системе налогообложения), то придется отдать государству по 1,5 тысячи с каждого гектара.

Также есть нюанс по субсидиям.

При расчете субсидии в доходы домохозяйства будут включаться доходы от земли и реализации выращенного на ней урожая в том случае, если их сумма превышает 50 минимальных зарплат в год.

Что на сегодняшний день составляет 235 тысяч гривен. Понятно, что если в семье один пай в 4 гектара, то заработать такие деньги вряд ли удастся. Но если паев несколько – сума вполне подъемная.

К примеру, как рассказал Артем Табалов, в центральных областях Украины в хорошие годы заработок с гектара может достигать 30 тысяч гривен. То есть, чтобы выйти на 235 тысяч гривен, нужно около 9 гектар или два пая. И в этом случае субсидия селянам, скорее всего, не светит.

Впрочем, по словам заместителя главы всеукраинской аграрной рады Дениса Марчука, в большинстве случаев на земле все же зарабатывают меньше — до 9 тысяч гривен. В этом случае слететь с субсидии могут владельцы 26 гектар или 6 средних паев.

Бой с тенью или земельная схема?

По словам заместителя Дениса Марчука, проблема теневого рынка земли в Украине действительно есть.

“Из 33 млн гектар, которые сейчас обрабатываются (без учета Крыма и неподконтрольной части Донбасса), больше 13,2 млн гектар обрабатывается полностью в черную. И эта цифра каждый год увеличивается. С этим нужно бороться.

Государство недополучает налоги, собственники нелегально сдают землю в аренду, а хозяйства продают урожай за наличку и тоже ничего не платят в бюджет. Это искажает конкурентную среду для тех хозяйств, которые работают честно.

К примеру, законопослушные фермеры платят налогов до 2 тысяч гривен за гектар, а теневые фермеры, многие из которых миллионеры, не платят ничего”, — говорит он.

Но с тем, как именно будут тянуть рынок земли из тени, многие не согласны.

“Почему-то государство напоминает о себе, как только нужно платить налоги. А как быть с убытками от неурожая, почему на этот случай в законопроекте ничего не прописали. Скажем, в этом году юг Украины выгорел от засухи. Мы если соберем по 300-500 килограмм зерна с гектара – это будет за счастье. Многие хозяйства уже в минусе. Откуда им брать деньги на налоги”, – недоумевает Артем Табалов.

Также он говорит, что многие их пайщики (у хозяйства земля в аренде) не собираются заполнять никаких деклараций и платить налогов. “Они, скорее, будут избавляться от земли – начнут массово продавать”, — добавил эксперт.

“Возьмем среднестатистическое фермерское хозяйство с земельным банком в 500 гектаров. В год ему нужно будет заплатить налога 750 тысяч гривен. Но не факт, что эти деньги будут, ведь сельскохозяйственный бизнес крайне рискован.

Что делать, если погибнет урожай, упадут цены и прочее? Плюс – как быть, скажем, с землей под паром (когда угодья оставляют “отдохнуть” на год) или под сенокосом, с которых нет дохода.

Все эти риски в проекте не учитываются”, — отметил Кущ.

По его мнению, особенно сложно придется мелким фермерам, у которых 5-6 гектаров своих паев и до 10 гектар они берут за небольшую плату (а часто и за часть урожая) в аренду у соседей.

“Они сейчас немного платят, поэтому не выжимают из земли максимальную добавочную стоимость и последние соки. Но новый закон, в случае его принятия, оставит для таких фермеров только два варианта – разориться или продать землю”, — говорит эксперт.

Придется задуматься и владельцам паев по 2 гектара, а среди них немало горожан. Просто пустовать такая земля сможет разве что за деньги – придется платить 3 тысячи гривен в год нового налога. То есть нужно либо обрабатывать ее самому, либо искать арендатора, либо продавать. Для горожан последний вариант может оказаться предпочтительным.

“Но нужно учитывать, что в селе, как правило, один или максимум 2-3 арендатора, и они выставляют свой ценник. Если ты с ним не согласен – твои проблемы. Сейчас “несогласные” выращивают на своей земле траву или вообще ее забросили.

Но если придется платить, то ситуация изменится, и люди будут продавать. Не исключено, что этот налог специально придумали под открытие рынка земли, чтобы вынудить часть землевладельцев продавать угодья и не слишком завышать ценник.

То есть как раз под открытие земли появится недорогое предложение для потенциальных покупателей”, — считают Кущ.

“Если селяне будут напуганы новыми налогами, то, вполне возможно, начнут продавать по сниженным ценам”, — считает и Артем Табалов.

В то же время большие агрохолдинги нововведение не затронет, так как они и сейчас платят налогов больше, чем предусматривает минимальная налоговая нагрузка, — добавил эксперт.

“Принуждение к продаже земли, безработица и подорожание еды”

В непонятной ситуации окажутся средние хозяйства. Новый налог – это плюс к себестоимости.

“Но цены на урожай устанавливаем не мы, они формируются на мировых биржах. То есть повысить ценник просто так, потому что мне нужно платить новый налог, я не смогу.

Значит, будут вымываться оборонные средства, следовательно, мы не сможем вкладывать в развитие, поставить те же оросительные системы и пр. Если бы власти предусмотрели хоть какие-то меры поддержки для аграриев, с этим можно было бы смириться.

Но ведь реальной помощи нет. То есть, получается, или плати, или умри”, — подытожил Табалов.

Стоит отметить, что проект раскритиковали и в Главном научно-экспертном управлении Рады. Как говорится в его выводах, налоговая нагрузка на физлиц, личные сельские хозяйства и малых фермеров существенно вырастет.

Также непонятно, почему налогом решили облагать владельцев участков от одного гектара, хотя такие земли, как правило, используются для ведения приусадебного хозяйства (часто урожай вообще не продают).

А если урожай съедают сами – то за что тогда платить налог.

Главное научно-экспертное управление указало и на нюанс, о котором выше уже упоминали фермеры и эксперты: доход от земли — только условный.

“Предложенный подход не учитывает особенностей сельскохозяйственного производства, таких как сезонность, зависимость от погодных и биологических факторов, специфики отдельных видов сельскохозяйственного производства – к примеру, их убыточность и потребности в государственном субсидировании”, — говорится в выводах к законопроекту.

Все это может привести к формированию больших долгов по налогам и, как следствие, повысит градус социального напряжения на селе.

Также указано, что усиление налоговой нагрузки на селян может привести к продаже или передаче в аренду земли и привести к росту безработицы, оттоку трудовых мигрантов за границу, монополизации сельскохозяйственного производства и росту цен на продовольствие в Украине. 

Впрочем, неизвестно, прислушаются ли народные депутаты к этим замечаниям.

“У нас в стране так получается, что начинание, по-сути, хорошее, но деталями из него делают жупел. Не удивлюсь, что новый проект “затачивают” именно на то, чтобы подтолкнуть собственников что-то делать с землей. Экономически это правильно, а по-человечески, нет”, – подытожил руководитель одной из аграрных ассоциаций.

Источник: https://strana.ua/articles/analysis/277329-kak-pod-otkrytie-rynka-zemli-ukraintsam-pridumali-novyj-naloh.html

Закон-Указ
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: