Пропала соседка по коммуналке куда обращаться

Содержание
  1. Пропала соседка по коммуналке куда обращаться
  2. Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей в 2020 году: места общего пользования, курение, ремонт, уборка и т.д
  3. Соседи по коммунальной квартире
  4. Сосед по коммунальной квартире мешает нормально жить, что можно предпринять
  5. Как выселить соседей из коммунальной квартиры?
  6. Когда сосед не жилец
  7. Если сосед по коммуналке пропал без вести
  8. Соседи не платят за квартиру
  9. Как выселить соседку из коммуналки, если она отказывается убираться?
  10. PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)
  11. Что делать, если достают соседи
  12. Кому достанется комната пропавшего соседа?
  13. Жалоба на соседей
  14. Как найти владельца комнаты в коммуналке?
  15. Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
  16. Отвечает юрист Игорь Слободчиков:
  17. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  18. Что делать, если соседи делают жизнь невыносимой, куда писать жалобу
  19. Когда жалоба на соседей обоснована
  20. Правила написания заявления
  21. Документы
  22. Куда сдать пакет
  23. Как правильно обращаться в различные инстанции
  24. Участковому
  25. В прокуратуру
  26. В суд
  27. В Роспотребнадзор
  28. К кому не стоит обращаться
  29. Сроки
  30. Заключение
  31. Можно ли выселить соседей из коммунальной квартиры за долги по квартплате?
  32. Условия для выселения
  33. Кто не несет ответственности за длительный пропуск внесения квартплаты?
  34. Как определяется «уважительность» причин пропуска внесения квартплаты?
  35. Кто может подать исковое заявление о выселении?
  36. Как выселить соседей из коммунальной квартиры, советы юристов
  37. Рассматриваемая форма собственности
  38. Типы, различаемые ЖК РФ
  39. Правовой статус данных категорий
  40. Документальное подтверждение прав
  41. Выселение соседей из коммунальной квартиры
  42. Если они не прописаны
  43. За долги

Пропала соседка по коммуналке куда обращаться

Пропала соседка по коммуналке куда обращаться

Россия, г.

Самара 04.04.2020 в 21:48

номер вопроса №14070526 прочитан 82 разa Я проживаю в коммунальной квартире. Моей матери принадлежит на праве собственности 2 комнаты, я же там просто прописан, как и моя .

В одной из комнат (единственная не приватизированная) ранее проживал (а точнее просто прописан, поскольку проживал в одном из ближайших сел) сосед, пожилой мужчина, который пропал около 10 лет назад. Ранее он регулярно появлялся несколько раз в год.

Если он живой, то ему должно быть за 70 лет, что мало вероятно. По факту комната соседа находится в нашем пользовании. Родственники соседа никак о себе и о праве на комнату не заявляли, контактов с ними ни у кого из жильцов дома нет.

Соседи желания и права тоже не заявляют. Но регулярно приходят письма от ФССП о долгах, и как я понимаю часть долгов оплачивается с его пенсии, которая начисляется ему на карту.

Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей в 2020 году: места общего пользования, курение, ремонт, уборка и т.д

26.02.2020 Россия наряду с другими странами бывшего СССР обладает огромным количеством коммунальных квартир.

В советское время при помощи коммуналок решались жилищные проблемы миллионов граждан, и до сих в подобных условиях проживают тысячи российских семей. Жизнь в коммуналке имеет свои особенности. И если вы решили приобрести комнату, нужно знать, с какими правами и обязанностями вам предстоит столкнуться.

Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы.

Соседи по коммунальной квартире

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Похожие темы: 83 юристa сейчас на сайте 3303консультаций за 24 часа Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет Сосед по коммунальной квартире уничтожил большую часть моей кухонной утвари и техники.

Я подал иск мировому судье. Там отказались его рассматривать, переадресовав в городской суд. Подал иск в городской суд, там отказались рассматривать сославшись на то что это дело мирового судьи. Пообещали переслать и что мировой судья вызовет.

Ни иска, ни вызова. История продолжается без малого год.

Что делать дальше? Все, власть кончилась?

Напишите жалобу председателю районного суда.

Он разберется поскольку мирового судью курирует председатель райсуда. Просьбы они игнорируют.

Сосед по коммунальной квартире мешает нормально жить, что можно предпринять

> > > 3 Дек 2014 23:12 Проблемы с соседями по коммуналке Здравствуйте Мы с братом (купили) снимаю комнату в коммунальной квартире.

При этом ведет себя дерзко, агрессивно, орет, до истерик, хлопает дверями. Боюсь, в порыве визга сковородкой на кухне по голове может дать. Что совсем плохо — она офицер полиции.

То есть участкового я конечно вызову, но чем это закончится — неизвестно. А в общественных местах? 2.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры?

С точки зрения норм гражданского и жилищного права проблема коммуналок имеет весьма сложные пути решения.

​Закон на сегодня не формулирует термин: коммунальная квартира.

В ЖК РФ (ст. 16) есть лишь такая формулировка: для проживания возможно применять комнату.

Поэтому будет верным утверждение, что коммуналка – это жилье, объединяющее в себе какие-то комнаты, в каждой из них проживают жильцы, имеющие на руках договор соцнайма, поднайма, либо выписку из ЕГРП о регистрации права собственности.

Когда сосед не жилец

Ссоры граждан, живущих в разных комнатах одной квартиры, не только повод для массы анекдотов, но и основа полицейских протоколов и судебных исков. Верховный суд, разбирая подобный конфликт соседей по коммуналке, четко разъяснил, при каких условиях можно законно избавиться от соседа, рядом с которым стало невозможно жить рядом.

До Верховного суда это дело рассматривали суды Краснодара.

Туда обратилась местная жительница с требованием выселить ее соседку с взрослыми детьми, которая проживает в соседней комнате.

По словам заявительницы, нехорошие соседи не живут в своей комнате постоянно, а лишь периодически там появляются. Каждое такое появление сопровождается скандалами.

И вообще, соседи заселились в эту квартиру какими-то темными путями.

Ни она, ни живущий с ней пожилой отец не давали согласия на их вселение, а они ведь наниматели жилья. Потому соседей надо выселить и выписать.

Кроме этого соседи используют жилую площадь не по назначению и нарушают ее права.

Если сосед по коммуналке пропал без вести

03.06.2009 “Потеряшки” – так на профессиональном сленге риэлторов называются люди, которые, являясь собственниками одной или нескольких комнат в коммунальных квартирах, пропали в неизвестном направлении и мешают совершению сделок с недвижимостью.

Безвестно отсутствующие жильцы — сильное усложнение любой сделки, говорят специалисты рынка недвижимости.

— Самое плохое — когда «потеряшка» — собственник, у него нет никаких родственников, представляющих его интересы, а пропал он давно, — объясняет Марина Брауэр, директор АН «Адвекс-Василеостровский».

Расселение квартиры — многолетняя мечта обитателей коммуналок — при наличии такого пропавшего жильца фактически невозможно.

— А вот если говорить не о расселении, а о сделке купли-продажи комнаты, то здесь несколько иная ситуация, — отмечает Сергей Слободянюк, специалист АН «Адвокат-Недвижимость». — Проведение такой сделки возможно при соблюдении ряда необходимых процедур.

Соседи не платят за квартиру

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Похожие темы: 83 юристa сейчас на сайте 3303консультаций за 24 часа Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет Сосед постоянно слушает гррмко музыку.

И днём и ночью. Не платит за свою квартиру и постоянно пьёт.

На полицию и участкового плюёт. Как его наказать. Сил уже нет. Для привлечения к ответственности мешающих вам соседей необходимо измерить уровень шума помощью, Роспотребнадзора и обратиться в суд с требованием компенсации морального вреда.

Сосед пустил на квартиру квартирантов, при этом за услуги коммунальные не платит, а нам раскидывают перерасход, так же играет музыка в ночное время, к участковому уже обращались.

Не помогло. Куда можно подать жалобу?

Обращайтесь в полицию с заявлением, в котором необходимо детально отразить суть Вашей жалобы.

Как выселить соседку из коммуналки, если она отказывается убираться?

Здравствуйте! Я являюсь собственником комнаты в 5-комнатной коммунальной квартире.

с недавнего времени одна из комнат была продана нерадивой хозяйке. Она пользуется местами общего пользования, но отказывается убираться в них, ссылаясь на то что «она этого делать не обязана». Как можно обязать выполнять свои обязанности такого собственника?

Если это возможно, то кто будет контролировать выполнение обязательства? Можно ли выселить такого собственника?

Какие докозательства нужны для предост\авления в суд или другие инстанции?

Источник: https://adantropov.ru/propala-sosedka-po-kommunalke-kuda-obraschatsja-14628/

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Жизнь любого человека не может протекать в замкнутом индивидуальном пространстве, она складывается из взаимодействия с большим количеством людей – общения с ними, соседствовали, рабочих отношений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46.

Это быстро и бесплатно! Но что делать, если после рабочих будней человек не в состоянии найти умиротворения дома , когда он является заложником ситуации, ведь по общепринятым нормам каждый социально зрелый человек должен жить так, чтобы не создавать проблем окружающим. Причин для написания заявления на неправомерные действия за стенкой может быть несколько: Нечистоплотность – нарушение санитарных норм эксплуатации жилья описано в ст.

Что делать, если достают соседи

Неадекватные соседи – такой приговор носят жильцы или владельцы хотя бы одной из квартир многоквартирного дома.

Иногда беседы и договоренности срабатывают, но в большинстве случаев не обойтись без обращения к органам, так как бороться с неадекватными соседями нужно комплексно. Независимо от того, как именно соседи вас достают, если их действиями нарушается ваше право на покой, комфорт или нормальные санитарно-гигиенические условия закон будет на вашей стороне.

Первое, что нужно делать – попробовать договориться мирно. Даже если это не принесет результатов, в дальнейшем, если дело дойдет до судебных разбирательств, вы укажете, что попытка договориться мирно не принесла результатов.

Для проведения таких бесед лучше иметь свидетелей, которые могли бы в будущем подтвердить, что попытки договориться действительно имели место.

Если эти попытки провалились, начинается сбор доказательной базы.

Кому достанется комната пропавшего соседа?

Озвучить текст Выделить главное вкл выкл Вот уже три года, как мы не видели нашего соседа по коммуналке. Мобильный не отвечает, родственников у него, насколько я знаю, нет.

В этом случае его имущество при необходимости постоянного управления (например, квартира или некое предприятие) передается по решению суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключенным с этим органом (статья 43 Гражданского кодекса). Исчисление срока для признания безвестного отсутствия начинается

Жалоба на соседей

Ссоры между соседями становятся по-настоящему серьезной проблемой в многоквартирном доме, где на одной лестничной площадке может уживаться добропорядочная семья с детьми, хозяин ротвейлера, выходящего гулять без поводка и намордника, и очень общительный человек, бурное веселье которого не заканчивается даже с приходом ночи. Если, неизбежный в таком случае конфликт интересов в договорном порядке урегулировать не удастся, в действие приходится приводить другие методы. Главное — не забывать об их законности и, вооружившись ручкой (или компьютером), приступить к написанию жалобы.

Адресат жалобы на соседей выбирается, исходя из характера совершаемого ими правонарушения (регулярный шум, неудовлетворительные санитарные условия, агрессивные домашние животные и откровенно угрожающее поведение жильцов) и их готовности к диалогу. Это может быть: (УК) или (ТСЖ).

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://obrazovanie-nogliki.ru/propala-sosedka-po-kommunalke-kuda-obraschatsja-86061/

Как найти владельца комнаты в коммуналке?

Пропала соседка по коммуналке куда обращаться

Вы можете обратиться к адвокату, и он сделает адвокатский запрос. Но Вам следует иметь в виду, что человек может и не захотеть продавать Вам свою долю. Это его право, а не обязанность.

Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Для получения права собственности на долю квартиры необязательно самостоятельно разыскивать другого участника общей долевой собственности. Собственность — это не только благо, но еще и бремя.

И если наследник, о котором Вы говорите, не несет бремя содержания своей доли жилья и даже ей не пользуется, то существует законное основание лишить его этой собственности, но с одновременной выплатой соразмерной компенсации.

Норма закона, допускающая такую возможность, дословно сформулирована следующим образом. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 части 4 ст. 252 ГК РФ).

После обращения в суд с соответствующим иском о признании за собой права собственности на долю, выплате компенсации другому собственнику и признании его утратившим права пользования жилым помещением суд окажет Вам содействие и сделает необходимый запрос в органы полиции, ответственные за миграционный учет граждан по месту их пребывания и жительства. Полиция обязательно ответит на судебный запрос, и Вы, как полноправный участник гражданского дела, будете иметь право ознакомиться с ответом полиции, тогда Вы и узнаете адрес наследника (ч.1 ст. 35 ГПК РФ).

Потом Вы можете предложить наследнику мировое соглашение, в соответствии с которым он признает Ваши требования и соглашается на получение денег. Судья с радостью его утвердит, так как завершение дела мировым соглашением избавляет его от тревоги относительно обжалования его решения и освобождает от большого объема работы.

Если наследник не отреагирует на судебное извещение о необходимости явиться в суд, Вы можете попросить назначить судебную оценочную экспертизу, внести на депозитный счет нотариуса денежную сумму, установленную оценщиком, и довольствоваться заочным решением суда в Вашу пользу (с последующей регистрацией за собой права собственности на бесхозяйную долю). Еще вариант: если наследник явится в суд и будет возражать, Вы вправе доказывать незначительность его доли, невозможность ее реального выдела и отсутствие его существенного интереса.

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Дело очень непростое, поэтому здесь Вам обязательно потребуется помощь квалифицированного юриста. К сожалению, фраза «лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать» распространяется и на работу юристов, поэтому, для того чтобы точно проанализировать Вашу ситуацию и взять на себя ответственность за положительное разрешение Вашего вопроса, юристу потребуется увидеть имеющиеся у Вас документы.

Отвечает юрист Игорь Слободчиков:

Для розыска собственника доли квартиры закажите расширенную выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество, где будет представлена более подробная информация о нем. Также Вы можете обратиться в полицию с заявлением о том, что Ваш сосед пропал и Вы беспокоитесь о его жизни и здоровье.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Открытых баз, из которых можно получить информацию о месте жительства владельца, не существует благодаря закону о защите персональных данных. Если Вы хотите выкупить эту комнату, то вопрос можно решить, только разыскав контактные данные через общих знакомых, друзей или социальные сети.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Как продать квартиру, если один собственник против?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_nayti_vladeltsa_komnaty_v_kommunalke/7803

Что делать, если соседи делают жизнь невыносимой, куда писать жалобу

Пропала соседка по коммуналке куда обращаться

Жизнь любого человека не может протекать в замкнутом индивидуальном пространстве, она складывается из взаимодействия с большим количеством людей – общения с ними, соседствовали, рабочих отношений.

Но что делать, если после рабочих будней человек не в состоянии найти умиротворения дома из-за активной и бурной жизни соседей, когда он является заложником ситуации, ведь по общепринятым нормам каждый социально зрелый человек должен жить так, чтобы не создавать проблем окружающим.

Когда жалоба на соседей обоснована

Причин для написания заявления на неправомерные действия за стенкой может быть несколько:

  • Нечистоплотность – нарушение санитарных норм эксплуатации жилья описано в ст. 6.4 КоАП РФ, систематические жалобы соседей в таком случае могут привести к выселению из дома нарушителя покоя;

Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта —влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

  • Громкость – это довольно распространенная жалоба при наличии слишком включенной музыки, криков, ссор, шумных праздников, ремонтных работ в неприемлемое время суток, однако доказать свою правоту в данном случае часто невозможно, так как не всегда есть эти самые доказательства;
  • Животные – жаловаться по этому поводу существует много причин – лаянье, скуление, выгул на детских площадках, зловоние, агрессия со стороны животных, все это являются поводом, однако у этой медали есть и обратная сторона, так как нанесенье увечья со стороны несдержанных соседей животным также может служить поводом для жалобы;

Когда соседи мешают жить, куда жаловаться? Смотрите видео:

  • Затянувшийся ремонт – каждый человек имеет право на улучшение своих жилищных условий, однако если ремонт стал нескончаемой пыткой для соседей, длящейся годами, доступно жаловаться не только на шумы и неприятные запахи от краски, но и на несанкционированное изменение планировки жилья или систематическое отключение коммуникационных сетей;
  • Затопление – такое может быть с каждым, но если затопление систематическое, а соседи не имеют желания восстанавливать нанесенный ущерб имуществу, доступно жаловаться, тем более, что доказательств в данном случае много;
  • Притон и пьянство – это также повод для обращения, так как аморальное поведение данных жителей несет прямую угрозу всем жильцам подъезда, в группе риска находятся молодежь и дети, возможны нападения и ограбления.

Правила написания заявления

Жалоба – это возможность официального обращения в уполномоченные нормы согласно нормативно-правовой базе о нормах поведения в обществе.

Важно: заявление стоит писать в 2-х экземплярах – один оставить у себя. Образец жалобы на соседей участковому можно скачать ниже бесплатно.

В документе следует указать:

  • Наименование организации, куда оно направляется – необходимо указать полное наименование с реквизитами и адресом положения;
  • ФИО руководителя – указывается без сокращений, если руководитель неизвестен достаточно наименования учреждения;
  • ФИО заявителя;
  • Адрес проживания заявителя;
  • Контактная информация;
  1. Название документа «Жалоба»:
  • Изложение сути обращения;
  • Подпись заявителя и дата формирования.

Если жалоба коллективная следует указать перечень обращающихся лиц, которые в конце бумаги должны поставить свои подписи.

В изложении сути следует указать ФИО соседа, на которого написана жалоба, адрес его проживания, изложить саму суть, указать на свои требования и наличие доказательств для обоснованности претензий, сделать ссылку на нормативные акты, указать на попытки мирно решить проблему.

При этом следует помнить, что коллективная жалоба буде рассматриваться более активно, нежели индивидуальная.

Важно: суть такого обращение не только жалоба на соседа и предъявление к нему претензий, но и предложение рационального решения сложившейся ситуации.

Образец заявления на шумного соседа. mosadvokat.org

Документы

К заявлению следует приложить:

  • Паспорт заявителя;
  • Копию заявления;
  • Доказательства, к примеру, фото затопления или заключение эксперта о размере понесенного ущерба;
  • При наличии документы, подтверждающие обращение в другие инстанции.

Куда сдать пакет

Первой инстанцией куда следует обращаться является участковый или дежурный отделения полиции – решение таких правонарушений прямая их обязанность.

В таком случае обычно все происходит в пользу заявителя, так как официальный отказ при наличии правдивых сведений о правонарушении нечем аргументировать.

Также жаловаться доступно в:

  • Суд;
  • ЖКХ;
  • Роспотребнадзор;
  • Жилищную инспекцию.

Но для этого необходим случай с загрязнением окружающей среды, нарушения санитарных норм проживания или непрекращающегося ремонта, для каждого типа инстанции свой вариант обращения.

Образец коллективной жалобы на соседа. uratlas.ru

Как правильно обращаться в различные инстанции

Очень часто некоторые соседи забывают о том, что они не единственные в многоквартирном доме и ведут себя так словно им все позволено, тогда в зависимости от ситуации допустимо жаловаться в различные инстанции.

Участковому

Период ночи предназначен для покоя, на это указывают и нормативные акты, согласно которым нельзя шуметь свыше 30 децибелов с 11 вечера до 7 утра.

Тогда следует действовать следующим образом:

  • Попытаться решить проблему самостоятельно;
  • Звонить в полицию и вызывать наряд;
  • Если все это соседей не останавливает, писать жалобу участковому и в участок полиции для более серьезного оборота дела.

Советы юриста, как быть, если соседи не дают возможности жить нормально, смотрите в этом видео:

Перед написанием следует определиться:

  • С формой жалобы, коллективная или индивидуальная;
  • При коллективной определиться с адресатом;
  • Обращаться непосредственно к участковому, так как при обращении к начальнику отделения, заявление все равно перенаправят ему. Так что в шапке заявления следует указать ФИО участкового.

Права и функции ТСЖ — читайте по ссылке.

Важно: под заявлением следует подписаться, так как согласно нормативным актам его не будут рассматривать в случае анонимности заявителя.

В прокуратуру

Форма заявления в подобном случае стандартная, в шапке следует указать название соответствующей районного отделения, и главное изложить суть проблемы.

Документ также может составляться коллективно и индивидуально, при этом следует помнить о преимуществах первого.

Документ подписывается и подается вместе с его копией для проставления отметки о регистрации.

Важно: прокуратура в первую очередь рассматривает более серьезные правонарушения, так что при наличии всего лишь громкой музыки лучше отправляться в участок.

В суд

На этот раз обращение будет называться иском и должно обладать обоснованной доказательной базой.

Его составление требует соблюдения нескольких рекомендаций:

  • В шапке следует, как и прежде указать номер территориального отделения, однако при этом указать стороны разбирательства;
  • Далее следует указать имена и адреса проживания истца и виновника;
  • Излагаются в сухом сдержанном тоне все факты обращения;
  • Ссылки на правовые акты;
  • Указать на факт нарушения;
  • Далее идет обоснованное прошение;
  • Перечень прилагаемой документации.

Важно: иск в суд должен составляться согласно всем нормам, это очень важно.

В Роспотребнадзор

Жаловаться в данный орган следует в случаях нарушения санитарно-эпидемиологических норм, тогда его сотрудники приедут и сделают замеры воздуха на наличие в нем вредных веществ и сделают предписание.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Пишется заявление по стандартному образцу с указанием в шапке наименования органа обращения и обязательными подписями в конце.

К кому не стоит обращаться

Жаловаться в принципе доступно в любой орган отвечающий за сохранность жизни и здоровья человека, соблюдение санитарных норм и эксплуатации имущества.

Однако при этом следует помнить, что:

  • Жаловаться сразу начальнику отделения полиции не стоит, так как рассматривать заявление все равно будет участковый, только после его бездействия примет жалобу вышестоящее лицо;
  • Жаловаться в ЖЭК или управляющему доступно только в случае ненадлежащего использования имущества;
  • В администрацию не стоит идти с требованием наказать – этот орган не является исполнительным;
  • Эпидемстанция или пожарная служба будут рассматривать обращение только для решения вопросов, касающихся их юрисдикции.

Можно ли сменить УК, если она не выполняет свои обязанности? Смотрите здесь.

Сроки

Если жалоба поступила участковому, то у него есть 3 суток на рассмотрение дела согласно ст.144 УПК РФ.

Если существует ходатайство от должностного лица, то срок может быть продлен до 10 суток.

Прокуратура и Роспотребнадзор на рассмотрение обращения имеет в своем распоряжении месяц.

Чиновники вправе рассматривать заявление до 15 суток.

Заключение

Непотребное поведение соседей отравляет жизнь окружающим, и это не стоит терпеть.

Существует большой круг инстанций для обращения с жалобой и при молчании одной следует обращаться далее.

Конечно, результат может не оказаться желаемым, но то, что сосед оплатит огромный штраф и его приструнят, это гарантировано.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-piska/zhaloba-na-sosedej.html

Можно ли выселить соседей из коммунальной квартиры за долги по квартплате?

Пропала соседка по коммуналке куда обращаться

Вопрос квартплаты актуален для любого пользователя жилым помещением. Когда собственник не платит за коммунальные услуги, он несет риск наложения взыскания на свою квартиру.

Особенно, если она у него не одна.

А что происходит с теми, кто снимает жилое помещение у государства (местных органов) в коммунальной квартире? Их можно выселить, или нельзя? Давайте рассмотрим законодательные правила.

статьи:

Условия для выселения

Для выселения из коммуналки необходимо наличие двух условий, закрепленных в ст. 90 ЖК РФ:

  1. Жилое помещение в такой квартире предоставлено на условиях социального найма. Это жилье – собственность государства или местных госорганов. Жильцы пользуются им для проживания на основе специального договора и не являются его собственниками.
  2. Ситуация задержки квартплаты без уважительных причин должна длится не менее полугода. Такой срок свидетельствует о злостном уклонении от выполнения обязательств по договору, заключенному с собственником жилого помещения.

Справка: Закон связывает последствия неуплаты не только с нанимателем, но и членами его семьи, проживающими в коммуналке.

Благодаря такой формулировке все члены семьи, пользующиеся коммунальным жильем, несут ответственность за оплату коммунальных услуг и наемной платы. Поэтому ссылка в суде на то, что наниматель остался без работы и не может платить, не признается уважительной при наличии доходов у членов его семьи.

Важно! Если наниматель в течение полугода хотя бы раз заплатил квартплату, иск о выселении подать невозможно.

Кто не несет ответственности за длительный пропуск внесения квартплаты?

В составе семьи нанимателя могут быть разные лица (ст. 69 ЖК РФ).

Обязанность по оплате жилого помещения и оказанных коммунальных услуг ложится на тех, кто:

  • Дееспособен (ст. 21 ГК РФ), т.е. понимает значение совершаемых действий

Для этого статуса нужно достичь возраста 18 лет. Следовательно, все дети нанимателя, даже если имеют источник дохода (например, получили в наследство счет в банке), не обязаны участвовать в расходах на жилье.

Исключением становится вариант, когда подросток в 16 лет вступает в брак или начинает трудовую/предпринимательскую деятельность. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что 16-летний человек достиг определенной зрелости и может нести ответственность за то, что делает.

Справка: Пенсионный возраст не лишает дееспособности, поэтому пенсионеры имеют льготы по оплате, но не освобождены от необходимости ее вносить.

  • Ограниченно дееспособен (ст. 30 ГК РФ), т.е. совершает значимые действия только с согласия попечителя

Такие ограничения устанавливаются судом в тех случаях, когда человек, ввиду азартной, наркотической или алкогольной зависимости, ставит свою семью в тяжелое материальное положение. Иными словами, такой человек может работать, но зарплату будет получать его попечитель.

Важно! Физические недостатки – причина получения инвалидности, но не лишения дееспособности.

Задумываясь о вопросе выселения соседей из коммуналки за долги, необходимо проанализировать возможность погашения долгов любым из них. Но и не забывать, что дети и инвалиды защищены государством.

Внимание! Только недееспособные лица не несут ответственности за долги по квартплате.

Как определяется «уважительность» причин пропуска внесения квартплаты?

Суд может признать уважительными следующие причины:

  • Задержка работодателем оплаты в течение долгого времени.
  • Невозможность получения пенсии по объективным причинам (например, долгий срок рассмотрения и назначения ввиду отсутствия нужных документов).
  • Потеря работы и сложности по получению новой (при условии, что приняты меры по поиску рабочего места).
  • Тяжелое материальное положение семьи (когда нет ни одного доступного источника дохода).
  • Получение тяжелой травмы или заболевания, когда все средства уходят на лечение.
  • Присвоение инвалидности, рождение детей и т.д.

Важно! Каждый случай рассматривается судом индивидуально. Обстоятельства оцениваются в совокупности. Поэтому нет универсальной схемы признания причин невнесения квартплаты уважительными.

Кто может подать исковое заявление о выселении?

Перед тем, как решать вопрос о выселении в судебном порядке, собственник жилья должен предоставить время на решение проблемы уплаты долгов. Если наниматель не предпринимает мер по изменению ситуации, инициируется судебная процедура. Для этого представители местных властей сами, или по заявлению соседей, подают иск в суд о выселении.

Здесь действует несколько правил:

  1. Выселить без предоставления другого жилья невозможно.
  2. Размер нового помещения рассчитывается исходя из норм, установленных для вселения граждан в общежитие (т.е. 6 кв. метров на человека). Учитывается именно жилая площадь, а не общая.
  3. Выселение не гасит долги. Их придется все равно оплатить. Для этого судебные приставы наложат взыскание на имущество нанимателя и его родных.

Обратите внимание! В судебном решении должно быть указано помещение, куда будет выселена семья нанимателя.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры, советы юристов

Пропала соседка по коммуналке куда обращаться
Skip to content

Разменять общую жилплощадь или попытаться выселить соседей из коммунальной квартиры без обоюдного согласия невозможно.

Одной из проблемных тем в России является коммунальное жилье. Законы не регулируют некоторые вопросы жилищного права, относящиеся к коммунальному фонду.

Из этого следуют спорные дела и неясность в таких вопросах, как законное вселение и выселение людей из квартир. Именно о данной проблеме пойдет речь далее.

Рассматриваемая форма собственности

Определение коммунального помещения законом не дается. Но на практике все знают, что это долевая собственность.

Коммунальное жильё предоставлялось еще в постсоветское время, и законы разрабатывались в прошлом веке. В статье 16 Жилищного кодекса говорится, что комната является одним из типов жилья, которое используется для поселения.

Из этого следует, коммунальное жильё — это жилое помещение, которое состоит из раздельных комнат с общими местами пользования:

  • кухней;
  • прихожей;
  • туалетом и ванной комнатой.

Принадлежащее двум и более собственникам, не являющихся членами семьи.

В соответствии:

  • со сделками купли-продажи,
  • наследством;
  • меной;
  • другими действиями, установленными законодательством.

Жилищный кодекс 2005 года внес изменения в статьи, устанавливающие правовой статус коммунального жилья, определил права и обязанности нанимателей.

Статья 41 ЖК РФ определила статус мест общего пользования. Местами общего пользования распоряжаются владельцы по праву общего владения с определением долей.

Согласно ст. 30 ЖК РФ на владельцев коммунального жилья возлагается обязанность содержания совместного имущества:

  • кухни;
  • прихожей;
  • туалетной и ванной комнаты.

Типы, различаемые ЖК РФ

В постсоветское время все коммунальные комнаты предоставлялись на договорной основе.

С введением Закона от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» часть коммунальных помещений была приватизирована.

Типы коммунального жилья:

Муниципальное жильёпредоставляется на договорной основе.
Комнаты, принадлежащие по праву владенияи были организованы в одну квартиру.
Смешанное коммунальное жильё,состоящее как из владельцев, так и из жителей по договорам заключенным с нанимателями.

Правовой статус данных категорий

Жители коммунального помещения владельцы и наниматели на договорной основе создают смешанный вид жилья.

Такой разный правовой характер проживающих создает проблемы в применении норм гражданского законодательства. Здесь невозможно применить положения и нормы ст. 250 ГК РФ, касающееся общей собственности в долях (преимущество при праве покупки).

Правовой статус мест общего пользования законом не урегулирован. Практически это ведет к нарушению жилищных прав лиц, живущих по договорам.

Согласие на изменение мест совместного пользования требуется только от собственников жилья. Наниматели лишены возможности принять участие в решении вопросов изменений общего помещения.

Как можно выселить квартирантов без договора

Выселение из ветхого жилья

Документальное подтверждение прав

Доказательством права на вселение в неприватизированную квартиру является ордер. На основании ордера составляется договор найма между владельцем жилья и нанимателем.

Ордер дает право пользования и проживания в данном жилье, но не дает право распоряжаться им:

  • продать,
  • передать по завещанию либо дарственной.

В случае приватизации комнаты выдается свидетельство на право собственности. Получая жильё в собственность, владелец может продать комнату, подарить, завещать.

Выселение соседей из коммунальной квартиры

Проживание в коммуналке всегда полно конфликтных ситуаций из-за различного социального и культурного развития людей.

Иногда поведение соседей может превратить жизнь в настоящий кошмар. Испытывая неудобства в проживании, возникает желание избавиться от нерадивых соседей.

Нормы жилищного законодательства и Постановление Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.09 г. устанавливает порядок освобождение соседями занимаемых помещений.

Освобождение квартир предусматривается только на основании судебного решения и с указанием значимых причин.

Статус коммунального жилья будет иметь значение в рассмотрении дела:

  • является ли комната собственностью;
  • предоставлена по договору найма;
  • комната сдается по договору аренды.

В каждом индивидуальном случае необходимо правильно обосновать требования со ссылкой на нормы закона. И этот вопрос лучше поручить юристам в области жилищного права.

Законодательство определило общие основания выселения:

Владение комнатой не для проживания.Офис, склад.
Причинение значительного ущерба жилью:затопление, пожар, разрушение несущих конструкций.
Доведение жилья до антисанитарного состояния.Выявлено по заключению СЭС.
Нарушение прав и интересов лиц,живущих по соседству.
Долг по арендной платеили квартирной плате.
Систематический характер несоблюдение правил пользования жильем,выразившийся в нарушении покоя в ночное время, антисоциальных действиях, таких как хулиганство.
сдача помещения в субарендуили внаём без согласия владельца.
Отсутствие в помещении свыше 6 месяцев без уважительных причиннахождение в больнице, в рабочей командировке.
Несоблюдение правил договора.Нарушение любых пунктов.
Переоборудование комнаты без получения разрешения,например, оборудование туалета в комнате.

С переоборудованием комнаты без соблюдения закона вопрос решается направлением заявления в местную администрацию и применением статьи 29 Жилищного Кодекса РФ (о своевольной перепланировке).

Нарушение прав и интересов соседей вследствие переделки определяется после проведенной судебной экспертизы. Если нарушение установлено, то выдается уведомление об устранении причин. За невыполнение указания следует выдворение из жилья и его продажа.

Любое основание для выселения в суде, подтверждается документально:

  • заключениями санэпидемстанции;
  • органов пожарного надзора;
  • полицейскими протоколами;
  • копиями лицевых счетов;
  • заключением экспертизы о величине ущерба.

Статья 35 ЖК установила перечень оснований, по которым суд выносит положительное решение о выселении:

Соседи препятствуют пользованию услугамии это доказывается свидетелями.
Соседи создают невыносимые для жизни условия,имеются акты и заключения санэпидемслужб или органов пожарного надзора.
Соседи не оплачивают квартирную платуи комуслуги и есть копии лицевых счетов.
Соседи ведут антисоциальную жизнь и нарушают покой и тишину,пьют, употребляют наркотические средства. Есть полицейские протоколы.
Соседи захламляют места общего пользования,доводят до антисанитарного состояния места совместного пользования или организуют в комнате музыкальную студию.

Если они не прописаны

Регистрация в жилье основание для проживания в коммунальной квартире. Если отсутствует регистрация соседа по комнате или договор аренды с владельцем жилья, то это дает право для освобождения помещения.

Перед освобождением помещения соседа необходимо предупредить о выселении. Если он добровольно не освобождает жильё, можно заменить замок на общей входной двери.

В случае насильственного проникновения бывшего соседа в жилье, необходимо обращаться в полицию, которая может квалифицировать его действия как проникновение со взломом.

За долги

Проблема образования долгов за ЖКУ в настоящее время тревожит государство на законодательном уровне.

Рассматривается законопроект «О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами». Однако в настоящее время данный законопроект не введен в действие. А правоотношения регулируются жилищным правом.

Статья 90 ЖК РФ гласит, что наниматель с семьей может быть выселен за задолженность с выделением другой жилплощади по санитарным нормам общежития. Это не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ).

Выселение возможно, если наниматель не произвел ни одной оплаты за пользование жильём в период 6 месяцев, без уважительных причин.

Провести освобождение занимаемого помещения можно только по суду. Делается это в том случае, если должник проживает в комнате на договорной основе.

Расселение жилья — правовые нормы

Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры

Исковое заявление в суд жители коммунальных квартир могут подать, если не соблюдаются их интересы или их жизни угрожает реальная опасность от дальнейшего проживания с пьющим соседом-дебоширом.

В ситуациях заявление адресуется администрации, а она подаёт иск в суд.

Выселение соседей из коммунальных квартир, возможно только по судебному решению.

С заявлением в суд по причине задолженности по квартирным услугам может обратиться только владелец жилищного фонда. Это орган муниципалитета или владелец общежития.

Право на обращение в суд с целью освобождения жилья муниципального фонда имеют органы местного самоуправления.

Занимается сбором документов, оформлением иска и подачей его в суд лицо, уполномоченное районной или городской администрацией.

Освобождение помещений принудительно сложная процедура, требующая законных оснований и веских доказательств. Получение решения суда об освобождении помещения не дает оснований для самостоятельных действий по освобождению жилплощади. Этим вопросом занимаются судебные приставы.

Освобождение помещения проводится с соблюдением закона по судебному решению. Выселение из помещения без участия суда относится к категории самоуправства и преследуется по закону (ст. 330 УК РФ).

При обращении в суд при выселении соседей из коммунального жилья, свидетельские показания являются основными при рассмотрении дела.

Прежде чем обратиться в судебные инстанции необходимо провести подготовительную работу. Это предупреждение ответчика о предстоящем выселении, направление ему письменного уведомления.

Собрав все необходимые документы и уплатив госпошлину, можно подавать иск в суд.

Выселение беспокойных соседей – дело длительное во времени. Главным моментом в действиях соседей это систематическое и неоднократное совершение ими нарушений.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

Вам также может понравиться

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselit-sosedej-iz-kommunalnoj-kvartiry/

Закон-Указ
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: