Разделение объекта недвижимости на самостоятельные объекты

Содержание
  1. Раздел дома с участком на двух хозяев. Этапы, методы и примеры (проекты) на сайте Недвио
  2. Проблемы совместного владения домом с участком
  3. Что такое реальный раздел?
  4. Как разделить дом? И что может быть поделено, а что нет?
  5. Последовательность (этапы) раздела
  6. Раздел земельного участка под домом
  7. 1. Мировое соглашение
  8. 2. Деление на два строения
  9. Заключение
  10. Сделки с недвижимостью
  11. Как оформить процедуру раздела нежилого помещения и какие документы для этого понадобятся?
  12. Для чего нужна такая процедура?
  13. Куда обращаться?
  14. Документы
  15. Каковы финансовые траты?
  16. Что выдается в конце процедуры?
  17. Как вести себя в случае отказа?
  18. Сроки и стоимости раздела
  19. Выделение помещений для регистрации договора аренды
  20. Как оформить образование помещений
  21. Разделение объекта недвижимости на самостоятельные объекты
  22. Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения
  23. Разделение объектов недвижимости
  24. Разделение объекта недвижим на 2 самостоятельных
  25. Особенности раздела помещения
  26. Об учете при разделении объекта основных средств
  27. Раздел и выдел помещений | ЦЕНТРАЛЬНОЕ КАДАСТРОВОЕ БЮРО
  28. Раздел помещений
  29. Как оформляется технический план на раздел помещения?
  30. Стоимость и сроки раздела помещений
  31. Выдел помещений
  32. Выдел помещений для регистрации договора аренды

Раздел дома с участком на двух хозяев. Этапы, методы и примеры (проекты) на сайте Недвио

Разделение объекта недвижимости на самостоятельные объекты

Процедура раздела дома с участком значительно сложнее деления квартиры, ведь некоторые части этого типа недвижимости являются нераздельной собственностью, а следовательно — никак не могут быть поделены.

Однако, довольно часто взаимоотношения между совладельцами жилья осложняются настолько, что для них главной целью становится разделить дом и участок любой ценой.

Проблемы совместного владения домом с участком

Ситуация, когда домом с участком владеют несколько собственников — сама по себе не простая. Особенно, когда совладельцы находятся во враждебных взаимоотношениях и нередко попросту не могут прийти к договоренностям по бытовым вопросам.

Однако, поскольку недвижимость остается в долевой собственности, им нередко требуется осуществлять какие-то общие решения по части:

  • прописки новых жителей;
  • проведения ремонтных мероприятий;
  • реконструкции технических сетей.

При сложных взаимоотношениях это сделать достаточно трудно, либо вообще нереально, и большая часть владельцев стараются выделить свою долю путем раздела имущества.

Сделать это возможно при помощи выделения части дома и территории под ним, иными словами – путем реального разделения.

Что такое реальный раздел?

Реальный раздел (выделение доли) — это переход частей домовладения в собственность каждого участника общей долевой собственности пропорционально его доле.

Раздел влечет прекращение общей собственности для всех ее участников. Выдел доли дома характеризуется тем, что один или несколько собственников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

Раздел дома начинается с определения размера долей и людей, имеющих права на долю. При расторжении брака, собственниками долей будут являться супруги, а при наследовании, соответственно, наследники.

Реальный раздел дома и земельного участка допустим и возможен только тогда, когда существует правовые и технические возможности. Объекты недвижимости, в том числе жилой дом и земельный участок могут быть отнесены как к делимым, так и неделимым вещам.

Как разделить дом? И что может быть поделено, а что нет?

Не всегда фактическая возможность раздела дома с участком совпадает с возможностями правовыми. Делимость объекта недвижимости, с точки зрения закона, имеет самостоятельное значение и не обязательно совпадает с реальной возможностью разделения стен и комнат.

Физически делимыми признаются все существующие объекты недвижимости, однако юридически делимыми они являются только в том случае, если существует возможность разделить их на части таким образом, чтобы каждая часть сохраняла однородность, то есть оставалась «жилой» по предназначению и чтобы пользование ею не нарушало прав других правообладателей и пользователей.

Иными словами, при разделении дома у каждого владельца должны быть свой вход, кухня, санузел и т. д.

Для правильного разделения недвижимого имущества законом введено понятие Признаков жилого помещения:

  • назначение;
  • пригодность для проживания;
  • изолированность;
  • принадлежность к категории недвижимых объектов.

Конечно же, последний из признаков является основным, однако, отсутствие любого из перечисленных признаков дает основание считать помещение нежилым.

Недопустим раздел дома, в результате которого образуется самостоятельная часть, не предназначенная для проживания (например, встроенный гараж или только кухня).

Признак пригодности для проживания означает условие, при котором помещение является пригодным для постоянного, то есть длительного и всесезонного проживания.

Это, в свою очередь, требует обеспечения соблюдения установленных санитарных и технических норм и правил, а так же наличия, помимо основного помещения, вспомогательных, которые обеспечивали бы режим проживания (отдельной кухни, санузла и т.д.).

Признак изолированности означает, что пользование помещением (частью дома) как самостоятельным и обособленным, не нарушает прав смежных правообладателей и имеет автономное сообщение с помещениями и территориями, находящийся в общем пользовании.

В идеале, таким критериям и признакам отвечают дома так называемой «блокированной застройки», когда часть дома представляет собой обособленный изолированный блок, с отдельным выходом на земельный участок.

В иных случаях, для осуществления реального раздела сособственникам, следует произвести согласованные строительные изменения дома, чтобы планируемые части объекта стали самостоятельными жилыми объектами.

Для того чтобы совершить реальный раздел, владельцы должны определить рыночную цену недвижимости, принимая во внимание и цену придомовых сооружений. Для этих целей можно заказать проведение независимой экспертизы, по результатам которой, определить, допустим ли передел с соблюдением равенства частей.

Последовательность (этапы) раздела

Прежде чем приступать к процедуре, следует понять – имеется ли вероятность его дробления. В этих целях необходимо осуществление экспертизы, которая утвердит или не подтвердит эти возможности.

Проведенная экспертиза даст ответ и на другой вопрос – отвечает ли строение абсолютно всем технологическим условиям. Кроме того, в окончательном решении, согласно просьбе совладельцев, специалист вправе добавить сведения о действительной цене, об альтернативах перепланировки, доступных для этого объекта, и затратах на эти виды работ.

После одобрения экспертизы, владельцы обязаны оформить разрешение на перепланировку. Это можно сделать в органах местного самоуправления.

Затем владельцы смогут применить одну из альтернатив:

  • Выделение доли;
  • Раздел дома на 2 строения.

Это возможно лишь при делении на самостоятельные помещения, имеющие отдельный вход.

Таким образом, учитывая все вышеизложенное, можно сделать вывод, что реальный раздел домовладения между совладельцами возможен при наличии технических и правовых возможностей. Такой раздел осуществляется либо по соглашению между ними, либо в судебном порядке.

Раздел земельного участка под домом

При разделе домовладения неизбежно встает вопрос о делимости земельного участка.

Правовое (юридическое) значение критерия делимости земельного участка означает, что участок признается делимым, если в результате раздела образуются самостоятельные участки, разрешенное использование которых может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории и при этом будет соблюдено требование о минимальном размере земельного участка, установленное правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 11.2; 11.4; п. 1 ст. 33 Зк РФ; ст. 1182 ГК РФ).

Иными словами, от площади земельного участка напрямую зависит возможность реального его раздела.

К примеру, если земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) имеет площадь 6 (шесть) соток, что теоретически его можно разделить на два участка по 3 сотки каждый.

Деление на большее число частей такого земельного участка в правовом отношении недопустимо. Исключением являются случаи раздела земельных участков на основании судебных актов.

Однако, правообладателям необходимо знать, что отсутствие возможности реального раздела земельного участка не препятствует и не лишает их возможности реально разделить жилой дом на части.

Части дома могут находиться в индивидуальной собственности правообладателей, а земельный участок под домом – в общей долевой собственности.

В этих случаях при отчуждении (продаже либо дарении) части дома собственник должен обеспечить единство судьбы земельного участка (п/п.5, п. 1 ст.

3 ЗК РФ) и объекта, то есть отчуждать долю в праве на земельный участок вместе (одновременно) с жилым помещением.

Образец соглашения о разделе участка

Кроме данного требования основным принципом делимости участков можно охарактеризовать целостность каждой доли жилища с долей, что прилегает к данной части. Иными словами, тот из собственников, которому переходит установленная назначенная часть, будет собственником территории, на которой располагается его владение.

Таким образом, если при разделе дома есть возможность организации отдельного входа, то допустимо и разделение земельной территории. Но это действует только при условиях, когда любая часть поделенного участка станет не меньше установленных законом норм. В ином случае раздел невозможен, и территория останется общей.

Если это не сблокированное здание, на практике довольно редко удается разделить дом так, чтобы все стороны были довольны.

Законом предусмотрено два метода:

1. Мировое соглашение

Это самый малозатратный (как с точки зрения денег, так и времени) вариант для собственников. В таком случае дом не утрачивает положение целого объекта, а просто переоформляется в долевое владение.

В случае мирного соглашения, все совершается на основе устного согласия, либо письменного договора собственников. Правильнее выбрать последнее и заверить договор нотариально, что сможет исключить в перспективе все споры.

В договоре прописываются следующие пункты:

  • текущие затраты на содержание;
  • коммунальные платежи;
  • процедура использования общей территории.

При решении мирного договора, важно учитывать как будет осуществлен раздел территории. Однако, если все оформляется как совместное проживание, данный раздел необязателен.

Даже в этом случае, объект недвижимости разделяется на два помещения. В определенных ситуациях понадобится перепроектирование. Любую перепланировку следует обязательно узаконить и оформить соответствующий отчет специалиста.

2. Деление на два строения

Суть данного метода состоит в передаче каждой стороне отдельного помещения, подходящего для жилья. Это наиболее оптимальный метод деления недвижимости на двух владельцев.

Главный плюс – каждый владелец может продать свою долю, даже при отсутствии согласия другого собственника. Но, следует помнить, данный вариант никак не подойдет при переделе одноквартирных объектов, в подобной ситуации нужно искать иные способы решения сложившейся ситуации.

Деление разрешается при последующих обстоятельствах:

  • каждый собственник должен иметь индивидуальный вход;
  • собственность обязана быть годной для проживания;
  • помещения целиком отделены;
  • придомовая территория размежеваны.

Важно: если здание находится в аварийном, либо обветшалом состоянии, либо малопригодно для проживания, разделить его не удастся, даже через суд.

Образец соглашения о разделе дома

Как и в предыдущей ситуации, разделять дом правильнее путем подписания договора. В отличие от прошлого метода, для осуществления раздела путем деления на 2 строения потребуется оформить ряд документов:

  • Легализовать перепланировку и вписать изменения в тех. проект;
  • На каждую часть дома формируется отдельный комплект бумаг. В том числе, нужны кадастровый и тех. паспорт. Деление территории производится межеванием с подтверждающим актом;
  • Подготавливается письменный договор между владельцами о разделении. Когда деление совершается не в одинаковых пропорциях, обговаривается финансовое возмещение.

После весь пакет документов передается в местную администрацию. Если разделение недвижимости не противоречит законодательству, то спустя 15 дней каждый из владельцев получит право собственности на недвижимость. В противном случае, этим уже занимается суд.

Для оформления искового заявления в суд обязательно наличие тех. проекта. Если его нет, судья назначает судебную экспертизу, для определения возможных вариантов разделения недвижимости. Затраты на экспертизу, безусловно, возлагаются на истца.

Заключение

Раздел дома — почти всегда неприятная процедура, с большим количества стресса для совладельцев. Поэтому лучше решать все спорные вопросы путем компромиссов и договоренностей. Несмотря на все несогласия и неприязни, так быстрее решается любая проблема. Да и будут целее нервы и денежные средства, которые можно потратить на более приятные и полезные цели.

Конфронтация в этом вопросе создаст только лишние проблемы. А процедура раздела имущества рискует затянуться на неопределенный срок и с непредсказуемыми результатами.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/razdel-doma-s-uchastkom/

Разделение объекта недвижимости на самостоятельные объекты

Нежилое помещение или здание возможно разделить на несколько частей, если они находятся в долевой собственности (ст. 244 ГК РФ). Согласно законодательству РФ, такой раздел возможен в случае соблюдения одного из следующих условий:

  • Все собственники данной недвижимости оформили добровольное согласие на раздел в письменном виде и нотариально заверенное.
  • Раздел осуществляется при помощи судебных инстанций.

Для чего нужна такая процедура?

Раздел нежилого объекта на несколько частей подразумевает осуществление данного процесса на законодательном уровне, чтобы в результате на каждую выделенную часть получить свидетельство на право собственности и отдельный кадастровый номер. Необходимость в подобном разделе возникает, когда предстоит совершить следующие сделки:

  • купля-продажа;
  • аренда;
  • субаренда;
  • заключение ипотечного договора.

Куда обращаться?

Существует определенная последовательность действий:

  1. Первым делом (в случае, когда все происходит на добровольной основе) необходимо составить особый документ – «Соглашение о разделе нежилого помещения». В этом документе подробно прописывается – каким образом будет разделено помещение и условия этого процесса.
  2. Затем нужно обратиться в БТИ и вызвать техника, который после осмотра помещения и произведенных обмеров изготовит новые технические планы и технические паспорта на каждую выделенную часть.
  3. Заказать кадастровые выписки в Росреестре.
  4. Обратиться с полным пакетом документов в местное отделение Росреестра.

Если же нет никакой возможности добровольно разделить нежилое помещение, не получается договориться по обоюдному согласию, то придется обращаться в суд, чтобы в дальнейшем произвести раздел недвижимого помещения в принудительном порядке. Далее уже на основании постановления суда можно будет обращаться в БТИ.

Документы

Для прохождения процедуры раздела потребуются следующие документы (предусмотренные Федеральным законом №218-ФЗ):

  1. Заявление в Росреестр, в котором должна содержаться просьба о прекращении права общей долевой собственности на данное нежилое помещение и об оформлении на каждую часть (в соответствии с техническими паспортами) индивидуальной собственности. Подписывают заявление все собственники.
  2. Соглашение о разделе помещения.
  3. Правоустанавливающие документы на данный (исходный) объект.
  4. Технические и кадастровые документы на первоначальный объект.
  5. Выписка из ЕГРН.
  6. Техническая документация на новые объекты (части нежилого помещения).
  7. Копии паспортов (всех заявителей).
  8. Квитанции на оплату государственной пошлины (отдельную на каждую из частей).
  • Скачать бланк заявления о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение
  • Скачать образец заявления о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение

Каковы финансовые траты?

Предстоят следующие расходы:

  • Уплата госпошлины за оформление права собственности – 2 или 22 тысячи рублей, в зависимости от того – физическое или юридическое лицо является заявителем.
  • Уплата государственной пошлины за регистрацию права собственности – 2 тысячи рублей (с физического лица) или 22 тысячи рублей (с юридического лица).
  • Уплата госпошлины за изготовление технического паспорта – 1200 рублей (если требуется срочно, то 2,5 тысячи рублей).

Что выдается в конце процедуры?

В конце процедуры собственники (каждый на свою выделенную часть) получают:

  • Отдельные кадастровые номера (о том, как присвается номер нежилого помещения при кадастровом учете, написано тут).
  • Выписки из ЕГРН, в которых отражаются сведения о новых помещениях, которые образовались в результате раздела и о собственнике (свидетельства на право собственности сейчас не выдаются).

Раздел считается завершенным после того, как право каждого собственника зарегистрировано. Одновременно с кадастровым учетом новых объектов должны производиться и регистрационные действия.

Стоит помнить о том, что после разделения помещения на части сохраняются права долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). На основание этого каждый совладелец обладает правом преимущественной покупки в случае продажи одной из долей.

Как вести себя в случае отказа?

При проведении правовой экспертизы на основании предоставленных документов в Росреестре могут принять решение о постановке на учет и зарегистрировать право собственности на интересуемый объект недвижимости, а также могут приостановить или отказать в совершении данной процедуры.

Если заявитель получает отказ в регистрации, то в документе обязательно подробно обозначаются причины принятия данного решения. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который должен исправить все указанные недочеты и ошибки и затем самостоятельно направить скорректированные документы в нужные инстанции.

В итоге можно сделать вывод, что раздел нежилой недвижимости, безусловно, является длительным и непростым процессом. Нужно запастись терпением и соблюсти все законодательные требования, учесть все нюансы.

Лучше всего постараться договориться с остальными совладельцами произвести раздел по взаимному согласию. В случае обращения в суд процедура может затянуться, да и финансовые расходы будут выше.

Операции с недвижимостью отличаются индивидуальностью, и потому для каждой из них характерна своя схема проведения. Иногда проблему может решить раздел помещения на несколько частей. О том, как разделить нежилую недвижимость на две части рассмотрим в этой статье.

Различные операции с жилой и нежилой недвижимостью нуждаются в разнообразных юридических сопровождениях. Иногда очень сложно распорядится долями в больших помещениях. И в этом случае, ситуация может быть урегулирована исключительно посредством официального раздела недвижимости на две части.

Сроки и стоимости раздела

Чтобы провести строительные работы и узаконить раздел, нужно пройти стадию проектирования, согласования проекта, приемки работ, оформления технического плана. Только по итогам этих процедур можно зарегистрировать права на вновь созданные объекты. При определении продолжительности каждого перечисленного этапа нужно учитывать следующие требования:

  • срок изготовления проекта перепланировки или реконструкции зависит от сложности и объема работы, а также от квалификации и профессионализма специалистов экспертной организации (например, обращайся в компанию «Кадастровая Москва», вы можете получить проект перепланировки уже в течение нескольких дней);
  • согласование перепланировки не должно превышать 45 дней, а правильное оформление проектной документации позволит пройти эту процедуру с первого раза;
  • разрешение на строительство выдается надзорным органом, а срок проверки документов может достигать 2-3 месяцев;
  • после выполнения строительных работ и их приемки, оформление техплана займет от 1 дня до нескольких недель (специалисты компании «Кадастровая Москва» выполнят эту работу за 1-2 дня, а в наиболее сложных ситуациях не позднее 5 дней).

По правилам Федерального закона № 218-ФЗ, кадастровый учет и регистрационные мероприятия проводятся в рамках одной процедуры. Она займет 10 дней. Если документы направляются сразу в Росреестр, либо 12 дней при обращении через МФЦ.

Стоимость работы проектировщиков и кадастрового инженера определяется исходя из объема и срочности заказа. Чтобы узнать подробности сотрудничества с компанией «Кадастровая Москва», в том числе о расценках на оформление проекта и технического плана, позвоните по телефонам, указанным на сайте.

Выделение помещений для регистрации договора аренды

Если здание или помещение сдается в аренду целиком, на регистрацию представляется договор, подписанный обеими сторонами. Однако Федеральный закон № 218-ФЗ позволяет передать арендатору и часть помещения, причем для этого не обязательно оформлять выдел с подтверждением признаков изолированности и обособленности.

Вот по каким правилам может происходить временное выделение помещений для оформления аренды:

  • временный объект может вовсе не иметь конструкций, ограждающих его площадь, либо иметь условные обозначения (маркеры на полу, лента, торговые прилавки по периметру и т.д.);
  • стороны должны указать все характеристики такого объекта в договоре, в том числе его местоположение в пределах общего помещения, площадь и т.д.;
  • на основании договора кадастровый инженер проведет обследование и укажет местоположение временного объекта на схеме помещения или поэтажном плане – эти сведения будут внесены в технический план, а затем и в реестре ЕГРН.

На основании техплана выделенная часть помещения будет поставлена на временный кадастровый учет – эта процедура будет проходить одновременно с регистрацией арендного договора.

Выделение части помещения для целей аренды является оптимальной формой передачи больших торговых площадей мелким организациям или предпринимателям. Преимущества такой формы аренды заключается в простоте определения границ – стороны могут их согласовать без возведения каких-либо ограждений.

Кадастровый инженер подготовит техплан в течение нескольких дней, что позволит пройти всю регистрационную процедуру в максимально сжатые сроки.

Раздел здания — это юридическая процедура распределение комнат здания на новые объекты права с соблюдением требования изолированности и обособленности ФЗ № 218.

Возможность провести раздел предусмотрена законом только для однородных объектов недвижимости. Следовательно, здание может быть разделено только на несколько помещений.

Помещение является самостоятельным объектом кадастрового учета, поэтому в границах здания его можно образовать, либо выделить из другого помещения, при этом необходимо учитывать правила, установленные ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости”.

Как оформить образование помещений

Образование новых помещений в пределах границ здания происходит по решению собственника. Соответственно, если происходит раздел нежилого помещения на несколько новых объектов, такое решение должны выразить все владельцы на праве долевой собственности.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

Все консультации бесплатны.

Итоги строительных работ, после оформления акта, необходимо зафиксировать в техплане. Для этого собственник объекта выполняет следующие действия:

  • после подписания акта нужно обратиться за изготовлением технического плана здания, а также каждого измененного или образованного нежилого помещения;
  • инженер проводит кадастровые работы – запрашивает сведения ЕГРН и архивную документацию БТИ (технический паспорт здания и помещений, поэтажные планы и т.д.) — при необходимости, проводит фактическое обследование недвижимости;
  • в результате обследования инженер устанавливает следующие параметры – площади и местоположения каждого помещения в пределах здания, наличие ограждающих элементов и конструкций, дверные и оконные проемы, и т.д.;
  • если здание впервые ставиться на кадастровый учет с одновременным образованием помещений, необходимо проведение кадастровых работ на земельном участке – межевание позволит определить местоположение здания на участке и его координаты;
  • результаты кадастровых работ инженер фиксирует в техплане – заполняется текстовое описание характеристик, образованные помещения отражаются на поэтажном плане здания, составляются схемы и чертежи.

Техплан является основанием для обращения Росреестр – постановка на учет происходит по заявлению собственника, либо сторон договора аренды. Образование помещения, раздел или выдел будет считаться завершенным с момента, когда сведения кадастрового учета будут внесены в ЕГРН.

На каждый самостоятельный объект недвижимости собственник получит выписку из реестра.

Источник: https://ZHKH-RF.ru/razdel-zdaniya-na-pomeshheniya-i-registracziya-v-rosreestre-v-2020-godu/

Разделение объекта недвижимости на самостоятельные объекты

Разделение объекта недвижимости на самостоятельные объекты

Оплата производится за каждый объект недвижимости;

  • удостоверение личности собственника строения;
  • доверенность, в случае если документы предоставляются представителем собственника имущества.

Нужно ли делить землю для обслуживания разделенных объектов? Согласно подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрация разделения объектов недвижимости не допускается, если не было произведено разделение земельного участка путем составления идентификационных документов на вновь образованные объекты. Таки образом, при разделении объектов недвижимости для обслуживания каждого отдельного строения необходимо разделить земельный участок, выделив причитающуюся часть земли. В результате раздела, выделенные части недвижимости включаются в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов.

Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения

После завершения строительных работ по разделению недвижимости (закладка/демонтаж дверных проемов, устройство перегородок и прочих конструкций) изготавливаются и оформляются следующие документы:

  • технические паспорта на разделенные объекты недвижимости;
  • акты ввода в эксплуатацию на вновь образованные объекты.

Для регистрации соответствующих прав на разделенные объекты помимо вышеуказанных документов, в центр обслуживания населения необходимо предоставить:

  • оригиналы правоустанавливающих (договоры купли-продажи, мены, дарения, акты ввода и т.д) документов на недвижимость;
  • оригиналы идентификационных документов (технический паспорт, государственные акты на земельные участки);
  • квитанция об оплате сбора за регистрацию объектов недвижимости (от 8 до 10 МРП, в зависимости от целевого назначения строения).

Разделение объектов недвижимости

Заказчиком кадастровых работ на раздел помещения может выступать как сам собственник или собственники помещения, так и доверенное лицо, которое получило от собственника/собственников надлежащим образом оформленную нотариальную доверенность.

Важно, чтобы в этой доверенности были правильно и максимально точно прописаны необходимые полномочия для раздела помещения, внесению изменений в ЕГРН, получение выписок ЕГРН после регистрации.

Наши опытные сотрудники знают все необходимые требования для подготовки технического плана на раздел помещения и смогут ответить на ваши вопросы по телефону 8 (495) 233 26 87.

Важно, что количество создаваемых технических планов при разделе помещения будет равно количеству образуемых частей. То есть , если в результате раздела получается 2 части – нужно два техплана, если 3 части соответственно три технических плана.

Разделение объекта недвижим на 2 самостоятельных

Важно Я имею успешный опыт по разделу объектов недвижимости и помогу Вам спланировать, оформить и осуществить процедуру раздела здания на несколько самостоятельных зданий с присвоением каждому образованному зданию самостоятельного адреса.

При разделе здания на несколько зданий произойдет раздел технической документации (БТИ) в отношении такого здания на несколько комплектов (по одному для каждого вновь образуемого здания).

Каждое из возникших в результате раздела объекта недвижимости новых зданий будет описано в документах БТИ и Росреестра (ЕГРН) как «все здание» и будет иметь уникальный почтовый адрес (одно из вновь образованных зданий обычно сохранит за собой прежний адрес разделенного объекта недвижимости).

Обычно объекты недвижимости разделяют по стене между отдельными подъездами или по границе коридора-перехода между отдельными частями объекта.

Особенности раздела помещения

Иногда при разделе здания на два здания в зависимости от его физических характеристик может не потребоваться осуществление строительно-монтажных работ (разрушение стен или создание новых, закладка входов или проходов).

В этом случае раздел здания на несколько зданий будет представлять собой лишь разделение технической документации на несколько комплектов, а также ряд прочих действий с документацией в отношении вновь создаваемых зданий.

Раздел зданий на несколько зданий может быть выгоден собственникам отдельных частей разделяемого здания, если такие части обладают признаками, присущими самостоятельным зданиям, и могут эксплуатироваться самостоятельно.

Как правило, для успешного разрешения вопроса о разделе здания на два здания требуется соответствующее заключение о возможности такого раздела, выданное проектной организацией, создавшей проект разделяемого здания.

Об учете при разделении объекта основных средств

Полагаем, что первоначальную стоимость новых помещений следует определить исходя из остаточной стоимости выбывающего объекта пропорционально приходящейся на каждый из них площади (см.

вставку «К сведению»).

Соответственно, и срок полезного использования, определяемый организацией самостоятельно, может быть определен с учетом срока нахождения в эксплуатации разделенного объекта.

\ Статьи \ Особенности раздела помещения Разные операции с жилой и нежилой недвижимостью предусматривают также и различные способы их проведения.

В некоторых ситуациях, прежде чем совершить ту или иную сделку, требуется выполнение дополнительных юридических операций.

Так, при наличии большого нежилого помещения свободно по своему усмотрению распорядиться его частью не всегда возможно.

Внимание Раздел помещения на части, проведенный предварительно, решает эту проблему. Что предусматривает данная процедура? В этом случае исходное помещение делится на части, для каждой из которых получается отдельная выписка из ЕГРН. Раздел помещения требуется не для всех сделок, проводимых с отдельными частями помещения.
В отдельных случаях необходимости в проведении данной дополнительной процедуры нет. Но для сделок, связанных с арендой, субарендой, покупкой или продажей части помещения, раздел требуется.

Вы можете получить экономическую выгоду от раздела здания, выражающуюся в сокращении Ваших расходов, связанных с эксплуатацией Вашей части здания, в возможности получения Вами дополнительного дохода от использования оборудования, размещенного в Вашей части здания, но необходимого для нормальной эксплуатации других частей разделяемого здания.

Вы можете получить юридическую выгоду от раздела здания, выражающуюся в отделении той части разделяемого здания, которая связана с какими-либо проблемами (проблемы могут быть в ней самой или в части земельного участка под зданием). Такая отделяемая «проблемная» часть может быть даже снесена в дальнейшем ради сохранения остальной части здания.

Если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на распоряжение таким земельным участком. 15.

Источник: http://salonray.ru/razdelenie-obekta-nedvizhimosti-na-samostoyatelnye-obekty/

Раздел и выдел помещений | ЦЕНТРАЛЬНОЕ КАДАСТРОВОЕ БЮРО

Разделение объекта недвижимости на самостоятельные объекты

Нюансы выделения помещений для регистрации договора аренды

Владелец недвижимого имущества имеет право выполнить раздел или выдел помещений, результатом которых станет создание новых объектов недвижимости.

В ходе осуществления раздела исходный объект перестанет существовать не только «де-факто», но и «де-юре», а из ЕГРН относительно него будет удалена вся информация. Осуществление выдела предполагает сохранение первоначального объекта, меняются лишь его характеристики. При этом все изменения, так или иначе касающиеся его характеристик, в обязательном порядке должны быть внесены в Росреестр.

Раздел помещений

Раздел помещения – это операция, в ходе которой становится возможным создание двух и более новых помещений, каждому из которых будут присвоены собственные параметры.

Вновь образованные помещения должны иметь необходимые признаки обособленности и изолированности.

Отсутствие последних двух признаков признается законным основанием для того, чтобы приостановить и/или запретить действия, имеющие отношение к регистрации (п. 34 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ).

Процедура раздела помещения имеет несколько важных особенностей:

  • решение о проведении раздела может принимать только собственник, а в случае наличия нескольких правообладателей не обойтись без получения согласия каждого из них;
  • осуществление раздела происходит в ходе строительных работ, попадающих под понятие о перепланировке или реконструкции;
  • проведение перепланировки и реконструкции невозможно без предварительного согласования – его осуществление возможно только на основании проектной документации. Если встанет вопрос о реконструкции, понадобится получение разрешения на реконструкцию. Подробно о том, как оформить уведомление и получить разрешение на строительство или реконструкцию мы писали здесь https://prokadastr.com/kak-zaregistrirovat-dom/;
  • утверждаются итоги в акте строительных работ. После утверждения результаты фиксируются в техническом плане, оформляемом кадастровым инженером (он приступает к выполнению этой задачи только после того, как лично обследует вновь созданные помещения).

Появление новых помещений подразумевает обязательный учет их характеристик и обязательное внесение информации в ЕГРН.

Как оформляется технический план на раздел помещения?

  1. Кадастровый инженер запрашивает сведения ЕГРН, касающиеся здания, исходного помещения и смежных объектов;
  2. Проводится обследование вновь созданных объектов в натуре (если инженер установит отступления от проектной документации, он обязан отразить эти факты в своем заключении);
  3. Кадастровый инженер фиксирует местоположение новых помещений на поэтажном плане здания, а также их границы;
  4. Описание характеристик и параметров каждого нового помещения происходит в текстовой и графической форме, а в технический план включаются схемы и чертежи.

Таким образом, по итогам раздела оформляются технические планы на каждое новое помещение, а также на само здание, поскольку его характеристики изменились в результате строительных работ.

Стоимость и сроки раздела помещений

Кадастровый учет объекта недвижимости в Росреестре занимает 10-14 дней. Госпошлина за регистрацию прав на каждое вновь образованное помещение в 2019 году составляет 2000 руб для физических лиц и 22 000 руб для юрлиц. Реквизиты для оплаты госпошлины будут отличаться для каждого региона – их можно уточнить через сайт Росреестра.

Стоимость работы проектировщиков и кадастрового инженера определяется, исходя из объема и срочности заказа. Для оформления документов на раздел требуется пройти множество согласований, а любая ошибка повлечет приостановку или отказ в регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости.

В Центральном кадастровом бюро Вам помогут пройти все стадии согласования и регистрации с первого раза. Мы оформим проектную документацию на раздел помещений, выполним необходимые кадастровые работы, изготовим технические планы на созданные вновь объекты недвижимости, поставим их на кадастровый учет и зарегистрируем право собственности.

Выдел помещений

Главным отличием выдела помещений от раздела является сохранение существования исходного помещения. Но его характеристики претерпевают значительные изменения (в первую очередь они затронут общую площадь). В результате выдела помещений происходит образование 1-го и более новых помещений, и при этом каждое из вновь образовавшихся будет обладать своими собственными характеристиками.

Выдел проводится только при выделении доли в натуре, т.е. такой вариант возможен только для объектов с долевой собственностью.

Возможен как временный, так и постоянный характер выдела помещений. При этом регистрация нового объекта недвижимости представляется возможной только при наличии признаков изолированности и/или обособленности.

Выделение может быть временным — условный объект рассматриваться как самостоятельная единица учета, но только в течение оговоренного срока, например, временный кадастровый учет осуществляется при выделении части помещения для сдачи в аренду.

Выдел помещений становится возможным только при соблюдении перечисленных ниже требований:

  • сохранение изначального кадастрового номера при изменении характеристик исходного объекта;
  • все изменения и корректировки, осуществляющиеся в ходе выдела помещений, могут происходить только в ходе перепланировки или реконструкции и подлежат обязательному согласованию;
  • выделенный объект должен быть изолированным и обособленным, тогда он будет поставлен на постоянный кадастровый учет. В противном случае может идти речь только про временный кадастровый учет.

Чтобы осуществить выдел помещений собственнику необходимо заказать проект, получить техническое заключение и оформить у кадастрового инженера технический план. Процедура такая же, как и при разделе помещений.

Разница в том, что при разделе исходное помещение перестает существовать в натуре, а при выделе сохраняется в измененном виде.

Если происходит временное выделение помещения, заказывать и согласовывать проектную документацию не нужно.

Выдел помещений для регистрации договора аренды

Помещение может быть предоставлено в аренду целиком, при этом на регистрацию должен быть предоставлен договор, который подписывают обе стороны. Вместе с тем, согласно ФЗ № 218 допускается сдача в аренду лишь части помещения.

Более того, нет необходимости в обязательном порядке оформлять выдел с подтверждением признаков изолированности и обособленности.

Выдел помещений оформляется во временное пользование с учетом перечисленных ниже правил и нормативов:

  • в договоре обеими сторонами должны быть четко прописаны все характеристики объекта, в том числе его месторасположение в пределах общего помещения и величина площади;
  • на основании составленного договора кадастровый инженер осуществляет обследование и обозначает местонахождение временного объекта на общей схеме помещения или же на поэтажном плане – эта информация будет зафиксирована в техническом плане, а после того и в реестре ЕГРН;
  • временный объект и вовсе может не иметь ограждающих конструкций, используемые для определения его площади, либо иметь только условные ограничения (например, нанесенный на полу рисунок маркером, торговые прилавки, расположенные по периметру и т.д.).

На основании составленного технического плана выделенная часть помещения ставится на временный кадастровый учет. Данная процедура происходит одномоментно с регистрацией договора аренды.

При оформлении аренды разрешается временный раздел объекта недвижимости (здания или помещения) на части, в том числе без установки стен и перегородок.

В этом случае, вновь образуемые части здания или помещения не признаются самостоятельным объектом недвижимости, так как не обладают признаками изолированности и обособленности.

Кадастровый учет части объекта недвижимости по договору аренды носит временный характер, для этого оформляется технический план нежилого помещения.

Временное выделение части помещения признается наиболее оптимальной формой передачи обширных торговых площадей мелким фирмам или ИП.

Основные выгоды данного варианта аренды в простоте установления границ – стороны могут их согласовать совершенно беспрепятственно.

Кадастровый инженер разработает технический план за нескольких дней – это дает возможность пройти всю процедуру регистрации в минимальные сроки.

По завершению срока действия договора аренды происходит аннуляция временного кадастрового номера. Если же в планы собственника входит повторная сдача частей площади в аренду, необходимо заново составить договор и оформить технический план.

Во избежание возникновения проблем в ходе оформления документов с последующей регистрацией в Росреестре, лучше воспользоваться услугами профильных специалистов. Для быстрого обследования помещений при выделе, а также для составления технического плана, вы можете воспользоваться услугами кадастровых инженеров Центрального кадастрового бюро.

Обратиться за консультацией, определить сроки и стоимость предстоящих работ, можно по телефону +7 (499) 350-80-89 , а также заполнив форму обратной связи на сайте.

Источник: https://prokadastr.com/razdel-i-vydel-pomeshhenij/

Закон-Указ
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: